SS15 Subang Jaya Catat Kenaikan Nilai Hartanah Konsisten Didorong Kehadiran Pelajar yang Kukuh

SS15 Subang Jaya (Foto oleh EdgeProp)

KUALA LUMPUR (8 Okt): SS15 Subang Jaya, yang suatu ketika dahulu hampir sinonim dengan kafe shisha, barisan panjang kedai teh boba, dan suasana pelajar yang sibuk, kini secara senyap-senyap membina reputasi baharu — pertumbuhan berterusan dalam nilai hartanah di semua segmen.

SS15 kini telah berkembang menjadi lebih daripada sekadar kawasan tumpuan pelajar. Pada waktu siang, kawasan ini meriah dengan kafe, kopitiam lama yang masih bertahan, serta aliran pengunjung tetap daripada kampus akademik berhampiran. Pada waktu malam pula, deretan restoran, gim butik, dan bar pencuci mulut menjadikan jalan-jalannya terus hidup.

Rangka jalan yang padat, sambungan rel yang kukuh dan akses mudah ke lebuh raya memberikan SS15 keupayaan boleh jalan kaki dan kemudahan seperti pusat bandar kecil — ciri-ciri yang dijangka akan terus menarik minat penduduk serta pelabur.

Menurut data EPIQ EdgeProp setakat awal September, harga purata transaksi bagi rumah bertanah di kawasan ini menurun setiap tahun dari 2020 hingga 2023 — masing-masing merekodkan RM1.1 juta, RM902,000, RM833,000, dan RM793,000 — sebelum meningkat semula kepada RM889,000 pada 2024.

Namun, dari segi harga per kaki persegi (psf), ia menunjukkan peningkatan daripada RM431 pada 2020 kepada RM441 pada 2021, dan RM480 pada 2022, kemudian sedikit menurun kepada RM440 pada 2023, sebelum mencapai paras tertinggi lima tahun iaitu RM502 psf pada 2024.

Data EPIQ juga menunjukkan bahawa pada tahun 2024, 50 transaksi terkini melibatkan rumah teres dengan saiz tanah antara 1,647 kaki persegi — dijual pada harga RM1 juta atau RM607.21 setiap kaki persegi (psf) — hingga 2,562 kaki persegi, dijual pada harga RM930,000 atau RM363 psf.

Pada tahun 2025, transaksi turut bermula dengan unit 1,647 kaki persegi, namun dijual pada harga yang lebih rendah iaitu RM835,000 atau RM507.02 psf. Sementara itu, unit 3,251 kaki persegi mencatat harga jualan RM1.1 juta atau RM338.39 psf.

Bagi kediaman bukan bertanah (non-landed) pula, pergerakan harga menunjukkan corak bercampur-campur. Nilai transaksi purata menurun daripada RM491,000 (RM756 psf) pada 2022 kepada RM439,000 (RM467 psf) pada 2023, sebelum meningkat semula kepada RM468,000 (RM543 psf) pada 2024 — menandakan pemulihan sederhana selepas penurunan sebelum ini.

Bagi hartanah komersial, trend meningkat kekal berterusan. Nilai transaksi purata meningkat daripada RM1.9 juta (RM1,200 psf) pada 2022 kepada RM2.1 juta (RM1,300 psf) pada 2023, dan seterusnya RM2.2 juta (RM1,500 psf) pada 2024 — menunjukkan permintaan berterusan daripada perniagaan yang ingin menempatkan diri di koridor runcit bertrafik tinggi SS15.

Dari segi demografi kawasan, penduduk terdiri daripada 59.7% kumpulan M40, diikuti oleh 30% kumpulan B40 dan 10.3% kumpulan T20. Kejiranan Penuh Lapisan

Keunikan SS15 terletak pada perbezaannya. Susun atur jalannya membentuk gabungan antara deretan kedai lama berusia puluhan tahun dan pembangunan baharu moden, di mana kedai kopi generasi ketiga berkongsi laluan kaki lima dengan kedai makan keluarga dan rangkaian peruncitan terkenal. Hasilnya ialah suasana jalan yang terasa akrab namun segar — satu landskap bandar yang matang tanpa kehilangan tenaganya.

Tenaga ini diperkuat oleh aliran pelajar yang berterusan. Taylor’s University, INTI International College dan ALFA College semuanya terletak dalam jarak beberapa minit dari pusat komersial, menjamin pasaran sewaan yang kukuh bagi pangsapuri dan bilik.Data EdgeProp menunjukkan unit kediaman bertingkat di sini disewa antara RM600 hingga RM2,500 sebulan, satu julat yang sesuai dengan bajet pelajar dan menjadi tarikan utama kepada pemilik kecil yang mencari kadar penghunian stabil.

Kesinambungan rangkaian Sebagai Pemacu Pertumbuhan

Kebolehcapaian menambah satu lagi lapisan daya tarikan kawasan ini. Stesen LRT SS15 di Laluan Kelana Jaya menyediakan sambungan terus ke Kuala Lumpur dan Petaling Jaya, manakala lebuh raya seperti Federal Highway, NKVE dan NPE menghubungkan kebanyakan kawasan Lembah Klang dalam masa pemanduan yang singkat. Kemudahan bergerak ini menjadi asas kepada kemudahan harian dan kestabilan nilai hartanah jangka panjang.

Dalam radius 10 minit, kejiranan ini menempatkan kepadatan luar biasa bagi pilihan makanan dan minuman (F&B).McDonald’s sahaja mempunyai tiga cawangan, termasuk satu pandulalu (drive-through), diikuti oleh KFC, Starbucks, 7-Eleven, KK Super Mart, serta pasar mini seperti Giant, 99 Speedmart dan myNEWS.com yang menjadikan kawasan ini aktif sepanjang masa.Kafe bebas seperti K3K Benta Kaya, bersama pilihan klasik seperti Pangkor Curry dan Fat One BBQ Steamboat, mengukuhkan reputasi daerah ini sebagai salah satu hab makanan paling meriah di Lembah Klang.

Kemudahan dalam SS15, titik ungu menunjukkan lokasinya

Menyeimbangkan nostalgia dan pertumbuhan baharu

Penduduk menggambarkan kawasan ini sebagai tempat yang berkembang tanpa meninggalkan akarnya. Deretan kafe di sepanjang Jalan SS15/4 kini bersebelahan dengan gim butik, ruang kerja bersama dan bar pencuci mulut, manakala kedai di SS15/8 pula dihidupkan semula sebagai kedai makanan istimewa.

Gabungan antara lama dan baharu ini — bersama peningkatan harga yang konsisten merentasi hartanah berlandas, tidak berlandas dan komersial — telah mengubah SS15 daripada kawasan berpusatkan pelajar kepada kejiranan yang mempunyai daya tarikan pelaburan yang lebih luas. Dengan kemudahan gaya hidup, konektiviti pengangkutan dan pasaran sewa yang kukuh saling melengkapi, SS15 terus menarik minat daripada pelbagai golongan pembeli, pelabur dan penduduk lama.

Kredit: EdgeProp.my - Diterbitkan pada 8 Oktober 2025 - Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT