Sri Petaling menyaksikan kenaikan harga komersial, didorong oleh Jalan Radin Bagus

Jalan Radin Bagus (Foto oleh EdgeProp.my)

KUALA LUMPUR (13 Okt): Sri Petaling, yang dibangunkan pada tahun 1980-an sebagai kawasan perumahan, kini semakin pesat membangun dalam sektor komersialnya, terutamanya di sepanjang Jalan Radin Bagus di mana nilai hartanah dan kadar sewa telah meningkat dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Dikenali juga sebagai Bandar Baru Sri Petaling, kawasan ini meliputi 620 ekar (250 hektar) dalam kawasan Parlimen Seputeh. Ia bersempadan dengan beberapa kejiranan matang lain seperti Happy Garden, OUG, Salak South Garden, Taman Naga Emas, Kuchai Lama, dan Bukit Jalil.

Daya tarikannya disokong oleh pelbagai jalan masuk dan keluar serta jaringan jalan raya yang baik melalui Lebuhraya Sungai Besi (Besraya), Lebuhraya Kuala Lumpur–Seremban, Lebuhraya Shah Alam (Kesas), serta sambungan pengangkutan awam seperti stesen LRT Bukit Jalil dan Sri Petaling serta stesen MRT Taman Naga Emas yang bersebelahan.

Walaupun kawasan ini hanya mempunyai dua kompleks membeli-belah utama — Endah Parade yang diterajui oleh AEON BiG, dan The Store yang diterajui oleh pasar rayanya — kemudahan menyeluruh seperti sekolah, kedai makan, bakeri, bank, hotel butik, klinik perubatan, dan Pusat Komuniti Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) terus menarik minat daripada golongan keluarga dan pembeli rumah yang ingin menaik taraf.

Dari masa ke masa, pinggir bandar Kuala Lumpur ini bukan sahaja dikenali sebagai kawasan kediaman tetapi juga sebagai hab komersial yang rancak, dengan Jalan Radin Bagus muncul sebagai destinasi utama untuk runcit dan menjamu selera.

Seluruh kawasan perbandaran ini menawarkan pelbagai pilihan makanan dan minuman (F&B), disokong oleh kedai serbaneka seperti 7-Eleven, 99 Speedmart, AEON BiG, myNEWS.com, KK Super Mart, dan The Store. Rangkaian jenama terkenal seperti McDonald’s dan Starbucks dilengkapi dengan pelbagai restoran seperti GU ON Korean BBQ, Ocean Shabu Shabu, Warakuya (restoran Jepun), mi makanan laut Hai Kah Lang, kopitiam Thong Kee, Sun Thai Food, restoran China Da Tang Wei Dao, nasi daun pisang BananaBro, Super Kitchen Chilli Pan Mee, dan warung Melayu D’Nats.

Aktiviti komersial kini menjadi tumpuan utama dalam transformasi Sri Petaling — kawasan utama kini mencatatkan nilai komersial tertinggi di kawasan tersebut, manakala penyewa yang tidak mampu menampung kadar sewa yang semakin meningkat telah beralih ke premis lapisan kedua sebagai alternatif. Perubahan ini jelas dilihat melalui peningkatan mendadak dalam harga hartanah komersial, di mana sesetengah unit kini bernilai hampir tiga kali ganda berbanding tahap sebelumnya.

Hartanah komersial di sepanjang Jalan Radin Bagus dan lorong-lorong kecilnya yang meliputi Jalan Radin Bagus 1 hingga 5 telah mencatat peningkatan nilai yang berterusan, dengan 564 unit rumah kedai tersebar di kawasan seluas 30.51 ekar. Harga transaksi purata di sini meningkat daripada RM3.7 juta (RM1,500 sekaki persegi) pada tahun 2022 kepada RM3.9 juta (RM1,800 sekaki persegi) pada tahun 2023, dan mencecah RM4 juta (RM1,900 sekaki persegi) pada tahun 2024.

Berdasarkan 50 transaksi sewaan terkini yang direkodkan bagi tahun 2024, kadar sewaan berbeza dari RM1,000 bagi rumah kedai bersaiz 113.04 kaki persegi hingga RM34,650 bagi rumah kedai bersaiz 1,088.03 kaki persegi.

Menumpukan kepada laluan utama, Jalan Radin Bagus itu sendiri, yang terdiri daripada 53 unit rumah kedai tiga tingkat, harga transaksi purata meningkat dengan ketara daripada RM3.5 juta pada tahun 2022 kepada RM5.4 juta pada tahun 2023. Seiring dengan itu, harga purata setiap kaki persegi meningkat daripada RM1,800 sekaki persegi kepada RM2,400 sekaki persegi dalam tempoh yang sama.

Peningkatan permintaan sewaan lebih jelas apabila dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, di mana data daripada 10 transaksi menunjukkan kadar sewaan antara RM2,100 bagi unit bersaiz 1,829.88 kaki persegi pada tahun 2017 hingga RM13,500 bagi unit bersaiz 2,400.37 kaki persegi pada tahun 2024.

Sementara itu, di sepanjang Jalan Radin Anum yang lebih lama dan lorong-lorong yang menghubungkannya, harga hartanah komersial turut menerima manfaat limpahan permintaan daripada kawasan Radin Bagus. Pertumbuhan harga transaksi purata yang stabil dapat dilihat — meningkat daripada RM3.1 juta pada tahun 2022 kepada RM3.3 juta pada tahun 2023, dan seterusnya RM4.6 juta pada tahun 2024. Begitu juga, harga purata sekaki persegi menunjukkan peningkatan daripada RM1,400 sekaki persegi pada tahun 2022 kepada RM1,600 sekaki persegi pada tahun 2023, dan RM2,200 sekaki persegi pada tahun 2024.

Kadar sewa bulanan di sepanjang Jalan Radin Anum juga menunjukkan peningkatan, daripada RM1,800 bagi unit pejabat bersaiz 2,399.94 kaki persegi pada tahun 2021 kepada RM3,700 bagi rumah kedai separa berkembar bersaiz 2,002.1 kaki persegi pada tahun 2024.

Menariknya, walaupun kawasan Radin Bagus memimpin dari segi harga transaksi purata (baik secara mutlak mahupun psf) dari 2020 hingga 2023, Jalan Radin Anum pula mengatasi kadar tersebut pada tahun 2024.

Dari segi kediaman

Dalam radius 1.2 km dari titik Jalan Sri Petaling 3, data EdgeProp EPIQ menunjukkan bahawa harga transaksi purata rumah bertanah di Sri Petaling meningkat secara konsisten daripada RM719,000 pada 2022 kepada RM820,000 pada 2023, dan RM884,000 pada 2024. Walau bagaimanapun, dari segi harga purata per kaki persegi (psf), nilai meningkat daripada RM453 pada 2022 kepada RM485 pada 2023, sebelum sedikit menurun kepada RM479 pada 2024.

Harga transaksi purata bagi rumah bukan bertanah meningkat daripada RM532,000 (RM459 psf) pada 2022 kepada RM557,000 (RM493 psf) pada 2023, tetapi sedikit menurun kepada RM556,000 (RM474 psf) pada 2024.

Pembangunan baharu terus menambah kepadatan di bandar ini. Projek semasa termasuk kondominium seperti Aster Hill Residence oleh UOA Development Bhd, Aurum Residence oleh Amber Homes Sdn Bhd; Asa Residence oleh Aset Kayamas Sdn Bhd, serta pembangunan banglo. Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 13 Oktober 2025 – Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT