为2026年稳固基础

Datuk Ho Hon Sang 为马来西亚房地产与房屋开发商协会（Rehda）会长。

Rehda 为马来西亚房地产绘制可持续发展之路

马来西亚房地产市场预计将在2026年迎来稳定且可持续的扩张阶段，主要由政府雄心勃勃的基础设施发展和关键住房改革推动。Rehda 会长 Datuk Ho Hon Sang 的前瞻性评估勾画了一个轨迹，以满足真实市场需求，同时有效遏制投机行为。

尽管整体市场前景积极，但行业正经历必要的调整期，以应对2025年上半年放缓的影响。此谨慎策略为未来更健康、更有机的增长奠定基础。

2025年表现指标显示新供应适度下降 根据Rehda 2025年上半年房地产行业调查，推出的单位数量下降至12,938个，比2024年下半年的17,404个下降26%。这一供应放缓自然影响销售速度，上半年整体吸纳率为24%，即3,125个单位售出，相比2024年下半年的55%（9,487个单位）明显下降。NAPIC的数据在2025年第三季度也显示类似下降趋势，推出11,533个单位，仅售出1,610个单位。

这种战略性减量是市场稳定的必要步骤，旨在培养真实需求，有效消除投机，为2026年更有韧性的增长打下基础。

政策助力：政府住房可负担性承诺 稳定增长的预期得益于政府强化的住房可及性和可负担性政策，包括马来西亚第十三个计划和2026年预算公告。核心举措包括到2030年完成50万单位可负担住房、延长房屋转让备忘录及贷款协议印花税豁免至2027年12月，以及公共部门住房融资委员会管理的青年住房融资计划扩展至最高100万令吉。此外，计划于2026年1月实施的MADANI住房改革将进一步标准化和简化行业法规。

基础设施：区域需求的催化剂 推动Rehda积极展望的最重要因素是大型基础设施项目，包括柔佛巴鲁–新加坡快速交通系统（RTS）、柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）及柔佛巴鲁高架自动化快速交通（e-ART）系统，将带来前所未有的经济活动和便利性，刺激房地产需求。槟城也将受益于LRT Mutiara线路和Juru–Sungai Dua高架高速公路带动的TOD发展。全国范围内，东海岸铁路（ECRL）和预期的MRT3项目也将成为各自走廊增长的关键催化剂。

面向未来：ESG与城市更新 Rehda 预见行业将转向可持续发展，更加重视ESG合规和环保方法。Rehda今年成立了ESG委员会，以确保协会及会员积极参与国家ESG承诺。同时，Rehda支持拟议的城市更新法案，重视城市安全与宜居性。比如雪兰莪州已宣布重建50年以上老旧住房的计划。

谨慎乐观与监管参与 Rehda虽然看好市场，但对一些新举措保持谨慎，包括将外国住宅印花税从4%提高至8%以及即将取代现行《住房发展法》的《房地产开发法》。Rehda承诺将继续与政府沟通，确保行业在新监管框架下平稳发展。

总而言之，Rehda坚守推动会员按时、可持续地交付优质、可负担住房的承诺，确保房地产行业继续成为国家发展的核心动力。

来源: Star Media Group Berhad – Star Property – 2025年12月12日 – Datuk Ho Hon Sang & Joseph Wong - 由 ChatGPT 翻译