Tanda-tanda jelas unit sewaan anda mungkin digunakan untuk aktiviti haram

KUALA LUMPUR (30 Jan): Menyewakan hartanah kediaman membawa tanggungjawab tertentu bagi pemilik, terutamanya memastikan unit digunakan untuk tujuan sah dan dimaksudkan.

Serbuan polis baru-baru ini, yang menemui sindiket pemprosesan dadah di sebuah unit kondominium mewah di Kuala Lumpur, telah menjadi peringatan kepada tuan rumah supaya lebih berhati-hati dalam meneliti bakal penyewa.

Pengasas dan rakan pengurusan Chur Associates, Chris Tan, berkata kepada EdgeProp bahawa perjanjian penyewaan kediaman sememangnya bertujuan untuk kegunaan kediaman sahaja. Apabila pemilik rumah tidak mengetahui tentang aktiviti haram atau bukan kediaman yang berlaku, tanggungjawab umumnya tidak timbul. Namun, apabila pemilik rumah sedar—atau secara munasabah boleh disimpulkan mengetahui aktiviti tersebut—tidak bertindak boleh dianggap membantu atau mendorong kesalahan tersebut.

Beliau menyatakan bahawa aktiviti seperti perlombongan bitcoin dalam unit kediaman, yang melibatkan penggunaan elektrik luar biasa tinggi, mungkin dikategorikan sebagai penggunaan komersial dalam hartanah kediaman. Begitu juga, jika hartanah digunakan secara sengaja untuk aktiviti haram seperti operasi penipuan atau kesalahan berkaitan dadah, kegagalan tuan rumah bertindak selepas mendapat pengetahuan boleh menimbulkan implikasi undang-undang.

Pakar undang-undang hartanah itu menekankan bahawa perjanjian sewaan di Malaysia tidak diseragamkan, dan ketiadaan Akta Penyewaan Kediaman bermakna pertikaian dinilai berdasarkan kes demi kes.

Hubungan tuan rumah–penyewa sebahagian besarnya dikawal oleh prinsip undang-undang umum yang diwarisi daripada sistem undang-undang British, terutamanya hak penyewa untuk “menikmati ketenangan”. Setelah sewa dibayar, penyewa—yang memegang hak milik secara fizikal dan bukannya pemilik hartanah—mempunyai perlindungan kuat terhadap campur tangan, yang juga menjelaskan kerumitan berkaitan pertikaian pemilikan dan penempatan haram.

Beliau menekankan bahawa pemilik rumah masih mempunyai tanggungjawab melebihi menghormati ketenangan, termasuk menjalankan usaha wajar semasa memilih penyewa. Tanda amaran mungkin termasuk situasi di mana unit kediaman disewa oleh syarikat, serta tempoh sewaan yang luar biasa singkat atau tidak tetap.

Apabila utiliti seperti elektrik dan air masih atas nama pemilik, beliau boleh memantau corak penggunaan, dan penggunaan yang luar biasa tinggi atau tidak tetap boleh menjadi asas untuk syak wasangka.

Tan menambah bahawa pemilik rumah dibenarkan mengakses hartanah untuk tujuan sah, seperti penyelenggaraan atau servis, selagi akses tersebut berasas. Namun, sebarang tindakan yang diambil mesti berpandukan syak wasangka yang munasabah, dan isu yang melibatkan potensi jenayah perlu dirujuk kepada pihak berkuasa.

Secara keseluruhan, beliau menekankan bahawa hak milik adalah kuat di bawah rangka undang-undang semasa, dan mengeluarkan penyewa yang gagal memenuhi kontrak tetap merupakan proses yang sukar tanpa undang-undang penyewaan yang komprehensif.

Tanda amaran tingkah laku umum untuk diperhatikan

Walaupun kebanyakan penyewaan adalah sah, corak tingkah laku tertentu mungkin memerlukan perhatian lebih. Petunjuk berikut, walaupun tidak muktamad sendiri, boleh secara kolektif menunjukkan bahawa unit kediaman digunakan untuk tujuan melebihi penghuni biasa.

Salah satu tanda amaran yang kerap disebut ialah tawaran sewa melebihi harga pasaran dengan sedikit atau tiada cubaan untuk berunding. Ini mungkin disertai dengan deposit besar yang dibayar di awal, kadangkala secara tunai atau melalui pemindahan pada hari yang sama.

Tan berkata bahawa pemilik rumah dibenarkan mengakses hartanah untuk tujuan sah, seperti penyelenggaraan atau servis, selagi akses tersebut berasas. (Foto diambil daripada Facebook Chris Tan 陈佐彬)

Bayaran sewa yang sentiasa awal atau tepat pada waktunya, disertai dengan interaksi peribadi yang minimum atau tiada langsung, juga telah diperhatikan dalam kes-kes yang meragukan.

Penyewa mungkin memberi penekanan tinggi terhadap privasi, dengan jelas menghalang pemeriksaan atau sebarang kontak. Sesetengahnya mengelak sepenuhnya daripada berinteraksi secara langsung, berkomunikasi hanya melalui orang tengah atau seorang “pembantu”.

Penghantaran kerap barang, kotak, atau peralatan, bersama corak penggunaan unit yang luar biasa—seperti lampu yang sentiasa menyala atau lalu lintas pejalan kaki pada waktu malam—juga boleh menimbulkan kebimbangan.

Petunjuk tambahan termasuk penolakan untuk membenarkan pembaikan walaupun isu jelas, perabotan yang minimum walaupun penggunaan elektrik atau air luar biasa tinggi, dan ketiadaan barang peribadi, menunjukkan unit tersebut tidak benar-benar didiami.

Pusat panggilan haram atau operasi penipuan

Sesetengah unit sewaan telah diubah suai menjadi pusat panggilan haram atau operasi penipuan. Dalam kes ini, pemerhatian singkat terhadap banyak telefon bimbit, penghala, wayar sambungan, atau peralatan rangkaian telah dilaporkan. Penyewa ini mungkin memerlukan beberapa talian jalur lebar atau menunjukkan penggunaan internet yang sangat tinggi.

Pengubahsuaian fizikal atau corak tingkah laku mungkin termasuk langsir sentiasa tertutup, tingkap disegel, dan penekanan kuat untuk memasang soket elektrik tambahan atau kabel. Penghunian mungkin melibatkan beberapa individu muda yang bergilir masuk dan keluar dari unit, sering bercakap dengan loghat asing. Jiran juga melaporkan perbualan berterusan, skrip yang diulang, atau penggunaan fon kepala sepanjang masa.

Aktiviti pemprosesan atau penyimpanan dadah

Unit yang digunakan untuk aktiviti berkaitan dadah mungkin menunjukkan tanda persekitaran tertentu. Ini termasuk bau kimia kuat seperti pelarut, ammonia, atau aseton, serta tingkap yang ditutup sepenuhnya atau diblackout. Penggunaan pendingin hawa secara berterusan, susunan pengudaraan luar biasa, atau permintaan untuk mengubah sinki, saliran, atau kipas ekzos mungkin juga berlaku.

Corak pembuangan sisa juga boleh menjadi petunjuk, termasuk beg sampah yang mengandungi sisa atau bahan yang menyerupai sisa makmal. Dalam beberapa kes, penyewa memberi penjelasan samar seperti “e-dagang” atau aktiviti “penyelidikan” tanpa dokumen sokongan.

Aktiviti mulut wang atau hab logistik

Beberapa unit kediaman dilaporkan digunakan sebagai nod logistik untuk aktiviti kewangan haram. Kes ini mungkin melibatkan pergerakan bungkusan berterusan, utiliti atau talian jalur lebar didaftarkan di bawah beberapa akaun bank, atau penyewa yang tidak pernah mengakses peti mel secara peribadi.

Tanda amaran lain termasuk alamat unit digunakan sebagai lokasi berdaftar bagi beberapa entiti, penolakan terhadap klausa pemeriksaan dalam perjanjian sewaan, atau sublet tanpa kebenaran yang menyebabkan penghuni tidak dikenali.

Lonjakan penggunaan utiliti yang tajam melebihi tahap biasa kediaman, tingkah laku mengelak atau mengancam apabila ditanya, dan pengubahsuaian tanpa kebenaran—seperti pemasangan kabel tambahan atau bilik berkunci—juga telah diperhatikan.

Penilaian berdasarkan corak

Pemerhati menasihati bahawa ramai individu yang terlibat dalam aktiviti haram sengaja menyamar sebagai penyewa “sempurna” atau yang memerlukan sedikit penyelenggaraan untuk mengelak pemeriksaan.

Oleh itu, mana-mana satu petunjuk tidak harus dilihat secara berasingan atau dianggap bukti pasti kesalahan. Namun, gabungan beberapa tanda amaran mungkin membenarkan perhatian lanjut selaras dengan perjanjian sewaan dan undang-undang yang terpakai.

Kredit: Edgeprop.my - Disiarkan 30 Januari 2026 - Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT