Mengubah permainan: Bagaimana TRX membentuk semula daya tarikan CBD KL

Tun Razak Exchange ialah daerah kewangan antarabangsa baharu Kuala Lumpur, mengintegrasikan pejabat, runcit, kediaman dan ruang awam. (TRX City)

Dari jalan lama Jalan Raja Chulan dan Bukit Bintang hingga ke latar langit berkilauan dan diiktiraf global di Kuala Lumpur City Centre, pusat bandar Kuala Lumpur telah berkembang dalam lapisan berbeza, setiap satunya menandakan bab baharu dalam evolusi bandar.

Menyelit dalam landskap ini, kemunculan Tun Razak Exchange (TRX) menandakan fasa seterusnya yang penting dalam naratif bandar KL; satu fasa yang bukan sahaja mengukuhkan daya tarikan global bandar ini, tetapi juga mentakrif semula hubungan antara manusia dan persekitaran mereka. Direka sejak awal sebagai lebih daripada sekadar hab komersial, TRX ialah inisiatif kerajaan untuk menyelaras semula ekosistem kewangan dan hartanah di tengah ibu kota.

Diletakkan sebagai daerah kewangan antarabangsa Malaysia, pembangunan seluas 70 ekar ini dibangunkan sebagai ekosistem bandar bersepadu sepenuhnya di mana pejabat, runcit, kediaman dan ruang awam saling berhubung dan berinteraksi dalam pelan induk berorientasikan transit.

Dari perspektif itu, Ketua Pegawai Eksekutif TRX City Sdn Bhd, Datuk Azmar Talib, menjelaskan bahawa pembukaan komponen pusat beli-belah pada akhir 2023 merupakan pencapaian penting dalam transformasi TRX. Hari ini, kawasan tersebut bukan sahaja menarik kunjungan tinggi daripada penduduk tempatan, tetapi juga pelawat serantau dan antarabangsa, khususnya dari Indonesia dan China.

“Pembeli, pelancong dan keluarga kini membentuk sebahagian besar pengunjung harian kami. Ini memang dirancang. TRX sentiasa lebih daripada sekadar daerah kewangan. Ia adalah destinasi gaya hidup. Kami percaya model lama CBD yang hanya untuk perniagaan telah digantikan oleh peralihan global ke arah daerah campuran dan berasaskan pengalaman.

“TRX ialah jawapan Malaysia kepada evolusi tersebut, dan angka kunjungan membuktikan pasaran telah memberi respons positif,” kata Azmar kepada EdgeProp dalam temu bual eksklusif.

TRX City Sdn Bhd CEO Datuk Azmar Talib

Dengan sebahagian besar kawasan baharu ini telah dibangunkan, TRX diperkukuh oleh kelompok pembangunan mercu tanda yang membentuk identiti komersialnya. Ini termasuk Exchange 106, menara 106 tingkat oleh Mulia Group, yang berfungsi sebagai aset pejabat utama, bersama Menara Prudential TRX, Menara IQ TRX dan Menara Affin TRX.

Komponen runcit dan gaya hidup diterajui oleh The Exchange TRX Mall, dibangunkan bersama oleh Lendlease dan TRX City, mengintegrasikan tarikan beli-belah utama, ruang taman awam dan kemudahan gaya hidup dalam pelan induk yang sama.

Satu ciri penting lapisan gaya hidup ini ialah TRX City Park, ruang hijau bertingkat seluas kira-kira 10 ekar di atas pembangunan runcit, direka sebagai taman awam utama dengan taman landskap, laluan berjalan kaki, ruang acara, ciri air dan F&B dalam persekitaran bumbung bandar.

Azmar menjelaskan bahawa taman ini bersama ruang awam TRX yang lebih luas merangkumi 23% daripada keseluruhan pembangunan, dan ini bukan kebetulan. Ia adalah keputusan strategik yang disengajakan, mencerminkan kepercayaan bahawa ruang awam adalah pemangkin ekonomi, bukan sekadar kemudahan.

“Ruang awam menyokong aktiviti komersial, keseronokan runcit dan acara — daripada konsert dan bazar hingga sukan serta acara seni dan budaya — menjadikan TRX antara ruang pertemuan sosial utama di KL.

“Direka sebagai sambungan bersepadu kepada persekitaran binaan dan menara pejabat, ia meningkatkan kunjungan, tempoh masa pengunjung dan keterlihatan perniagaan sekitar,” jelasnya.

Sementara itu, komponen kediaman diterajui oleh TRX Residences dan Core Residence TRX, yang membentuk ekosistem hidup-kerja-riadah yang bersambung terus dengan stesen MRT pertukaran (satu-satunya interchange MRT terbesar di bandar).

Dilaporkan bahawa sehingga Mei 2025, kunjungan harian di stesen MRT TRX mencecah kira-kira 50,000 orang.

Destinasi “flight-to-quality”

Azmar menjelaskan kira-kira separuh plot TRX kini telah siap dan beroperasi, dengan lebih banyak akan dibuka dalam beberapa tahun akan datang. Penambahan terbaru ialah ibu pejabat baharu PricewaterhouseCoopers (PwC) Malaysia di Menara Ethos TRX, menandakan pembangunan ke-10 dalam kluster ini.

“Kini kami mempunyai sekitar 120 syarikat beroperasi di TRX, kira-kira 400 jenama runcit dan F&B di pusat beli-belah, serta hampir 20,000 pekerja berpengetahuan di seluruh daerah ini, dan jumlah ini akan terus meningkat,” katanya.

Yang penting ialah kualiti penyewa. TRX menjadi destinasi “flight-to-quality”, di mana firma global menggabungkan operasi mereka ke lokasi yang lebih sedikit tetapi lebih berkualiti tinggi.

Dalam sektor korporat, TRX telah menarik institusi kewangan antarabangsa dan serantau seperti HSBC, Ant International, Prudential, MUFG, Principal dan Bin Zayed International, bersama pemain tempatan seperti AFFIN dan KAF, serta syarikat teknologi global seperti Huawei dan Apple.

Kadar penghunian pejabat telah melepasi 80% berdasarkan keluasan boleh disewa bersih, satu petunjuk keyakinan institusi terhadap TRX sebagai alamat perniagaan antarabangsa utama Malaysia.

Kesan lebih luas: pemangkin pembaharuan bandar

Lebih sedekad selepas dimulakan, visi TRX kini bergerak daripada pelan kepada realiti pasaran. Apa yang bermula sebagai projek infrastruktur kini diterjemahkan kepada asas pasaran hartanah, daripada permintaan sewaan pejabat hingga harga kediaman dan kedudukan runcit.

TRX juga memberi kesan kepada kawasan sekitarnya secara ketara.

TRX City bekerjasama dengan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) dalam naik taraf Jalan Gading yang menghubungkan TRX ke Bukit Bintang. Kerja naik taraf ini termasuk penambahbaikan jalan dan fasad, pengalihan trafik serta reka bentuk jalan mesra pejalan kaki untuk aktiviti F&B, pop-up dan acara seni budaya.

“Laluan pejalan kaki baharu dengan landskap hijau telah meningkatkan pengalaman pejalan kaki, dan aliran trafik di Jalan Imbi juga menjadi lebih lancar,” jelasnya.

Pengarah Eksekutif Penyelidikan dan Perundingan Knight Frank, Amy Wong

Azmar berkata pelan induk TRX sengaja direka untuk menjadi “porous” (berliang) bagi menggalakkan pergerakan pejalan kaki yang lancar serta memastikan keterangkuman dengan kawasan sekitar termasuk Imbi, Bukit Bintang, dan pada masa akan datang, Pudu.

“Aspirasi yang lebih luas adalah untuk mewujudkan koridor pejalan kaki yang lancar dan boleh dilalui dengan berjalan kaki yang menghubungkan TRX ke jalur beli-belah Bukit Bintang, sekali gus mengukuhkan peranan daerah ini bukan sekadar sebagai hab perniagaan, tetapi juga penyumbang sebenar kepada kebolehhunian bandar Kuala Lumpur.

“Pengalaman pejalan kaki dan kenderaan telah dinaik taraf melalui laluan pejalan kaki yang diperbaiki, lorong belakang yang diperindah, plaza berlandskap, serta pengurusan aliran trafik yang lebih baik,” jelasnya.

Secara ketara, TRX meningkatkan profil kawasan sekitarnya dan mencetuskan momentum baharu untuk naik taraf. Nilai tanah sedang diselaraskan semula, aset lama berdepan tekanan reposisi semula, dan kawasan bersebelahan seperti Bukit Bintang mengalami perubahan dalam aliran pengunjung, kesalinghubungan dan tingkah laku penyewa.

Infrastruktur dan kepastian dasar memacu kedudukan jangka panjang

Selain itu, transformasi TRX disokong oleh infrastruktur dan keselarasan dasar.

Kawasan ini diintegrasikan terus dengan rangkaian MRT, termasuk sambungan pertukaran antara laluan utama, manakala naik taraf jalan dan hubungan pejalan kaki meningkatkan kebolehcapaian antara TRX dan daerah sekitarnya. Terowong SMART dan sistem trafik dalaman turut meningkatkan mobiliti dengan memisahkan trafik transit daripada pergerakan tempatan.

“TRX telah mencetuskan pembaharuan bandar yang bermakna di kawasan sekitarnya melalui kluster kedai baharu yang lebih hidup, sambungan kenderaan yang lebih baik, infrastruktur pejalan kaki yang lebih mesra, serta rangkaian pengangkutan awam bersepadu melalui MRT TRX Interchange yang menghubungkan Greater KL.

“Ia juga telah mengubah sempadan dan profil CBD Kuala Lumpur, menggalakkan kebolehhunian berjalan kaki dan memanjangkan paksi komersial bandar dari KLCC melalui Bukit Bintang hingga ke TRX,” kata Azmar.

Amy Wong turut menjelaskan bahawa TRX mempunyai profil yang agak jarang dalam konteks Lembah Klang: sebuah daerah dengan mandat dasar yang jelas, identiti daerah kewangan yang kukuh, serta penyewa bertaraf MNC yang memberikan keyakinan kepada pelabur.

“Penetapan TRX sebagai daerah kewangan antarabangsa Kuala Lumpur (atau Malaysia) telah menjadi pemacu penting minat pelabur,” katanya.

“Selain menarik penyewa, ia juga menyediakan kepastian dasar yang dicari oleh modal institusi apabila menilai komitmen jangka panjang terhadap sesuatu daerah,” tambah Wong.

Wong turut memetik Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank, Keith Ooi, yang menyatakan bahawa pelabur kini semakin menumpukan kepada asas jangka panjang — aset yang mampu menawarkan kelestarian, kecekapan dan kebolehsuaian.

“Berdasarkan kriteria tersebut, aset bertaraf TRX berada dalam kategori berbeza berbanding kebanyakan stok pejabat sedia ada di Kuala Lumpur.

“Kami melihat pertumbuhan modal akan kekal selektif dalam pasaran yang lebih luas. Pertumbuhan sewaan dijangka memihak kepada pejabat premium yang berkualiti tinggi, manakala aset lama atau kurang strategik akan terus berdepan tekanan. Bagi pelabur, implikasinya jelas: potensi kenaikan tertumpu pada sebilangan kecil daerah, dan TRX adalah antaranya,” jelas beliau.

Persoalannya kini bukan lagi sama ada TRX akan memberi kesan, tetapi sejauh mana pengaruh itu akan meluas, dan bahagian mana dalam pasaran hartanah Kuala Lumpur yang akan paling mendapat manfaat apabila daerah ini matang.

Pertumbuhan nilai hartanah jelas, tetapi jurang antara lama dan baharu semakin ketara

Tinjauan data EdgeProp EPIQ terhadap pasaran lot pejabat dan lot kedai di koridor TRX dan Bukit Bintang menunjukkan pergerakan ketara pada 2024 dan 2025 (Carta 1). Median harga hartanah komersial meningkat daripada RM1.04 juta pada 2024 kepada RM1.71 juta pada 2025, namun nilai median per kaki persegi menurun daripada RM3,081 psf kepada RM1,866 psf dalam tempoh yang sama.

Perunding hartanah yang aktif di kawasan tersebut turut menyatakan bahawa nilai tanah di sekitar koridor itu sedang diselaraskan semula ke arah peningkatan, khususnya di sepanjang laluan utama seperti Jalan Tun Razak, Jalan Imbi, dan Jalan Barat.

Selain itu, mereka memerhatikan bahawa tapak komersial lama semakin banyak diposisikan semula untuk pembangunan bercampur atau pembangunan semula bertingkat tinggi, mencerminkan perubahan lebih luas dalam jangkaan pelabur.

Modal baharu juga mengalir ke menara kediaman mewah, aset hospitaliti butik, dan pembangunan pejabat Gred A yang sejajar dengan kedudukan TRX sebagai ekosistem kewangan, bukan sekadar CBD yang berdiri sendiri.

Aset mercu tanda seperti Exchange 106 dan The Exchange TRX Mall telah muncul sebagai tonggak prestij bagi seluruh kawasan, mengukuhkan keyakinan institusi sambil menarik penyewa multinasional dan jenama runcit premium.

Dalam konteks ini, Amy Wong menyatakan bahawa TRX mula matang sebagai sebuah daerah, dan trend “flight-to-quality” dalam kalangan penyewa telah didokumentasikan dengan jelas.

Menurut beliau, terdapat jurang yang jelas dan semakin melebar antara permintaan aset Gred A baharu berbanding stok lama, dan angka-angka menyokong perkara ini.

“Menjelang S4 2025, CBD baharu yang merangkumi kawasan dalam Segi Tiga Emas termasuk Bukit Bintang mencatat kadar penghunian 77.4% (naik daripada 76.8% pada suku sebelumnya), manakala CBD lama (daerah kewangan tradisional sekitar Kotaraya, kawasan berhampiran Bursa Malaysia, dan bekas ibu pejabat Maybank) berada pada 54.1%,” katanya.

“Sewa di CBD baharu sekitar RM7.37 psf sebulan berbanding RM4.45 psf di CBD lama, satu jurang lebih 65%,” katanya.

Beliau menambah bahawa pelabur mengambil kira perbezaan kadar penghunian dan sewa ini dalam penilaian aset, maka nilai modal turut mengikutinya.

Exchange 106 kini mempunyai lebih 75% komitmen penyewaan daripada kira-kira 1.7 juta kaki persegi, dengan penyewa utama termasuk Huawei, Ant International dan Accenture.

“Bagi bangunan lama, tekanan ini dijangka tidak akan berkurang. Pandangan kami ialah stok lama dan berkelas rendah perlu dinaik taraf secara terarah, dimodenkan atau diposisikan semula untuk kekal relevan,” tambahnya.

“Walaupun begitu, jurang dengan pembangunan khusus, hijau, bersijil ESG dan bersambung dengan MRT masih sukar untuk ditutup. Penyewa mahukan ruang lantai besar, biasanya 20,000 kaki persegi atau lebih, kelayakan ESG yang kukuh serta kemudahan gaya hidup yang disepadukan dalam pembangunan. Kebanyakan stok lama tidak direka dengan keperluan ini,” tambahnya.

Dari sudut pasaran, perbezaan ini semakin bersifat struktur dan bukannya kitaran.

Pengarah Urusan Kumpulan CBRE | WTW, Tan Ka Leong, berkata bahawa kawasan TRX ialah daerah kewangan antarabangsa yang agak baharu, dengan bilangan bangunan pejabat yang telah siap dan disewakan masih terhad pada fasa awal pembangunannya.

“Pada tahun 2020, hanya dua bangunan pejabat siap dalam kawasan liputan TRX yang mempunyai bukti sewaan yang boleh diperhatikan, iaitu Menara Prudential TRX dan Exchange 106, dengan kadar sewa bulanan lazimnya sekitar RM9.00 hingga RM12.00 psf (Carta 2).

“Tempoh 2021–2022 dikecualikan kerana ketiadaan data, sebahagiannya disebabkan gangguan semasa pandemik Covid-19,” katanya.

Beliau menambah bahawa bermula 2023, kadar sewa yang diminta dalam TRX berada dalam julat sekitar RM8.50 hingga RM15.00 psf, mencerminkan variasi antara bangunan pejabat yang berbeza dalam kawasan tersebut.

“Pada 2024–2025, kadar sewa telah disatukan dalam julat yang lebih sempit sekitar RM9.50 hingga RM13.00 psf, menunjukkan kestabilan harga yang lebih baik apabila harga permulaan awal menjadi normal, serta peningkatan aktiviti penyewaan merentasi pelbagai pembangunan dalam TRX yang membawa kepada tahap sewa pasaran yang lebih kompetitif.

Permintaan dalam TRX kini berpecah kepada beberapa lapisan, bukan lagi satu pasaran sahaja

Tan berkata penanda aras sewaan khusus bagi unit pejabat dan runcit mengikut saiz (1,800–3,000 kaki persegi) dalam TRX masih terhad.

“Permintaan kini dipacu oleh institusi kewangan dan penyewa berkaitan, selaras dengan kedudukan TRX sebagai daerah kewangan antarabangsa yang disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Selain itu, penyewa korporat, firma perkhidmatan profesional, pejabat serantau, serta operator ruang kerja fleksibel dan co-working membentuk sebahagian penting profil permintaan, di mana kebanyakannya memerlukan ruang lantai sederhana hingga besar. Penyewa ini tertarik kepada spesifikasi berkualiti tinggi TRX, susun atur yang efisien, dan kemudahan bersepadu,” jelasnya.

Pada masa yang sama, Tan berkata terdapat juga permintaan yang boleh diperhatikan bagi unit pejabat bersaiz lebih kecil (contohnya di bawah 3,000 kaki persegi), walaupun segmen ini lebih bersifat selektif.

“Segmen ini biasanya dipacu oleh firma butik, pejabat perwakilan, pejabat keluarga (family office), dan pasukan korporat berskala kecil.

“Sebahagian daripada permintaan ini juga diserap melalui penyedia ruang kerja bersama (co-working) dan ruang kerja fleksibel yang beroperasi dalam bangunan, memenuhi keperluan penyewa yang mencari fleksibiliti serta komitmen jangka pendek,” tambahnya.

Pertumbuhan penghunian komersial adalah nyata tetapi strukturnya penting

Tan menambah bahawa tahap penghunian pejabat di kawasan TRX secara umum telah meningkat sejak 2023 (Carta 3), walaupun pergerakan ini perlu ditafsirkan dengan sedikit berhati-hati kerana beberapa bangunan utama dalam kawasan tersebut adalah milik sendiri (owner-occupied).

“Bagi pembangunan milik sendiri seperti Menara Prudential TRX (413,000 kaki persegi NLA), Menara IQ TRX (568,000 kaki persegi NLA) dan Menara AFFIN TRX (576,000 kaki persegi NLA), tahap penghunian sudah agak tinggi sejak 2023, sekitar 78% hingga 90%, sebelum meningkat lagi kepada kira-kira 94%–97% pada 2025.

“Ini mencerminkan ruang yang telah diperuntukkan kepada pemilik sendiri, bukan semata-mata aktiviti penyewaan pasaran terbuka,” katanya.

Tan menyatakan bahawa dalam keseluruhan pasaran pejabat Kuala Lumpur, bangunan pejabat utama yang terletak di lokasi strategik secara umumnya telah mengatasi prestasi stok bukan utama dan bangunan lama dalam beberapa tahun kebelakangan ini, khususnya dari segi penghunian, profil penyewa, dan kedudukan sewaan.

“Permintaan semakin beralih kepada bangunan yang mempunyai susun atur lantai yang efisien, spesifikasi patuh ESG, pengurusan bangunan yang kukuh, serta akses yang lebih baik kepada pengangkutan dan kemudahan gaya hidup.

“Ini mencerminkan penekanan berterusan pasca pandemik terhadap kualiti tempat kerja, pengalaman pekerja, dan penjenamaan korporat,” katanya.

Beliau turut menekankan bahawa usia bangunan bukan satu-satunya faktor penentu prestasi, sebaliknya lokasi, kualiti aset dan pengurusan bangunan memainkan peranan yang lebih penting dalam memacu prestasi penyewaan.

“Dalam konteks ini, pembangunan pejabat di kawasan TRX secara umumnya mendapat manfaat daripada perubahan struktur permintaan ini. Sebagai daerah kewangan baharu yang dibangunkan khas, TRX mempunyai kepekatan tinggi bangunan pejabat Gred A dan Gred A premium yang selari dengan keutamaan penyewa semasa terhadap kualiti, kecekapan dan kemudahan bersepadu.

“Ini telah menyokong momentum penyewaan yang semakin baik serta prestasi penghunian di beberapa pembangunan dalam kawasan tersebut, khususnya aset yang disewakan secara pasaran seperti Exchange 106, walaupun hasilnya masih berbeza bergantung kepada struktur pemilikan bangunan, skala dan kematangan penyewaan,” kata Tan.

Beliau menambah bahawa kawasan ini turut disokong oleh inisiatif dan insentif kerajaan yang menggalakkan pemindahan penyewa dan penubuhan perniagaan di TRX, yang mengukuhkan lagi kedudukannya sebagai hab kewangan.

Amy Wong menambah bahawa komposisi penyewa mengukuhkan kes pelaburan.

“Permintaan di TRX dipacu oleh sektor teknologi, kewangan dan perkhidmatan profesional, didorong oleh pengembangan tempatan serta penubuhan operasi serantau baharu, dengan MNC dan firma besar semakin mencari ruang yang lebih besar untuk menampung pengembangan operasi.

“Profil penyewa ini diterjemahkan kepada kestabilan pendapatan dan kualiti perjanjian sewa yang tidak mudah ditiru oleh pasaran yang lebih luas,” katanya.

Secara keseluruhan, walaupun nilai hartanah komersial di kawasan sekitar dijangka mendapat manfaat daripada peningkatan profil TRX, jangkaan jangka panjang perlu lebih berhati-hati bagi hartanah lama yang tidak mampu menyaingi impak transformasi ini serta penanda aras baharu kualiti yang ditetapkannya.

Transformasi runcit dan kesan limpahan

Runcit merupakan satu lagi tonggak penting dalam ekosistem TRX.

Bagi sektor runcit, Wong menjelaskan bahawa The Exchange TRX Mall telah mengukuhkan kedudukannya dalam landskap runcit Lembah Klang yang sangat kompetitif.

“Dengan lebih 500 kedai berasaskan pengalaman, barisan jenama ‘first-to-market’, serta taman awam atas bumbung terbesar di Kuala Lumpur, ia menunjukkan daya tahan trafik pengunjung yang kukuh serta prestasi penghunian dan sewaan yang sepadan,” katanya.

“Aset Gred A dalam kawasan bersepadu dan bersambung baik seperti TRX semakin berbeza daripada stok lama, dan kami menjangkakan jurang ini akan terus melebar apabila lebih banyak bekalan memasuki pasaran dan penyewa terus ‘trade up’,” katanya.

Tan Ka Leong bersetuju bahawa pembukaan The Exchange TRX Mall telah memperkenalkan nod runcit utama baharu dalam CBD Kuala Lumpur, menyumbang kepada penyusunan semula secara beransur-ansur permintaan runcit di koridor Bukit Bintang–TRX.

“Namun, kesannya terhadap pusat beli-belah sedia ada seperti Pavilion Kuala Lumpur pada peringkat ini lebih bersifat evolusi berbanding gangguan,” tambahnya.

Tan menjelaskan bahawa bukannya menggantikan pusat runcit sedia ada, pembukaan TRX Mall telah memperluaskan landskap runcit utama Kuala Lumpur.

Beliau berkata pusat beli-belah seperti Pavilion Kuala Lumpur terus mengekalkan campuran penyewa yang stabil serta kedudukannya sebagai destinasi runcit mewah utama, disokong oleh peranan kukuh dalam kluster runcit Bukit Bintang serta kehadiran jenama antarabangsa yang kuat.

“Ini menunjukkan bahawa kedudukan terasnya masih kekal, dengan permintaan disokong oleh fesyen mewah, F&B, dan kategori runcit berasaskan pengalaman,” katanya.

Tan menambah bahawa The Exchange TRX Mall pula masih berada pada peringkat awal penstabilan pajakan dan menarik penyewa yang semakin memberi keutamaan kepada kehadiran dalam daerah kewangan bersepadu baharu yang disokong oleh pekerja pejabat, penduduk, dan permintaan kawasan sekitar.

“Sesetengah peruncit sedang menyesuaikan lokasi kedai mereka, dengan sebahagian jenama beroperasi di kedua-dua pusat beli-belah sedia ada seperti Pavilion Kuala Lumpur dan destinasi baharu seperti The Exchange TRX Mall, bukannya berpindah sepenuhnya dari satu ke yang lain.

“Ini mencerminkan pengagihan semula permintaan runcit secara beransur-ansur apabila jenama berkembang ke nod utama baharu sambil mengekalkan pendedahan dalam pusat runcit teras sedia ada.

TRX City Park ialah ruang hijau atas bumbung seluas 10 ekar dalam pembangunan bercampur bersepadu tersebut.

Berkaitan hubungan antara TRX dan hab beli-belah Bukit Bintang, Tan berkata bahawa pada peringkat ini, kedua-dua destinasi dilihat memenuhi segmen pengunjung dan fungsi runcit yang sebahagiannya berbeza, dengan kedudukan jangka panjang masih berkembang seiring kematangan TRX.

Pada masa yang sama, beliau menjelaskan bahawa penyiapan TRX telah mewujudkan sedikit limpahan permintaan penyewaan di kawasan berhampiran seperti Bukit Bintang, Imbi dan Pudu, walaupun impaknya bersifat terpilih dan bukannya menyeluruh.

“Bukit Bintang nampaknya merupakan penerima manfaat relatif utama, disokong oleh peranannya yang telah lama kukuh sebagai destinasi runcit, hospitaliti dan pembangunan bercampur utama, profil stok yang lebih pelbagai serta sambungan yang baik ke TRX.

“Penyiapan TRX telah menyumbang kepada peningkatan aktiviti waktu siang dan mengukuhkan keseluruhan vibransi CBD, yang seterusnya menyokong permintaan runcit dan F&B di kawasan tersebut. Namun, memandangkan kedudukannya yang sudah matang, kesannya lebih kepada pengukuhan berbanding perubahan struktur permintaan,” tambahnya.

Pada masa yang sama, permintaan kekal berbeza mengikut segmen.

Tan berkata Imbi dan Pudu mengalami kesan limpahan yang lebih terhad dan selektif.

“Sebahagian permintaan datang daripada penyewa sensitif kos dan PKS yang mencari lokasi berhampiran TRX pada kadar sewa lebih mampu milik; namun, keseluruhan aktiviti penyewaan masih terhad disebabkan sebahagian besar stok pejabat lama yang kurang kompetitif dari segi spesifikasi.

“Akibatnya, permintaan cenderung tertumpu pada bangunan yang lebih baik lokasi atau telah dinaik taraf dengan akses yang lebih baik serta kemudahan sokongan, manakala aset yang lemah terus menghadapi tekanan penyewaan,” jelasnya.

Menuju fasa seterusnya evolusi TRX

Melihat ke hadapan, Azmar berkata kepimpinan berterusan TRX akan ditentukan bukan hanya oleh “hardware” iaitu bangunan, infrastruktur dan ruang awam.

Beliau mendedahkan bahawa kampus Monash University Malaysia yang akan datang di TRX akan menambah dimensi penting, iaitu mengintegrasikan pengetahuan, penyelidikan dan inovasi dalam ekosistem kewangan, serta menyediakan saluran bakat secara langsung yang akan mengukuhkan daya tarikan TRX kepada firma antarabangsa yang mencari akses kepada graduan berkualiti tinggi dan keupayaan penyelidikan dalam kawasan tersebut.

Selain kampus Monash University Malaysia, komponen baharu yang dirancang di zon selatan akan melengkapkan ekosistem TRX dan mengukuhkan kedudukannya sebagai CBD yang lengkap dengan rangkaian penuh infrastruktur MICE (mesyuarat, insentif, persidangan dan pameran), gaya hidup, serta pengetahuan yang diperlukan oleh pusat kewangan antarabangsa (IFC) bertaraf dunia.

“Ia adalah ‘software’: rangka kerja tadbir urus, perkhidmatan digital, pengalaman bakat, ekosistem perkongsian dan program komuniti yang menjadikan TRX tempat yang ingin didiami, bekerja dan membina kerjaya oleh bakat antarabangsa.

“Apabila kita memasuki TRX 2.0, fokus kami adalah untuk memperdalam ekosistem ini, menggabungkan kekuatan kewangan, inovasi, bakat dan gaya hidup supaya TRX kekal bukan sahaja sebagai IFC yang dibangunkan khas untuk Malaysia, tetapi juga hab perniagaan berdaya saing global yang terus menarik firma dan bakat terbaik dunia,” kata Azmar menutup bicara.

TRX’s laluan pejalan kaki direka untuk menghubungkan komponen utama dalam kawasan tersebut secara lancar.

PASARAN KEDIAMAN: PERMINTAAN STABIL DALAM EKOSISTEM PREMIUM

Pasaran kediaman di koridor TRX dan Bukit Bintang menunjukkan aktiviti yang lebih kukuh pada tahun 2024 dan 2025, menurut data EdgeProp (Carta A). Harga median transaksi menurun daripada RM1.58 juta pada 2024 kepada RM1.56 juta pada 2025, tetapi harga median per kaki persegi meningkat daripada RM1,873 kepada RM2,128 dalam tempoh yang sama.

Pada peringkat projek, berdasarkan data Oregeon Property Consultancy, Residen Simbar TRX kekal antara pembangunan dengan harga tertinggi di kawasan sekitar iaitu RM2,378 psf pada 2024 dan RM2,229 psf pada 2025, manakala Residensi TRX 1 mencatat RM2,260 psf dan RM2,326 psf masing-masing.

Ini mencerminkan kedudukan kawasan TRX dan kawasan sekitarnya sebagai persekitaran kediaman bandar bersepadu berkelas tinggi, disokong oleh kedekatan dengan pusat pekerjaan, kemudahan gaya hidup dan pengangkutan awam.

PROJEK AKAN DATANG DAN PERANCANGAN DI TRX

PwC Malaysia Headquarters TRX (Lot C7.12), dibangunkan oleh TRX City Sdn Bhd, merupakan menara pejabat Gred A setinggi 39 tingkat di sebelah Menara IQ, dijangka siap pada 2029, dengan PwC Malaysia sebagai penyewa utama dan akan memindahkan ibu pejabatnya ke sana.

TRX Residences II dibangunkan oleh Lendlease selepas kejayaan habis terjual TRX Residences I, akan menjadi versi lebih premium bagi kediaman bandar bersepadu dalam dua menara, menawarkan unit satu hingga tiga bilik tidur.

Monash University Malaysia Kampus TRX dijangka siap pada 2032, sebuah kampus menegak 22 tingkat (~1.5 juta kaki persegi) bernilai RM1.8 bilion yang mampu menampung 22,000 pelajar. Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 17 Mei 2026 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT