RTS Link menyumbang kepada kenaikan harga hartanah di Johor, kata pakar hartanah.

Dari kiri: Pengarah Henry Butcher Malaysia Pulau Pinang, Dr Sr Jason Teoh; Ketua Penyelidikan dan Perundingan JLL (Malaysia) untuk Malaysia, Yulia Nikulicheva; moderator merangkap Pengerusi Kelab Ekonomi Kuala Lumpur, Datuk Seri Mohamed Iqbal Rawther; Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi; Penasihat CBRE WTW, Sr Foo Gee Jen; dan Pengarah Eksekutif Landserve (Johor) Sdn Bhd, Wee Soon Chit.

KUALA LUMPUR (19 Mei): Pasaran hartanah di Johor Bahru kini semakin rancak apabila harga tanah melonjak ke paras tertinggi berdekatan dengan projek Sistem Transit Rapid (RTS) Johor–Singapura yang bakal siap, menurut seorang pakar hartanah.

Pengarah Eksekutif Landserve (Johor) Sdn Bhd, Wee Soon Chit, berkata keadaan kini telah menjadi “tidak masuk akal”, merujuk kepada urus niaga tanah yang melonjak secara mendadak di Johor Bahru disebabkan oleh projek RTS yang menghubungkan ke Singapura.

“Berdekatan dengan RTS, ada tanah yang telah dijual setinggi RM1,000 sekaki persegi. Saya juga tahu ada satu lagi tanah yang sedang diniagakan pada harga sekitar RM2,000 sekaki persegi. Kawasan bandar lama Johor seperti Jalan Trus dan Jalan Wong Ah Fook telah menyaksikan urus niaga tanah rumah kedai mencecah RM2,000 sekaki persegi dan ke atas.

“Pada bulan April tahun ini, sebidang tanah di Taman Suria telah dilelong pada harga rizab RM54 juta. Namun ia akhirnya dijual pada harga RM136.8 juta, iaitu hampir **RM650 sekaki persegi,” katanya semasa sesi “The State of the Property Market—Where Do We Go from Here?” dalam forum Smart Housing, Sustainable Property and Innovative Cities yang berlangsung hari ini.

Beliau menambah bahawa pemaju dari Lembah Klang kini berbondong-bondong ke Johor.

“WCT Holdings Bhd, Exsim Hospitality Bhd dan ramai lagi kini memasuki bandar Johor Bahru. Kita melihat satu senario di mana pemaju yang memiliki simpanan tanah sedang berlumba-lumba untuk melancarkan projek, manakala yang tidak mempunyai tanah pula bergegas untuk membeli. Dan berita baiknya ialah, orang ramai pun turut berlumba-lumba untuk membeli,” katanya.

Wee turut mendedahkan bahawa projek apartmen servis kini habis terjual dalam masa yang sangat singkat.

“Malah sebelum pelancarannya secara rasmi, pendaftaran dibuka dan dalam beberapa hari sahaja, ia habis ditempah sepenuhnya,” ujarnya.

Pejabat Patuh ESG Dorong Lonjakan Kadar Sewa di Kuala Lumpur

Ketua Penyelidikan dan Perundingan JLL (Malaysia) untuk Malaysia, Yulia Nikulicheva, menjelaskan bahawa pejabat yang dibina berasaskan prinsip Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus (ESG) serta dilengkapi dengan teknologi moden di Kuala Lumpur kini mendapat permintaan yang sangat tinggi akibat pengambilan ruang seumpama itu yang pantas, sekali gus menyebabkan lonjakan kadar sewa.

“Kami menyaksikan pertumbuhan kadar sewa antara 5% hingga 7% hanya dalam tempoh setahun kebelakangan ini untuk kawasan seperti TRX, Damansara Heights dan EcoCity,” tambah beliau.

Beliau turut berkata bahawa banyak kawasan pejabat lama di Kuala Lumpur yang dibina 20 hingga 30 tahun lalu kini semakin ketinggalan zaman dan kehilangan daya tarikan.

“Kerajaan seharusnya memberikan insentif kepada pemilik bangunan untuk menaik taraf pejabat-pejabat lama ini,” katanya.

Walaupun terdapat pemilik swasta yang telah mula melabur dalam inisiatif ESG dan usaha pemodenan, beliau berkata langkah tersebut masih belum cukup pantas mengikut kehendak penyewa masa kini.

“Adalah lebih baik sekiranya kerajaan memperkenalkan insentif khas bagi memastikan keseluruhan proses naik taraf ruang pejabat ini dapat dilaksanakan dengan lebih menyeluruh dan memberikan 'nafas baharu',” tambah Nikulicheva.

Pasaran Hartanah Malaysia Memasuki Fasa Kestabilan dan Kematangan

Penasihat CBRE WTW, Sr Foo Gee Jen, berkata bahawa pasaran hartanah di Malaysia kini telah memasuki fasa baharu yang lebih stabil dan matang, dengan pertumbuhan yang konsisten serta pembeli yang semakin berpengetahuan.

“Orang ramai kini lebih arif mengenai aset. Saya rasa aliran pertumbuhan sekarang adalah mampan,” jelasnya.

Beliau menyatakan bahawa walaupun sesetengah pemaju mungkin tidak menghargai kadar pertumbuhan yang perlahan dan stabil ini, ia sebenarnya mencerminkan pasaran yang lebih realistik dan berpijak di bumi nyata.

“Sesetengah pemain hartanah mungkin menganggap keadaan kini agak suram. Tiada lagi orang beratur semalaman... Ia tidak lagi mengujakan. Tetapi saya rasa realiti khalayak hari ini sudah berbeza,” tambahnya.

Foo turut menyebut bahawa kadar pertumbuhan tahunan semasa sekitar 5% hingga 6% adalah petunjuk kepada hala tuju yang sihat dan mampan.

Permintaan Kukuh di Kawasan Tumpuan Pulau Pinang; Pelabur Optimum terhadap Sektor Industri dan Data

Pengarah Henry Butcher Malaysia Pulau Pinang, Dr Sr Jason Teoh, berkata trend pemilikan hartanah di Pulau Pinang menunjukkan bahawa kediaman kebanyakannya dibeli sama ada untuk didiami atau untuk tujuan pelaburan.

“Setiap daerah mempunyai populasi asalnya yang tersendiri, di mana daerah timur laut (George Town) adalah paling padat penduduk, diikuti oleh Bukit Mertajam, dan kemudian Batu Kawan,” kata Teoh.

Beliau menekankan bahawa kawasan Batu Kawan tidak harus dipandang rendah:“Hampir tiada unit tidak terjual... sebenarnya terdapat aliran wang yang besar di kawasan tersebut di Pulau Pinang.”

“Jika anda mahu membina sesuatu di Batu Kawan hari ini, permintaannya masih ada — begitu juga dengan Bukit Mertajam dan George Town yang merupakan kawasan dengan permintaan yang kukuh,” jelas Teoh.

Sementara itu, Pengarah Urusan Kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi, berkata sektor pusat data, industri dan logistik menjadi tumpuan utama tahun ini, dan keyakinan pelabur dijangka berterusan sehingga tahun hadapan.

“91% responden sebenarnya optimis bahawa pelaburan keseluruhan mereka dalam pasaran hartanah akan menunjukkan prestasi yang baik tahun ini,” katanya.

Namun begitu, beliau menjelaskan bahawa masih wujud cabaran yang berterusan dalam sektor ini.

“Dua cabaran utama yang dinyatakan oleh majoriti pelabur dan pihak berkepentingan adalah kenaikan kos pembinaan serta perubahan trend ruang kerja,” katanya, merujuk kepada kesan berterusan daripada penyusunan semula kerja secara hibrid dan jarak jauh.

Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan pada 19 Mei 2025 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjermah oleh ChatGPT