Ramalan Utama Savills Malaysia untuk 2026

Data ekonomi terkini daripada Kementerian Kewangan (MoF) menunjukkan bahawa ekonomi Malaysia berkembang sebanyak 5.2% pada S3 2025, sekali gus meletakkan negara di landasan untuk mencapai sasaran pertumbuhan setahun penuh antara 4.0% hingga 4.8% (2024: 5.1%).

Sektor utama yang menyumbang kepada pertumbuhan ini termasuk sektor pembuatan (industri) dan sektor perkhidmatan. Ketahanan ini disokong oleh pelaburan domestik dan asing, pasaran buruh yang kukuh, persekitaran politik yang stabil serta kedudukan inflasi yang terkawal, disokong oleh perbelanjaan pengguna walaupun berdepan cabaran geopolitik global.

Prestasi ini turut dipacu oleh pembaharuan struktur di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (2026–2030) serta insentif yang digariskan dalam Belanjawan 2026.

Setakat 9M 2025, Malaysia mencatatkan: • RM285.2 bilion dalam pelaburan yang diluluskan – peningkatan 13.2% tahun ke tahun (RM254.7 bilion: 9M 2024).

• Pelaburan Langsung (DI)

o Asing – FDI sebanyak RM150.8 bilion (52.9%)

o Domestik – DDI sebanyak RM134.4 bilion (47.1%)

Ini menunjukkan tahap keyakinan yang seimbang. Dari segi geografi, Johor muncul sebagai peneraju utama dengan menarik pelaburan sebanyak RM91 bilion, dipacu oleh ledakan pusat data. Ini diikuti rapat oleh Selangor, Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Kedah. Pelaburan ini mewujudkan kira-kira 153,000 peluang pekerjaan baharu. Pembaharuan dasar struktur yang berterusan serta penambahbaikan infrastruktur dijangka dapat mengekalkan tahap aktiviti hartanah pada masa hadapan. Antaranya ialah:

Goh meramalkan pertumbuhan sewaan yang sederhana bagi kemudahan baharu pada tahun ini.

Logistik dan pusat data sebagai enjin digital

Penggunaan AI yang pesat serta peningkatan permintaan terhadap infrastruktur digital sedang mempercepatkan pertumbuhan sektor industri di seluruh Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang. Johor telah muncul sebagai hab serantau dengan lebih 1,000 ekar tanah pusat data, melibatkan transaksi bernilai RM4.58 bilion sejak tahun 2021.

Ketua logistik, industri dan pusat data, Kevin Goh, meramalkan pasaran yang kukuh, dipacu oleh pengukuhan Ringgit serta aliran masuk pelaburan langsung asing (FDI) yang berterusan daripada ekonomi utama seperti China dan Amerika Syarikat.

“Pemaju secara aktif menukar tanah guna campuran kepada kegunaan industri, sekali gus menyemarakkan pertumbuhan Taman Perindustrian Terurus (Managed Industrial Parks, MIPs),” katanya, sambil meramalkan pertumbuhan sewaan yang sederhana bagi kemudahan baharu pada tahun 2026, manakala nilai modal dijangka meningkat bagi tapak premium, khususnya yang mempunyai infrastruktur bekalan kuasa dan air yang tinggi (seperti yang diperlukan oleh pusat data).

Zawani berkata, penyewa kini memberi tumpuan kepada kecekapan, fleksibiliti serta ciri-ciri kesejahteraan.

Sektor pejabat komersial terus menyaksikan peralihan ke arah kualiti

Tahun 2025 menandakan satu lagi tahun ketahanan bagi pasaran pejabat Gred A di Kuala Lumpur, dengan bangunan-bangunan utama mengekalkan kadar penghunian yang kukuh apabila penyewa terus mengutamakan kelestarian, teknologi dan kebolehcapaian. Asas-asas ini kekal penting menjelang 2026, apabila pasaran lebih cenderung kepada kualiti berbanding kuantiti.

Ketua perkhidmatan penyewa global, Zawani Abidin, menjangkakan permintaan penyewa akan datang daripada pusat perkhidmatan bersama, firma teknologi serta pengembangan terpilih ibu pejabat serantau.

“Penyewa memberi tumpuan kepada kecekapan, fleksibiliti dan ciri-ciri kesejahteraan, manakala model kerja hibrid terus mempengaruhi keputusan penyewaan yang lebih cekap dari segi penggunaan ruang. Organisasi semakin menekankan aspek kesejahteraan dan kelestarian dalam strategi pemilihan lokasi mereka, sekali gus mendorong pertumbuhan ruang kerja bersama yang menyokong kerja fleksibel dan kolaborasi. Dengan bekalan baharu yang terhad memasuki pasaran, subpasaran yang berada pada kedudukan strategik dijangka kekal disokong dengan baik sehingga 2026.

“Bagi kekal berdaya saing, bangunan Gred A terus meningkatkan piawaian dengan mendapatkan pensijilan hijau, memastikan akses yang baik kepada pengangkutan awam serta menggabungkan kemudahan bersama pelan lantai yang cekap,” katanya.

Murli meramalkan peningkatan penggunaan Agentic AI dan perdagangan sosial.

Runcit menunjukkan ketahanan dan kebangkitan hab komuniti

Ketua perkhidmatan runcit, Murli Menon, menggambarkan landskap runcit sebagai berdaya tahan namun sedang berevolusi. Disokong oleh kadar inflasi yang sederhana serta subsidi berfokuskan rakyat oleh kerajaan MADANI, perbelanjaan isi rumah bandar kekal stabil, menyumbang kepada pertumbuhan sekitar 5% pada tahun 2025.

Namun begitu, prestasi adalah tidak sekata apabila segmen penjagaan peribadi, fesyen dan makanan & minuman berkonsep pengalaman menunjukkan prestasi baik, manakala kategori barangan bernilai tinggi seperti perabot berdepan permintaan yang perlahan akibat tekanan kos sara hidup. Satu perubahan struktur yang ketara sedang berlaku, dipacu oleh keutamaan terhadap kemudahan dan keterhubungan.

“Bekalan baharu semakin tertumpu kepada projek guna campuran yang berorientasikan kejiranan, berbanding pusat beli-belah mega tradisional. Sehubungan itu, pemilik hartanah beralih daripada pembinaan baharu kepada pengubahsuaian dan penjenamaan semula aset sedia ada. Untuk membezakan diri, pusat beli-belah berprestasi tinggi memperuntukkan lebih banyak ruang kepada ‘retailtainment’ — menggabungkan taman pengembaraan dalaman, ruang sosial serta campuran penyewa terpilih yang menawarkan pengalaman unik melebihi sekadar transaksi,” katanya.

Menjelang 2026, sektor ini bersedia untuk mengalami transformasi dinamik yang dipacu oleh Tahun Melawat Malaysia 2026 serta penerapan teknologi baharu.

Murli meramalkan peningkatan penggunaan Agentic AI dan perdagangan sosial, di samping lonjakan runcit kesejahteraan yang disesuaikan dengan populasi yang semakin berusia. Walaupun kemasukan pelancong akan memberi manfaat kepada sektor hospitaliti dan makanan & minuman, kejayaan akan bergantung kepada kebolehsuaian; peruncit perlu menggabungkan integrasi digital yang lancar dengan pengalaman fizikal yang bermakna untuk kekal relevan dalam pasaran yang kompetitif.

Fong berkata, sektor hospitaliti sedang melalui satu transformasi strategik ke arah kelestarian.

Hospitaliti menuju kelestarian dan pertumbuhan strategik

Sektor hospitaliti sedang melalui satu transformasi strategik ke arah kelestarian, dipacu oleh kempen Tahun Melawat Malaysia 2026 yang bakal tiba. Teras kepada perubahan ini ialah pengenalan Pensijilan Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus (ESG) baharu oleh Persatuan Hotel Malaysia (MAH), yang direka untuk menyeragamkan amalan hijau di seluruh industri.

Peralihan ini didorong oleh penjajaran peraturan, peningkatan kos tenaga serta permintaan yang semakin meningkat terhadap penginapan mesra alam dalam kalangan pelancong yang lebih berpengetahuan dan sofistikated.

Ketua penyelidikan dan perundingan, Fong Kean Hwa, berkata:“Pemacu asas, termasuk lanjutan kemasukan tanpa visa dan peningkatan keterhubungan udara, meletakkan pasaran pada kedudukan yang kukuh untuk kekal berdaya tahan jauh melangkaui sasaran 2026 iaitu 47 juta pelawat dan hasil sebanyak RM147.1 bilion. Disokong oleh insentif kerajaan, trajektori ini dijangka memacu pelaburan modal yang berterusan dalam aset hotel, meningkatkan pengalaman pelawat serta menjana limpahan ekonomi yang mampan merentas pusat bandar.”

Chia melihat cadangan URA secara positif tetapi menyuarakan kebimbangan bersifat spekulatif.

Cadangan URA bertujuan merancakkan pembangunan hartanah namun kebimbangan masih wujud

Cadangan Akta Pembaharuan Bandar (Urban Renewal Act, URA) bertujuan mempercepatkan peremajaan bandar dengan menggantikan keperluan persetujuan sebulat suara kepada ambang persetujuan berasaskan majoriti secara berperingkat. Di bawah rangka kerja baharu ini, pembangunan semula boleh diteruskan dengan persetujuan 80% bagi bangunan berusia bawah 30 tahun, 75% bagi bangunan yang lebih lama, dan majoriti 51% bagi bangunan yang diklasifikasikan sebagai tidak selamat atau terbiar. Walaupun Akta ini direka untuk memodenkan teras bandar yang semakin usang dan mengoptimumkan penggunaan tanah, ia telah mencetuskan perdebatan ketara mengenai keseimbangan antara kemajuan struktur dan potensi penyingkiran pemilik hartanah minoriti.

Pengarah eksekutif, Marcus Chia, melihat Akta ini sebagai satu alat penting untuk membuka nilai melalui pembangunan semula, yang boleh meningkatkan harga tanah serta menyediakan insentif kewangan kepada pemilik hartanah.

Namun begitu, beliau bimbang terhadap risiko seperti aktiviti ‘flipping’ spekulatif, di mana pelabur mengutamakan keuntungan jangka pendek berbanding pembaharuan komuniti yang sebenar. Walaupun penduduk asal menerima unit gantian, mereka mungkin memilih untuk mengaut keuntungan tunai, yang berpotensi melemahkan usaha pemeliharaan komuniti.

“Selain itu, kebolehlaksanaan ekonomi pembangunan semula kawasan bernilai rendah dipengaruhi oleh kos pembinaan yang tinggi dan pulangan pasaran yang tidak menentu. Walaupun URA bertujuan menyelaraskan Malaysia dengan amalan terbaik global, adalah penting untuk melaksanakan perlindungan bagi mengelakkan gentrifikasi dan menyokong pembangunan semula yang adil dari segi sosial,” katanya.

Projek infrastruktur bagi garis masa 2026

Pembangunan bandar kekal sebagai keutamaan dalam strategi ekonomi, dengan tahun 2026 menjadi tahun kritikal penyerahan bagi projek pengangkutan utama:

▪ LRT Laluan Shah Alam (LRT3): Menghubungkan Bandar Utama ke Klang dan dijangka siap pada S2 2026. ▪ RTS Link Johor Bahru–Singapura: Dijadualkan mula beroperasi menjelang Disember 2026, bagi mengurangkan kesesakan rentas sempadan. ▪ Laluan Rel Pantai Timur (ECRL): Sambungan ke Terminal Bersepadu Gombak dijangka siap menjelang Disember 2026. ▪ LRT Laluan Mutiara (Pulau Pinang): Pembinaan dijadualkan bermula pada Januari 2026.

Pertumbuhan Tahun Baharu Kini Dipacu Pasaran, “Step Up” Untuk 2026 Dijangkakan, Kata Khong

Tinjauan Tahun Baharu

Keadaan ekonomi yang kukuh dan landskap politik yang stabil di Malaysia meletakkan asas yang mantap untuk pertumbuhan sektor hartanah, selari dengan trend pasaran dan aktiviti pelaburan yang terus menyokong prestasi keseluruhan.

Dasar kerajaan akan terus memberi impak kepada pelaburan domestik dan asing, dengan sektor utama menumpukan kepada logistik dan pembuatan (termasuk beberapa pusat data baharu) untuk merangsang permintaan industri.

Kelestarian dan kesejahteraan menjadi penting, mempengaruhi reka bentuk dan pelaburan dalam ruang kediaman, hospitaliti dan pejabat, dipacu oleh kecekapan tenaga dan persekitaran yang sihat.

Dasar berfokus pengguna akan terus meningkatkan perbelanjaan manakala format runcit berkonsep pengalaman terus mendapat permintaan tinggi. Tahun Melawat Malaysia 2026 juga menjadi pemangkin utama untuk tahun ini.

“Kami berharap dapat mencapai sasaran 47 juta pelawat asing serta hasil pelancongan sebanyak RM329 bilion dengan bajet kempen promosi Visit Malaysia 2026 sebanyak RM700 juta. Secara keseluruhan, pasaran hartanah di Malaysia dijangka mendapat manfaat daripada kekuatan semula jadi aset yang memenuhi keperluan masa depan, menekankan nilai jangka panjang dan fungsi dalam keputusan pelaburan. Pertumbuhan untuk tahun baharu kini dipacu pasaran dan satu ‘Step Up’ untuk 2026 dijangkakan,” kata Ketua Savills Malaysia dan Pengarah Urusan Kumpulan, Datuk Paul Khong. Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 5 Januari 2026 - Joseph Wong & Datuk Paul Khong - Diterjemah oleh ChatGPT