在马来西亚购房涉及的费用

购房是一项重大的财务承诺，但许多购房者只关注房价，而忽略其他相关费用。这些额外开支可能影响购房的可负担性，因此应纳入财务规划。全面了解购房涉及的费用，可确保买家对投资做好充分准备。

以下是一些主要费用：

1. 首付

在马来西亚购房的首要费用之一是首付。通常，马来西亚买家需支付房价的 10% 作为首付。然而，部分开发商会提供零首付计划，尤其是新楼盘，但通常附带特定条款和条件。

对于有意购买吉隆坡主要地段如老巴生路（Old Klang Road）或 Kenny Hills Bukit Tunku 的房产，做好首付准备非常重要，因为这些地区的房价通常较高。

2. 律师费与印花税

买卖合约（SPA）及律师费 购房时，买家必须签署买卖合约（SPA）。尽管 SPA 仅需支付 RM10 印花税，律师费却相当可观，收费结构如下：

• 首 RM500,000 — 1.25%（最低 RM500）

• 接下来的 RM7,000,000 — 1%

• 超过 RM7,500,000 — 可协商，但超额部分最高收取 1%
  

产权转让印花税 产权转让备忘录印花税是另一笔重要费用（买家从开发商或卖方获得产权，正式成为房产所有者）：

• RM100,000 及以下：1%

• RM100,001–RM500,000：2%

• RM500,001–RM1,000,000：3%

• 超过 RM1,000,000：4%

政府不时会提供印花税豁免以鼓励首次购房。目前，房价 RM500,000 及以下的首次购房者可享受全额印花税豁免至 2025 年 12 月 31 日。

贷款合约印花税及律师费 若通过贷款购房，还需支付额外费用：

• 贷款印花税：贷款总额的 0.5%

• 贷款合约律师费：首 RM500,000 — 1.25%（最低 RM500）；接下来的 RM7,000,000 — 1%
  

估价费 若购买转售房屋，银行可能要求独立估价以确定市场价值。费用如下：

• 首 RM100,000 — 0.25%

• 接下来的 RM2,000,000 — 0.20%

• 接下来的 RM7,000,000 — 0.167%

• 接下来的 RM15,000,000 — 0.125%

• 接下来的 RM50,000,000 — 0.10%

• 接下来的 RM200,000,000 — 0.067%

• 接下来的 RM500,000,000 — 0.05%

• 超过 RM500,000,000 — 0.04%

这些费用是顺利获得贷款的必要环节。

3. 装修及搬迁费用

新购房屋，无论是新房还是二手房，通常只提供基础设施，如地板、墙面、天花板和主要电点。然而，现在许多新楼盘提供全装修或半装修。除此之外，买家还需预算其他常见开支：

• 装修（橱柜、家具及配件、电机与电气等）

• 室内设计（可选）

• 搬迁及运输费用

• 公用设施押金（水、电、网络）

或者可以通过购买如 Bukit Jalil 或 Damansara Heights 的全装修单位来减少麻烦。

4. 持有房产的经常性开支

除了前期费用，房主还应准备以下经常性开支：

• 房贷还款： 每月包括本金及利息

• 保险（MRTA/MLTA）： 抵押贷款减少型定期保险（MRTA）或抵押贷款定额定期保险（MLTA），保护房主在死亡或残疾等不可预见情况。大多数银行现将此保险随房贷套餐提供，每月分期支付。

• 维修费及储备基金： 公寓及分层物业强制缴纳。按单位面积计算，一般 RM0.20–RM0.80 psf。此外，储备基金一般为总维修费的 10%，单独收取，用于长期维修及共用设施升级。

• 地税（Quit Rent）RM0.01–RM0.35 psf/年及评估税（Assessment Tax）2–7% 年租值，每年缴付地方政府。以 Damansara Damai 为例，地税可能 RM100–RM300/年，而评估税可从 RM300 至超过 RM1,000（公寓）。
  

  

  律师费及印花税是马来西亚购房的主要费用。

  
  

  来源：Edgeprop.my — 2025 年 10 月 27 日发布 — Edgeprop.my - 由 ChatGPT 翻译