YouthFest 2025：买房是为了转卖还是出租？

吉隆坡（5月12日）：现今年轻人对房地产投资机会的认知日益提升，您既可以通过转卖房产赚取增值利润，也可以将其出租以获得持续的被动收入。

问题是，哪种更好？

Proptech公司FAR Capital创始人兼首席执行官（CEO）Faizul Ridzuan 在EdgeProp Malaysia首次举办的YouthFest 2025活动中探讨了这一问题，活动于近期在APW举办，为期两天。

这场周末活动提供了一个平台，讨论在生活成本不断上升的背景下如何应对成人生活，并利用市场上出现的新机遇。

Faizul表示，采用出租方式进行房地产投资能够提供更稳定的被动收入。

“而‘炒房’则只有在您在房地产牛市的初期或中期投资，并能恰当把握退出时机时才有效。这需要对房地产市场周期有充分了解，”他补充道。

“如果您准备购买房产但并不急于入住，请确保您有足够的资金支付贷款还款，”Faizul说道。

他进一步解释，最好将单位出租，以覆盖至少70%的贷款分期付款。这能避免成为沉重的经济负担，让您有时间等待资产升值再出售。

买还是租？

同时，如何决定是买房还是租房自住？

“如果您拥有房产的月还款额是RM2,000，而您租住类似单位只需RM800，那么应考虑租房，因为租房成本不到买房成本的50%。但是如果租金超过RM1,500，则应考虑买房，”他说。

他还提到：“租金通常每10到15年翻一番，所以虽然今天租房较便宜，但未来可能不再便宜。”

关于买首套房，重要的是确保居住舒适。

“很多购房者选择购买低价房作为首套房，但通常设施条件差，邻里环境欠佳，居住起来并不舒适，”他说。

谈到是买新楼盘还是二手房，Faizul指出，二手房的资金需求明显高于新楼盘。

“比如，您看中的二手房售价RM500,000，通常需要准备至少15%的首付款。用您可能花了五到十年积攒的RM75,000储蓄来支付这笔首付款并不明智。但如果您能买入入门价最低的房产，房产成为经济负担的可能性就会大大降低，”他解释道。

YouthFest 2025还设有由Sime Darby Property Bhd、Malton Bhd、Radium Development Bhd和PKNS Homes搭建的摊位，活动期间，EdgeProp与Sony合作通过Astro Bot挑战赛提供PlayStation周边产品，TONG TONG ASIA则呈现了本土艺术家RADi、CLAUDIA和Asyraf Nasir的精彩演出。

来源：Edgeprop.my - 2025年5月12日发布 - 谭有升 - 由 ChatGPT 翻译