Sewa pejabat utama KL meningkat 1.3% suku ke suku kepada RM6.12 psf pada 1Q2026, kadar kekosongan menurun kepada 22.1%.

Pasaran pejabat utama Kuala Lumpur terus mengekalkan trajektori pemulihan pada suku pertama 2026, dengan kadar sewa meningkat 1.3% suku ke suku kepada RM6.12 setiap kaki persegi sebulan, manakala kadar kekosongan menurun 2.6 mata peratusan kepada 22.1%, menurut laporan Knight Frank Asia-Pacific Q1 2026 Office Highlights yang diterbitkan hari ini.

Peningkatan ini menunjukkan pembalikan ketara berbanding Q4 2023, apabila sewa utama berada pada RM5.84 psf sebulan dan kadar kekosongan setinggi 31.3%.

Pengarah Eksekutif Kanan Strategi dan Penyelesaian Pejabat Knight Frank Malaysia Teh Young Khean (Semua gambar oleh Knight Frank)

Pertumbuhan pada 1Q2026 didorong terutamanya oleh permintaan berterusan terhadap aset berkualiti premium dengan akses berorientasikan transit serta pematuhan ESG, khususnya di kawasan Tun Razak Exchange serta hab korporat lain yang telah lama wujud seperti Mid Valley City, KL Eco City dan Bangsar South.

“Lokasi-lokasi ini terus menerima minat penyewa yang kukuh, yang secara beransur-ansur diterjemahkan kepada peningkatan prestasi sewaan dan penghunian,” kata Teh Young Khean.

Bekalan terhad menyokong kadar sewa

Saluran bekalan jangka dekat kekal nipis, dengan hanya 0.12 juta kaki persegi ruang boleh disewa bersih dijangka siap pada 2026 dan 0.27 juta kaki persegi pada 2027.

Peningkatan kos pembinaan dan tenaga, bersama insentif guna semula aset (adaptive reuse) yang diperkenalkan dalam Bajet 2026, mendorong pemaju untuk menukar guna bangunan sedia ada berbanding menambah bekalan baharu — satu dinamik yang menurut Knight Frank menyokong pertumbuhan sewa bagi aset berkualiti, sambil memberi tekanan semakin tinggi kepada bangunan lama yang kurang kompetitif.

Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia Keith Ooi

“Kami juga melihat keutamaan terhadap ruang yang telah siap (fitted spaces), yang menawarkan penyewa kelajuan operasi yang lebih baik serta kesesuaian premis, di samping menghapuskan keperluan perbelanjaan modal awal yang tinggi,” kata Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia Keith Ooi.

Nilai terbaik di Asia-Pasifik

Walaupun trend sewa meningkat, Kuala Lumpur masih merupakan pasaran pejabat utama paling berasaskan nilai di rantau Asia-Pasifik, dengan kos penghunian hanya US$21.46 (RM85.08) setiap kaki persegi setahun.

Ini jauh lebih rendah berbanding Perth pada US$61.10 (RM242.14) setiap kaki persegi setahun dan Hong Kong, yang mencatat tertinggi di rantau ini pada US$158.96 (RM629.96) setiap kaki persegi setahun.

Pemulihan di Kuala Lumpur mencerminkan trend lebih luas Asia-Pasifik, dengan sewa pejabat utama di rantau ini meningkat 0.8% suku ke suku pada 1Q2026. Daripada 24 bandar yang dipantau oleh Knight Frank, 18 mencatat sewa yang stabil atau meningkat, berbanding 17 pada 4Q2025.

Ketua Global Strategi dan Penyelesaian Penyewa Knight Frank Tim Armstrong

India dan Australia menjadi pemacu utama pertumbuhan serantau, walaupun sebahagian penyewa dijangka menangguhkan keputusan pajakan dalam jangka pendek susulan ketidaktentuan geopolitik akibat konflik Timur Tengah.

“Sentimen di seluruh Asia-Pasifik kekal secara umum berdaya tahan. Dalam persekitaran yang tidak menentu, hartanah semakin dilihat sebagai pemudah cara strategik kepada kestabilan perniagaan dan pertumbuhan jangka panjang, bukannya kos pilihan,” kata Ketua Global Strategi dan Penyelesaian Penyewa Knight Frank Tim Armstrong. Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 12 Mei 2026 – Halim Yaacob / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT