VMY 2026 bakal membentuk semula pasaran sewaan

Ketibaan yang dijangkakan sebanyak 47 juta pelancong antarabangsa sempena Tahun Melawat Malaysia 2026 (VMY 2026) bukan sekadar satu pencapaian pelancongan. Ia merupakan pemangkin kepada peralihan struktur yang asas dalam pasaran sewaan Malaysia. Dengan unjuran perbelanjaan pelancongan sebanyak RM329 bilion, suntikan besar ini akan mencetuskan satu situasi “ribut sempurna” untuk pelabur hartanah, khususnya mereka yang berada dalam sektor sewaan jangka pendek (STR) berpulangan tinggi.

Pengusaha hotel juga menunjukkan keyakinan yang tinggi. Menurut Henry Butcher Malaysia, negara ini mempunyai 3,645 buah hotel setakat S3 2025. Sektor pelancongan telah menarik 38.5 juta pelancong antarabangsa setakat November 2025, berbanding 25,016,968 pelancong antarabangsa pada tahun 2024 yang menjana RM106.8 bilion dalam hasil pelancongan. Jika dibandingkan dengan lima destinasi utama Asia (rujuk Jadual 1), Malaysia jelas mendahului senarai tersebut.

Setakat lapan bulan pertama tahun 2025, industri pelancongan telah menjana RM186.4 bilion, dengan jangkaan jumlah akhir RM216 bilion dalam hasil pelancongan bagi tahun 2025, kata Ketua Pegawai Operasi Henry Butcher Malaysia, Tang Chee Meng.

“Negara mencatatkan peningkatan sebanyak 3.6% dalam jumlah tetamu hotel dalam tempoh sembilan bulan pertama 2025, daripada 73.6 juta kepada 76.3 juta,” katanya, sambil menambah bahawa jumlah tetamu antarabangsa meningkat sebanyak 4.5%.

Bagi pasaran sewaan, kesan paling segera VMY 2026 ialah suntikan kira-kira RM22 bilion secara langsung ke dalam perbelanjaan berkaitan penginapan. Suntikan modal berskala besar ini dijangka mempercepatkan peralihan kepada sewaan jangka pendek, di mana pemilik hartanah menukar penyewaan jangka panjang tradisional kepada sewaan pelancong berkelajuan tinggi, kata pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari.

“Hartanah merupakan destinasi utama bagi kira-kira 18% daripada keseluruhan perbelanjaan pelancongan,” jelas Ansari. “Apabila kita menghampiri 2026, permintaan untuk penginapan jangka pendek akan mengatasi bekalan kediaman tradisional di hab bandar dan pusat peranginan utama, sekali gus meningkatkan kadar penghunian dan kadar harian.”

Pengembangan pulangan dalam jangkauan

Malaysia kini berada pada landasan untuk mengikuti trajektori destinasi serantau seperti Phuket dan Bali. Di pasaran ini, ledakan pelancongan pasca-pandemik telah mewujudkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, sekali gus menyebabkan pulangan sewaan melonjak kepada 9% atau 10%, hampir dua kali ganda purata semasa Malaysia.

Di Kuala Lumpur, di mana purata pulangan sewaan kini berada pada 4.93%, dan Georgetown pada 3.68%, lonjakan VMY 2026 membuka satu tetingkap peluang yang jarang berlaku untuk pengembangan pulangan. “Kami melihat jurang antara sewaan jangka panjang tradisional dan STR berpulangan tinggi semakin melebar,” kata Ansari. “Pelabur yang tangkas dan memasuki pasaran sewaan jangka pendek sekarang sedang memposisikan diri mereka untuk pulangan yang berpotensi menyaingi destinasi paling menguntungkan di Asia Tenggara.”

Data daripada Airbtics telah pun meletakkan Malaysia sebagai lokasi dua daripada sepuluh pasaran sewaan jangka pendek terbaik di Asia Tenggara. Kadar penghunian purata semasa di Kuala Lumpur, Kota Kinabalu dan Georgetown kekal stabil pada 59% atau lebih tinggi. Dengan kemasukan 47 juta pelawat, kadar ini dijangka meningkat dengan ketara, mendorong unit-unit melepasi paras pulang modal dan memasuki zon keuntungan tinggi.

Kesan gandaan daripada perbelanjaan ini turut menstabilkan pasaran yang lebih luas. Pelancongan menyumbang purata RM3,500 dalam aktiviti ekonomi bagi setiap rakyat Malaysia, meningkatkan kuasa beli tempatan dan menyokong pasaran sewaan sekunder apabila pekerja dalam sektor pelancongan dan perkhidmatan mencari kediaman di hab yang mempunyai sambungan baik.

Kebangkitan sewaan hibrid

Unjuran RM22 bilion dalam perbelanjaan penginapan dijangka akan tertumpu kepada tiga segmen hartanah utama:

• Apartmen dwi-kunci dan diuruskan:Pelabur semakin cenderung kepada unit dwi-kunci yang membolehkan strategi sewaan yang fleksibel — mengendalikan satu bahagian sebagai sewaan pelancong jangka pendek, sementara bahagian lain dikekalkan untuk penyewaan jangka panjang atau kegunaan peribadi.

• Kediaman berjenama:Dengan kemasukan pelancong berbelanja tinggi, permintaan terhadap kediaman berjenama yang menawarkan perkhidmatan bertaraf hotel semakin meningkat, terutamanya di koridor KLCC dan Bukit Bintang.

• Resort kesejahteraan dan eko:Seiring dengan trend global Slow Travel, aliran modal yang ketara sedang memasuki pasaran sekunder seperti Sabah dan Sarawak, di mana eko-pelancongan mendorong pembangunan hartanah resort khusus.
  

Infrastruktur sebagai pemacu permintaan

Kejayaan VMY 2026 berkait rapat dan tidak dapat dipisahkan daripada pencapaian infrastruktur Malaysia. Kemajuan sambungan transit Tambak Johor–Singapura serta peluasan lapangan terbang serantau sedang memudahkan akses untuk 47 juta tetamu yang dijangka tiba.

“Di Juwai IQI, kami menjangkakan pelancongan akan menjadi pemacu pertumbuhan pasaran hartanah Malaysia yang kukuh dan boleh dipercayai,” kata Ansari. “Keterlihatan yang diwujudkan oleh VMY 2026 akan meletakkan Malaysia di pentas global, menjadikannya destinasi utama bukan sahaja untuk pelancong, tetapi juga pelabur hartanah antarabangsa.”

Pertemuan antara kempen yang disokong selebriti, dasar kerajaan dan permintaan pasaran semula jadi telah mencetuskan satu ‘ribut sempurna’ untuk sektor hartanah Malaysia. Peralihan daripada 38.3 juta kepada 47 juta pelawat bukan sahaja mewakili penyerapan stok sedia ada, malah bertindak sebagai pemangkin kepada pembangunan hibrid hospitaliti–kediaman yang baharu dan inovatif.

Ketika industri memandang ke arah tahun 2026, mesej kepada pemaju dan pelabur adalah jelas: mereka yang menyelaraskan portfolio dengan keperluan pelancong antarabangsa — dengan mengutamakan lokasi, pengurusan fleksibel dan kemudahan berkualiti tinggi — berpotensi meraih manfaat daripada durian runtuh bernilai RM329 bilion ini.

Pentasan telah tersedia, sorotan lampu sudah terarah, dan jika isyarat awal daripada tahun 2025 menjadi petunjuk, pasaran sewaan hartanah Malaysia bersedia untuk persembahan terhebatnya setakat ini.

Artikel ini pertama kali diterbitkan dalam StarBiz 7.

Kredit: Star Media Group Berhad – Star Property - Diterbitkan pada 28 Januari 2026 -Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT