RMK-13: Kerajaan rancang pinda Akta untuk wajibkan model bina-dahulu-jual bagi bendung projek perumahan terbengkalai

KUALA LUMPUR (1 Ogos): Kerajaan mencadangkan untuk mewajibkan model bina-dahulu-jual (BTS) dalam pasaran hartanah di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK-13) yang diumumkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim semalam.

Bagi melaksanakan perkara ini, kerajaan merancang untuk meminda Akta Pemajuan Perumahan 1966 (HDA) bagi menjadikan model BTS sebagai mandatori, lapor The Edge Malaysia hari ini.

Laporan itu menyatakan bahawa model BTS mungkin dilaksanakan melalui perkongsian risiko, seperti skim BTS 10:90, di mana pembeli membayar 10% pada peringkat awal dan baki 90% selepas projek siap.

Perlu diperhatikan bahawa skim BTS 10:90 telah pun termaktub dalam HDA dan dikawal selia di bawah Peraturan Pemajuan Perumahan sejak 2007, tetapi seiring dengan model jual-dahulu-bina (STB). Dengan pilihan tersebut, kebanyakan pemaju lebih cenderung kepada STB, di mana pembeli perlu membuat bayaran pendahuluan yang besar dan bayaran progresif sejak peringkat pra-pembinaan.

Di bawah STB, isu perumahan terbengkalai atau sakit sukar dikawal kerana terdapat pemaju yang melarikan diri dengan kutipan bayaran tanpa menyiapkan projek.

Sebagai respons, Hong Leong Investment Bank (HLIB) Research menyatakan bahawa jika cadangan ini dijadikan undang-undang, ia dijangka akan merombak pasaran hartanah dan membawa kepada konsolidasi industri dari masa ke masa, lapor The Edge Malaysia.

Ia juga menyatakan bahawa hanya pemaju dengan sokongan kewangan kukuh akan berjaya di bawah model ini, “kerana mereka perlu membiayai projek di peringkat awal tanpa wang tunai awal daripada pembeli”.

“Ini boleh membebankan kewangan mereka, meningkatkan tahap hutang, dan menyebabkan kurangnya pelancaran projek baharu. Penurunan bekalan perumahan boleh mendorong kenaikan harga serta menjejaskan kemampuan, khususnya bagi rumah pasaran massa,” tambahnya.

Begitu juga, TA Securities “menjangkakan pendekatan berfasa yang mengimbangi perlindungan pembeli dengan kelangsungan pemaju, berpotensi melalui pengecualian, sokongan peralihan, atau pengelasan mengikut skala pemaju,” menurut laporan yang sama.

Sementara itu, Maybank Investment Research berkata BTS akan membantu mengurangkan risiko projek terbengkalai, menggalakkan perancangan teliti dan menghasilkan produk berkualiti lebih baik, lapor Focus Malaysia hari ini.

“Ia juga boleh menangani isu lebihan bekalan dengan menghalang pelancaran yang cuai serta menggalakkan pembangunan yang lebih bertanggungjawab dan berasaskan permintaan,” katanya.

Dalam pada itu, Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Negara (HBA), Datuk Chang Kim Loong memberitahu EdgeProp.my bahawa walaupun beliau mengalu-alukan berita ini, beliau berharap ia tidak sekadar menjadi retorik.

“Kami telah memperjuangkan BTS 10:90 selama 25 tahun, dan kerajaan sudah pun memulakannya sejak 2007, tetapi sehingga kini ia masih belum dilaksanakan secara menyeluruh.

“BTS 10:90 adalah sistem penyerahan rumah yang jauh lebih selamat dan kerajaan harus mewajibkan industri untuk mengamalkannya tanpa berlengah. Ia akan menghapuskan secara drastik, jika tidak sepenuhnya, kes projek perumahan terbengkalai.

“Kesan buruk perumahan terbengkalai bukan sahaja menjejaskan pembeli rumah, malah bank dan kerajaan juga, yang terpaksa membersihkan kekacauan yang ditinggalkan oleh pemaju tidak bertanggungjawab,” kata Chang.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 1 Ogos 2025 - Edgeprop.my - Diterjermah oleh ChatGPT