商业用地交易增加，柔佛巴鲁（JB）表现更为强劲——国家房地产信息中心（Napic）

雪兰莪八打灵再也（6月17日讯）：中美两大强国之间的紧张关系引发了全球市场的波动，但这也无意中使东南亚部分国家受益，因为跨国公司纷纷逃离这两个竞争国家，寻找更稳定的地区作为新的业务中心。

配合这一发展，马来西亚被报道为受益者之一，但相关数据是否印证了这一点？尤其是，空置商业用地的需求是否有所增加？如果有，重点集中在哪些地区？为了更清楚地了解情况，我们回顾了过去四年该领域的交易活动。

根据国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2024年马来西亚空置商业地块的交易量增长了22.7%，达到3,340宗，交易总额则达到140亿令吉，同比增长了惊人的200%。

市场顾问告诉 EdgeProp.my，本地和外国投资者积极寻求具有开发潜力且地理位置优越的商业地块买家。

柔佛巴鲁商业用地市场在柔新特区（JS-SEZ）启动后爆发增长

随着柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）于去年启动，柔佛巴鲁已成为房产投资者的首选热点。该地区的商业用地交易量自此迎来了前所未有的激增。

根据国家房地产信息中心（Napic）的数据显示，2024年该地区空置商业地块的交易量增长超过800%，达到381宗，交易总额达到11.7亿令吉，较去年增长200%。

The Roof Realty地产谈判员廖先生表示，柔佛巴鲁的商业地块市场需求旺盛。开发商积极囤地，瞄准未来发展机会；同时，外国投资者也积极寻求土地，用于建设展厅、画廊、商业综合体，或在大都会区树立企业形象。

廖先生说：“在柔佛巴鲁市中心靠近柔新快速捷运系统（RTS）线路附近，土地价格现已达到每平方尺1,000至1,400令吉。”

鉴于市中心土地价格高昂，廖先生建议投资者可以考虑将目光转向位于市中心西侧的依斯干达布特里（Iskandar Puteri）和东侧的彭马斯再也（Permas Jaya）。

依斯干达布特里正在成为南部重要的数据中心枢纽，同时也是特别金融区（SFZ）的所在地。

彭马斯再也是受中产专业人士及商人欢迎的住宅区，他们经常通勤往返市中心。

他补充道：“这些地区（依斯干达布特里和彭马斯再也）的商业用地价格约为每平方尺200至400令吉，远低于市中心的价格水平。” 吉隆坡郊区成为新的商业用地热点克兰谷多年来一直是该地区的商业中心，展示着其在城市中的重要地位。

然而，与雪兰莪其他地区相比，吉隆坡的商业用地交易并不活跃，因为土地日益稀缺且价格昂贵。

根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，2024年吉隆坡商业地块的交易量下降了16.4%，仅为46宗，但交易总额却惊人地增长了1,734%，达到86.2亿令吉。

其中，吉隆坡一宗值得关注的土地交易涉及位于武吉白沙路（Jalan Sungai Besi）的16宗空置商业地块，估值高达40亿令吉。这被认为是去年宣布的吉隆坡城市中心控股有限公司（KLCC Holdings Sdn Bhd）在班达马来西亚（Bandar Malaysia）收购地块的其中一个阶段。

与此同时，雪兰莪的商业地块交易量在2024年增长了48.4%，达到469宗，交易总额达到24亿令吉，增长了65.5%。

由于城市地址的独特性，克兰谷的土地交易文化别具一格。

“吉隆坡的黄金地段，如武吉免登（Bukit Bintang）、蒙特基纳拉（Mont’Kiara）和旧克兰路（Old Klang Road），仍然是土地买家的热门目的地，”The Roof Realty助理分行主管李荣（Leon Lee）表示。

这些地区特别吸引那些希望建立显著地标或利用城市活跃氛围的买家。

“武吉免登的土地非常稀缺，”李荣说。“尽管如此，投资者，尤其是外国人，依然不断询问该区域的空置地块，叫价高达每平方英尺2700令吉。”

然而，克兰谷南部及西南部地区的需求正在上升。李荣表示，设有阿兰（Setia Alam）、森美宜（Semenyih）和直落邦里玛加朗（Teluk Panglima Garang）等地的商业地块需求不断增长，因为投资者看中了这些地区日益增长的人口所带来的消费能力。

曾经宁静的森美宜，如今已转型为雪兰莪繁荣的住宅和商业枢纽。诸如Eco World Development Group Bhd和S P Setia Bhd等大型开发商纷纷在此开发大型城镇项目，带动了大量住宅和商业建设。

与此同时，位于班令（Banting）与巴生（Klang）之间的直落邦里玛加朗，是一个自由贸易区（FTZ），服务于本地及全球的工业企业。

“这些新兴地区的地价约为每平方英尺120至160令吉，若与吉隆坡市中心相比，价格相当便宜，”李荣说。巴都交湾工业园区（BKIP）提升巴都交湾的投资吸引力

槟城是投资者关注的另一个地区。即将到来的基础设施项目，如LRT（轻快铁）慕迪亚拉线和槟城国际机场扩建，正推动槟城成为北部地区的物流枢纽。

2024年，空置商用地块的总成交量下降了37.3%，至74宗，但成交总金额则连续第二年同比大幅增长122.1%，达到2.537亿令吉，数据显示。

“尽管去年商用地交易活动有所减少，但商业用地买家转向未来导向投资的趋势依然强劲。他们不仅仅是持有土地，而是考虑其与即将到来的基础设施项目、分区潜力及长期城市规划的契合度，”PropNex Realty管理合伙人Ryan Ng表示。

巴都交湾被誉为“东方硅谷”，是商用地交易的热点地区之一。

该地区位于槟城本岛以东的威省（Seberang Perai），已转型为主要的工业、商业及住宅中心。

无疑，面积超过1,151英亩的巴都交湾工业园区（BKIP）持续吸引众多高科技领域的跨国企业进驻。

Ng表示：“由于拥有大片土地以及即将入驻的工厂和企业，这里为长期投资者提供了机会。这里的商用地价格介于每平方英尺200至500令吉之间。”

与此同时，槟岛依旧是许多人的投资热点。热区如日落洞（Jelutong）和葛尼（Gurney）尤其受欢迎，特别是游客和国际学校的不断涌入。

他说：“槟岛的商用地价格在每平方英尺700至1,000令吉之间，乔治市（George Town）等黄金地段价格甚至轻松达到每平方英尺1,000令吉。”

资料来源：Edgeprop.my - 2025年6月18日发布 - 谭佑胜 / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译