Memanfaatkan kejutan pertumbuhan Malaysia

Bagi pelabur hartanah global, peluang paling lumayan selalunya muncul daripada satu kejutan pertumbuhan — iaitu tempoh khusus apabila realiti ekonomi mengatasi unjuran konsensus. Ketika negara melangkah melalui tahun 2026, Malaysia telah menjadi pusat fenomena tersebut.

Ahli ekonomi dan penganalisis institusi telah beralih daripada optimisme berhati-hati kepada rasa terkejut yang menggembirakan. Institusi perbankan utama melabelkan negara ini sebagai pemenang pingat perak Asean, manakala yang lain menggambarkannya sebagai bintang yang sedang meningkat di pentas global. Bagi mereka yang menyalurkan modal ke dalam pasaran hartanah, persoalannya bukan lagi sama ada Malaysia sedang berkembang, tetapi apakah yang memacu momentum ini dan sama ada ia cukup mampan untuk menyokong kenaikan nilai hartanah jangka panjang.

Perubahan sentimen bermula apabila data suku ketiga 2025 mengatasi jangkaan, mencatat pertumbuhan 5.2% tahun ke tahun, jauh melebihi unjuran Bank Negara. Ini memaksa gelombang semakan naik oleh institusi kewangan global. IMF baru-baru ini menaikkan unjuran pertumbuhan KDNK 2026 kepada 4.3%, manakala gergasi tempatan CIMB melaraskan pandangannya kepada 4.4%.

Pengasas bersama dan ketua pegawai eksekutif kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, menyatakan bahawa ini bukan gelembung spekulatif tetapi pengembangan menyeluruh. Pertumbuhan ini bukan dipacu oleh satu sektor sahaja, sebaliknya melibatkan eksport elektronik, pelancongan, penggunaan domestik dan pelaburan infrastruktur secara serentak.

Bagi pelabur, kestabilan makro ini mewujudkan persekitaran “Goldilocks”:

• Pertumbuhan KDNK kukuh: Mendorong pengembangan perniagaan dan peningkatan pendapatan isi rumah.

• Inflasi rendah: Diunjurkan kekal antara 1.4% hingga 1.7%.

• Kadar faedah stabil: Membolehkan kos gadai janji dan perkhidmatan hutang yang lebih boleh diramal sepanjang 2026.

  
  

Hartanah industri sebagai permata mahkota

Jika terdapat sektor yang paling menonjol dalam kitaran ekonomi ini, ia sudah tentu sektor industri dan logistik. Pemacunya ialah peralihan strategik Malaysia ke arah pembuatan berteknologi tinggi. Eksport elektrik dan elektronik (E&E) negara kini berkembang pada kadar dua digit.

Malaysia telah berjaya meletakkan dirinya dalam strategi global China Plus One. Permintaan tanah industri didorong oleh:

• Kuasa besar segmen belakang semikonduktor: Malaysia kekal sebagai nod penting dalam rantaian bekalan cip global.

• Pembuatan berkaitan AI: Kebangkitan Kecerdasan Buatan memerlukan kemudahan pengeluaran perkakasan canggih.

• Pertumbuhan pusat data: Aliran masuk modal besar ke pusat data, terutamanya di Johor dan Lembah Klang, menggunakan kawasan tanah luas dengan jaminan sambungan tenaga elektrik.
  

Ansari menegaskan bahawa pemilik kemudahan logistik moden dan estet industri tidak akan menghadapi kesukaran mencapai kadar penghunian penuh. Bagi pelabur, peluang terletak pada tanah berhampiran zon industri yang berkembang pesat, di mana permintaan tinggi untuk ruang kilang mendorong nilai ke paras rekod.

Peralihan ke titik manis

Walaupun sektor industri berkembang melalui perdagangan global, pasaran kediaman dipacu oleh kesihatan domestik. Dengan kadar pengangguran pada paras terendah bersejarah 3% dan gaji meningkat, isi rumah Malaysia kini berada dalam kedudukan untuk membuat keputusan perumahan jangka panjang.

Namun, pasaran kediaman bukanlah satu entiti tunggal. Alpha tertinggi bagi pelabur kini terletak dalam segmen pertengahan, iaitu rumah berharga antara RM300,000 hingga RM600,000. Tiga wilayah utama terus menjadi tumpuan:

• Pinggir Kuala Lumpur: Permintaan tinggi untuk rumah bertanah dan apartmen luas apabila keluarga mencari nilai di luar pusat bandar.

• Tanah besar Pulau Pinang: Disokong oleh ledakan industri di Batu Kawan dan kawasan sekitarnya.

• Johor: Mendapat manfaat daripada kemajuan Rapid Transit Link (RTS) dan zon ekonomi khas yang menarik penduduk tempatan dan ekspatriat.
  

Pemangkin Tahun Melawat Malaysia 2026

Pelancongan telah pulih dengan ketara, dan tahun 2026 menjadi tahun penting. Kempen Tahun Melawat Malaysia (VMY) 2026 menyasarkan 47 juta pelancong, disokong oleh hakikat bahawa ketibaan pelawat dari China telah melebihi paras sebelum pandemik.

Kemasukan wang antarabangsa baharu ini mewujudkan manfaat berganda untuk hartanah runcit:

• Perbelanjaan pelancong secara langsung: Meningkatkan jualan di lokasi runcit utama dan daerah beli-belah mewah seperti Bukit Bintang.

• Peningkatan penggunaan domestik: Penggunaan swasta berkembang sekitar 5% tahun ke tahun, menunjukkan penduduk tempatan berbelanja setanding pelancong.
  

Pelabur harus memberi tumpuan kepada pusat beli-belah yang terletak strategik dengan campuran penyewa yang baik. Pusat beli-belah sekunder dan lebih lama mungkin bergelut, tetapi pusat runcit destinasi yang menawarkan pengalaman melebihi membeli-belah tradisional berpotensi mencatat pertumbuhan sewaan yang ketara.

Pertarungan sektor pejabat

Pasaran pejabat memerlukan pendekatan paling teliti. Tidak seperti sektor industri, pasaran pejabat masih berdepan lebihan bekalan, khususnya di Lembah Klang. Walaupun pertumbuhan KDNK membantu menyerap sebahagian kekosongan, kenaikan sewa menyeluruh adalah tidak mungkin.

Pemenang dalam ruang pejabat ialah bangunan Gred A yang mematuhi ESG, di mana syarikat moden, khususnya dalam teknologi dan kewangan, kini mensyaratkan pensijilan bangunan hijau. Pejabat yang menempatkan syarikat perkhidmatan bersama dan teknologi juga mencatat permintaan stabil.

Bangunan yang semakin usang pula cenderung menjadi pihak yang kalah. Banyak agensi hartanah terkemuka seperti Henry Butcher, JLL Malaysia, Knight Frank Malaysia dan Rahim & Co telah berulang kali mencadangkan bahawa laluan terbaik untuk aset sebegini ialah pembangunan semula atau penukaran guna adaptif.

Adakah pertumbuhan ini mampan?

Pengkritik pada 2025 merujuk ketegangan geopolitik dan kebimbangan dasar perdagangan sebagai alasan untuk bersikap pesimis terhadap Malaysia. Namun data 2026 menunjukkan Malaysia telah menukar cabaran tersebut menjadi kelebihan. Dengan kekal sebagai hab pembuatan berkapasiti tinggi dan berkecuali, ia menjadi pelabuhan selamat bagi modal global.

Sinergi antara pengurusan kerajaan dan dasar monetari Bank Negara telah mewujudkan tempoh jarang berlaku iaitu pertumbuhan tinggi tanpa beban inflasi tinggi. Bagi pelabur hartanah, ini menawarkan tahap kebolehjangkaan makro yang sukar ditemui di pasaran sedang pesat membangun lain.

Bagi pelabur strategik, pelan hala tuju 2026 adalah jelas:

• Pendedahan agresif kepada tanah industri dan logistik moden.

• Pendedahan terpilih kepada kediaman segmen pertengahan (RM300k–RM600k) dan runcit utama berteraskan pelancong.

• Pendedahan defensif kepada ruang pejabat patuh ESG.
  

Seperti yang dinyatakan Ansari, kejutan pertumbuhan 2026 telah mewujudkan tahun peluang luar biasa. Infrastruktur tersedia, dasar stabil dan angka kini mencerminkan potensi sebenar Harimau Malaysia.

Artikel ini pertama kali diterbitkan dalam StarBiz 7. Sumber: Star Media Group Berhad – Star Property – Diterbitkan 16 Februari 2026 – Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT