Ringgit Lebih Kukuh Jadi Peluang untuk Pelabur Malaysia, Kata Knight Frank

Seorang pembeli berasaskan ringgit hari ini memerlukan modal lebih sedikit untuk memiliki aset Australia yang sama berbanding lima tahun lalu, kata Neoh.

KUALA LUMPUR: Pengukuhan ringgit membuka peluang menarik bagi pelabur Malaysia di pasaran hartanah Australia, walaupun terdapat larangan sementara terhadap pemilikan asing bagi hartanah sedia ada sehingga 2027, menurut Knight Frank Malaysia.

Pada 24 Feb, kadar tukaran berada pada RM2.75 berbanding dolar Australia, berbanding paras tertinggi RM3.18 pada Julai 2024. Trend ini terutamanya memberi manfaat kepada pembeli yang menggunakan pinjaman denominasi ringgit. Ringgit dijangka mengekalkan trajektori menaik berbanding mata wang lain sehingga hujung tahun, dengan penganalisis seperti MUFG meramalkan puncak RM3.70 berbanding dolar AS.

“Seorang pembeli berasaskan ringgit hari ini memerlukan modal yang jauh lebih sedikit untuk memiliki aset Australia yang sama berbanding lima tahun lalu. Perbezaan ini sahaja boleh bersamaan beberapa tahun pendapatan sewa atau mengurangkan leverage secara ketara, sambil mengurangkan kesan turun naik mata wang terhadap pinjaman bagi rumah baharu dan tanah kosong,” kata Jenny Neoh Channing, pengarah bersama hartanah Australia Knight Frank Pulau Pinang.

Minat Berterusan

Malaysia merupakan penyumbang pelaburan asing ke-9 terbesar dalam tanah kediaman di Australia, berjumlah A$111.6 juta (RM308.5 juta) dari Julai 2023 hingga Jun 2024, menurut laporan terkini Register of Foreign Ownership of Australian Assets daripada Australian Tax Office.

Minat domestik terhadap hartanah Australia dipacu oleh hubungan rapat Malaysia dengan negara APAC itu. Australian Bureau of Statistics mencatatkan 165,616 penduduk lahir di Malaysia pada 2021, disokong oleh aliran migrasi yang kukuh.

“Data migrasi terkini menunjukkan lonjakan keyakinan. Antara Januari hingga September 2025, Australia mencatatkan 415,760 kedatangan bersih jangka panjang dan tetap – tertinggi dalam sejarah untuk tempoh itu. Ini meningkat 6% berbanding rekod sebelumnya pada 2024. Bagi pelabur dan pencari hartanah Malaysia, angka ini bukan sekadar statistik: ia bukti ekonomi yang mantap dan mesra,” kata Neoh.

Australia juga terus menarik pelajar Malaysia, dengan lebih 13,000 mendaftar di institusi Australia pada 2025. Kenaikan 9% disasarkan untuk pelajar antarabangsa pada 2026, berikutan pengiktirafan kerajaan Australia bahawa Asia Tenggara adalah wilayah keutamaan.

Pembangunan BTR Menjadi Kelas Aset

Pelaburan asing baharu tertumpu di Victoria, New South Wales, dan Queensland, menekankan pertumbuhan kediaman di bandar seperti Melbourne dan Sydney, yang konsisten berada dalam 10 terbaik indeks keterhuni global.

Di sini, projek build-to-rent (BTR) semakin matang sebagai kelas aset, merangkumi pembangunan berskala besar yang diurus secara profesional untuk penyewaan jangka panjang, bukannya jualan. Menurut Australia Horizon Report 2026 oleh Knight Frank, 4,660 unit BTR diserahkan pada 2024, dengan anggaran 6,000 unit pada 2025 dan 4,000 unit dijangka siap pada 2026.

“Dengan pelbagai kumpulan global dan tempatan bersedia membangunkan platform BTR untuk memanfaatkan kekurangan struktur penyewaan jangka panjang dan trend demografi di Australia, kami menjangkakan projek BTR akan terus berkembang sebagai segmen, sambil meredakan masalah kekurangan rumah,” tambah Neoh.

Peraturan dan Faktor Makroekonomi

Walaupun pertumbuhan mata wang dan faktor makroekonomi menawarkan titik masuk menarik ke hartanah Australia, pembeli asing perlu mematuhi peraturan yang lebih ketat untuk melindungi pelaburan mereka.

Ini termasuk larangan sementara terhadap pembelian rumah sedia ada oleh warga asing yang diperkenalkan pada 2025, kawalan dan yuran lebih ketat oleh Foreign Investment Review Board, kos duti setem lebih tinggi, cukai potongan 15% untuk bukan penduduk, serta cukai tanah dan surcaj absente tahunan.

“Walaupun dasar baharu diperkenalkan, pematuhan yang betul membolehkan rakyat Malaysia memanfaatkan Australia sebagai destinasi pelaburan yang selamat, memandangkan kestabilan ekonomi dan politik, pertumbuhan populasi, kadar kekosongan rendah dan permintaan sewa tinggi,” tambah Neoh.

Sumber: Star Media Group Berhad – Star Property – 26 Feb 2026 – Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT