双溪尼出现为增长引擎，带来新的商业活力

Eco Majestic Semenyih 店铺

吉隆坡（2025年11月5日）：曾被视为雪兰莪郊区宁静小镇的双溪尼（Semenyih），已转变为大吉隆坡区最具活力的增长走廊之一。近年来，高收入家庭、专业人士及投资者被这里兼顾优质生活与物有所值的房产所吸引。

历史上，双溪尼是一个被郁郁葱葱的绿色植被和森林保护区包围的小型农业聚落。随着通往主要高速公路及邻近城镇如加影（Kajang）和邦宜（Bangi）的交通改善，其城市化进程逐步推进，使其成为受欢迎的郊区目的地。

如今，双溪尼依然保持着知名的自然景观和悠闲环境，包括著名的日出徒步胜地布罗加山（Broga Hill），以及适合家庭游玩的兔子农场（Rabbit Farm）。此外，诺丁汉大学马来西亚校区为该地区带来了国际学术影响力。

基础设施方面，包括LEKAS高速公路的Eco Majestic交流道，以及SUKE和EKVE高速公路的改善连接，进一步增强了通往大吉隆坡关键就业及商业节点的便利性。

收入增加重塑走廊格局

马来西亚统计局（DOSM）及EdgeProp研究数据表明，乌鲁浪加（Ulu Langat）地区——双溪尼至Beranang走廊所在区域——目前是雪兰莪增长最快的地区之一。

2020年至2024年间，该地区人口增长7.7%，至2024年达到1,508,100人，高于雪兰莪整体5%的增长率。

该走廊的人口激增伴随着显著的人口结构和收入变化。

2019年至2022年，乌鲁浪加（Ulu Langat）地区的平均每户每月收入增长了31%，从RM10,252升至RM13,386。这一增幅是雪兰莪全州收入增长13%的两倍多。

这一变化也改变了当地的房地产格局。

根据国家房地产信息中心（Napic）的数据，2020年乌鲁浪加（Ulu Langat）地区仅有11.6%的房屋交易价格超过RM800,000。到2024年，这一比例上升至14.8%，交易金额超过RM800,000的房产更是激增了52%。

这些数据表明，新入住的家庭搬到Semenyih并非仅仅为了价格可负担性，而是看中生活方式和长期价值。

乌鲁浪加（Ulu Langat）40岁以上年龄段的人口增长速度也比全国平均快两倍。这显示出该地区的基础人口包括希望升级住房的群体和年轻家庭，他们寻求更大的居住空间、更好的学校以及更安全、更绿化的社区环境。

社区枢纽反映商业趋势变化

近期的商业发展进一步显示了这种势头。9月27日，Eco World Development Group Bhd 举办了 Majestic Labs 的试营业，这是一个生活方式社区枢纽，配备湖畔公园和足球场。该中心净租赁面积为110,000平方英尺，共四层设有47个零售单元，是Eco Majestic 1,089英亩开发项目中的又一里程碑，也是Semenyih首个且最大的综合城镇。

对Semenyih增长充满信心的租户包括Nando’s、Canton Boy、Believe Fitness、Focus Point、Hock Kee和Caring Pharmacy，他们是首批入驻的租户之一。

值得注意的是，瑞典家居零售商IKEA在此开设了最新的快闪店。开幕期间，IKEA Malaysia国家零售总监Malcolm Pruys表示：“南部巴生谷走廊是一个快速扩张的市场，拥有许多新的总体规划城镇，如Eco Majestic。”

另一个知名的蛋糕和糕点品牌Chef Kecik，在此开设了迄今为止最大的一家门店，占地5,000平方英尺。

活动期间，其创始人Chef Rahmat Bahaudin告诉EdgeProp，考虑到Majestic Labs中F&B运营商的强大存在，他认为该枢纽是吸引广泛客户群的理想场所。他还强调了该镇中心位置和活跃的社区空间，使其成为家庭自然聚集的地方。

EcoWorld分部总经理Evon Yap在开幕仪式上表示，租户组合涵盖餐饮、零售、教育和健身，反映了社区不断变化的需求。

该城镇的扩展已在开发商规划中，未来三年内计划推出Labs 2。

该集团于1月完成了847.25英亩土地的收购，以启动Eco Radiance，这是其在Semenyih的第三个住宅-商业混合开发项目。

在随后的10月中旬，开发商又收购了位于Jalan Broga前方、邻近Eco Radiance地块的22.73英亩土地。新地块预计将容纳未来的商铺办公楼和服务式公寓，首批产品预计最早在2026年第一季度推出。

这些收购共同显示了开发商对Semenyih日益扩大的消费基础以及其作为雪兰莪南部关键增长节点的信心。 来源：Edgeprop.my – 2025年11月6日刊登 – Myia S Nair / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译