2025年第三季度房地产市场受关税与扩大版 SST 影响

malaysiaproptrend
23小时前
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柔佛房地产市场持续成为例外，其他主要区域则明显感受到关税与 SST 扩展所带来的影响。

吉隆坡：根据 JLL Malaysia 指出，关税紧张局势及销售与服务税（SST）的扩大实施，在 2025 年第三季度（Q3）对多个房地产子市场造成抑制影响。然而，住宅市场整体仍保持稳定，尤其柔佛州的需求持续强劲。

巴生谷住宅市场录得价格上行趋势，其中公寓与共管公寓价格上涨 3%，服务式公寓上涨 1.8%，双层排屋价格上涨 1.9%。

乔治市同样呈现价格上涨趋势，公寓与共管公寓价格上升 1.6%。不过，乔治市的服务式公寓市场出现降温迹象，价格仅微升 0.1%。双层排屋价格则在 2025 年第一季度至第三季度期间整体上涨 1.6%。

柔佛州住宅市场依然是异军突起的表现，公寓与共管公寓价格上涨 3.1%，由于高端项目的新推盘与交易，服务式公寓价格大幅上涨 20.8%，双层排屋价格则上升 10.2%。

JLL Malaysia 董事总经理 Jamie Tan 表示，随着隔夜政策利率（OPR）的下调，住宅市场动能预计将进一步增强。

“随着近期 OPR 的下调，我们预计 2025 年第四季度的成交量与成交值将出现正面改善，”他说。

工业、物流及办公市场需求放缓

由于美国关税政策的不确定性，以及 SST 扩展至租赁协议，工业与物流房地产子市场承压，企业普遍采取更为谨慎及成本导向的策略。

大吉隆坡及森美兰州的工业空间净空置率为 6.3%，高于 2025 年第二季度的 3.6%。净吸纳量仅为 172,093 平方英尺，相比之下，2025 年第二季度为 2,141,222 平方英尺。

槟城同样受到市场情绪影响，空置率维持在 5%，与 Q2 2025 持平。不过，JLL Malaysia 物流与工业部门主管 Derek Yap 指出，槟城市场近期已开始回暖。

“租户此前采取观望态度，延后决策以观察局势发展。但我们已观察到在第四季度，企业开始推进计划，市场活动逐渐回升，”他说。

尽管市场充满不确定性，柔佛依然展现出强劲韧性，仓储租金在投资者需求上升的推动下显著增长，尤其来自新加坡与中国的投资者。不过，空置率因地段不同而介于 2% 至高达 10% 之间。

在数据中心市场方面，JLL Malaysia 数据中心交易与资本市场部门主管 Sum Chun Kit 表示，该市场正进入战略性整合阶段，以吸纳大量新增产能并完成关键基础设施升级。尽管短期内可能出现市场调整，但长期前景依然非常强劲，预计到 2026 年底总容量将增长至 1,850MW。截至 2025 年第三季度，当前容量为 850MW。

“马来西亚数据中心的空置率仍然维持在低位，”Sum 表示。

办公市场同样受到市场情绪影响，但大吉隆坡地区的吸纳量改善至 560,000 平方英尺，高于 2025 年第二季度的 430,000 平方英尺。然而，整体空置率升至 16.6%，高于 Q2 2025 的 15.7%。JLL Malaysia 指出，受 SST 上调及全球政策紧张影响，租户的决策过程仍然缓慢且谨慎。

尽管如此，2025 年第三季度的平均租金小幅上升至 每平方英尺每月 RM6.78，反映出市场持续向绿色及现代化建筑转移。