Rahim & Co：马六甲住宅物业价格逐步上涨，工业部门可能面临供应过剩

马六甲（5月7日）：根据Rahim & Co国际房地产顾问有限公司研究总监苏莱曼·萨赫（Sulaiman Saheh）在周三举办的Rahim & Co房地产市场回顾2024/2025报告会上表示，马六甲的住宅物业价格近年来稳步上升，2024年的平均成交价为34万令吉，而2015年为21.4万令吉。

“我们可以观察到马六甲市场实际上正在增长。随着这种增长，需求也在增加，因此价格也在上涨。但如果价格增长过快，脱离了负担能力水平，就会导致负担能力差，但这里并非如此。

“马六甲市场以积极控制房价机制而闻名，如果在马来西亚所有州属中比较，马六甲实际上是收入与价格比率最具负担能力的州属，”他说。

苏莱曼还强调，该州去年创下了物业交易量和交易额的历史新高。2024年马六甲录得20,321宗交易量，交易额为67亿令吉，而2023年则为16,869宗交易量和58亿令吉交易额。这意味着交易量增长了20.5%，交易额增长了15.5%。

对于今年马六甲住宅部门的前景，Rahim & Co估价服务高级经理费克里·罗海扎德（Fiqri Rohaizad）表示，尤其是有地住宅表现良好，显示出显著的资本升值潜力。

“与此同时，高层住宅市场在需求和供应方面显示出稳定迹象，价格也相应调整，”他补充道。

另一方面，工业部门预计将因政府的举措和激励措施而增长。然而，费克里提醒存在供应过剩的担忧。

“问题是我们能吸收多少供应，因为现在许多开发商都倾向于工业项目，这已成为热门行业。过去，我们认可工业部门作为经济推动者……但当每个人都参与时，可能导致供应过剩。这正是零售行业，特别是云端零售行业所发生的情况，”费克里说。

他还指出，由于马六甲工业物业供应过剩，部分地区的入住率尚未恢复。

关于商业部门，费克里表示与往年相比更为稳定，入住率逐渐开始改善。他补充说，来自巴生谷的热门品牌如Jaya Grocer、优衣库（Uniqlo）、帕丁尼（Padini）和快餐连锁店开始在马六甲设立分店。

同时，费克里列出了一些马六甲主要的发展区域。在北部地区，他提到了Masjid Tanah Perdana、Anjung Ayer Paabas、Desa Bertam、Bertam Heights、Anjung Sungei Petai、Krubong Heights和Scientex Durian Tunggal。中部地区包括German Technology Park、Impiana Kesang、Gapam Perdana、Anjung Gapam、Serambi Gapam、I-Molek和Molek Residence。

至于马六甲南部地区，他提到了Scientex Jasin Mutiara Botani Parkland、Scientex Bandar Jasin、Taman Merlimau Mutiara和Taman Muhibbah。费克里补充说，马六甲南部地区增长潜力更大。

“在地图上，通往Jasin的土地标为绿色，这可能让人觉得没有发展潜力。但实际上，那片土地之前属于大型种植公司。

“那些土地已被出售，现在我们看到开发正在开始。这些未来的开发项目距离市区只有短短的车程。这就是为什么我认为特别是在该地区，潜力非常强劲，”他解释道。

来源：Edgeprop.my - 2025年5月7日发布 - Priya Devan - 由 ChatGPT 翻译