Rawang Old Town vs New Town: Adakah harga hartanah komersial berbeza secara ketara?

Jalan Maxwell (Imej daripada instantstreetview)

PETALING JAYA (2 Okt): Pasaran hartanah komersial di Rawang kini seolah-olah memperlihatkan kisah dua bandar: pesona lama Old Town di sekitar Jalan Maxwell berbanding tenaga baharu Bandar Baru Rawang.

Walau bagaimanapun, meskipun data daripada EdgeProp EPIQ menunjukkan wujud perbezaan dalam dinamik pasaran, jurangnya tidaklah terlalu besar, dengan kedua-dua kawasan komersial menunjukkan harga jualan dan kadar sewaan yang bertindih.

Di kawasan Old Town sepanjang Jalan Maxwell dan Jalan Welman, unit komersial, terutamanya lot kedai dan ruang pejabat, lazimnya bertransaksi antara RM720,000 hingga RM1.58 juta dari April 2024 hingga April 2025 bagi keluasan tanah antara 1,633 dan 1,634 kps, bersamaan dengan harga psf RM440.93 hingga RM967.24.

Dalam kategori komersial secara keseluruhan, data EPIQ menunjukkan harga transaksi purata RM3.3 juta, yang banyak dipengaruhi oleh satu transaksi luar biasa iaitu tanah kosong bernilai RM67.9 juta.

EdgeProp EPIQ menunjukkan rumah kedai Old Town Rawang kekal aktif dengan permintaan stabil pada 2024.

Dari segi sewaan, Old Town menawarkan kadar yang agak berpatutan, kebanyakannya di bawah RM2.50 psf. Sewa bulanan bagi rumah kedai lama di sini (keluasan binaan 1,076–3,094 kps) adalah antara RM1,000 hingga RM5,500. Penyewa seperti 99 Speedmart, Hong Leong Bank, McDonald’s dan Pos Malaysia menunjukkan kawasan ini kekal relevan walaupun stoknya semakin berusia.

Premium New Town: Pertumbuhan dan sewaan lebih tinggi

Beberapa kilometer dari situ, di Bandar Baru Rawang, landskap sedikit berubah. Hartanah komersial di sini, terutamanya rumah kedai, bertransaksi antara RM1.05 juta hingga RM1.8 juta dari Januari 2024 hingga April 2025, tetapi harga psf mengetat kepada julat antara RM554 hingga RM1,090 bagi keluasan tanah 1,604–1,894 kps, mencerminkan pembangunan baharu dan infrastruktur yang lebih baik di kawasan ini.

Walau bagaimanapun, satu lot pejabat berkeluasan tanah 1,722 kps di Jalan Bandar Rawang 12 telah dijual pada harga RM210,000 atau RM121.95 psf pada Ogos 2024. Anomali ini menarik turun harga transaksi purata kepada RM1.2 juta.

Sewa bulanan di Bandar Baru Rawang pula mencatat kadar antara RM1.00 psf hingga setinggi RM4.86 psf. Kebanyakan penyewa membayar antara RM1,600 hingga RM8,000 sebulan untuk rumah kedai moden dan lot pejabat.

EdgeProp EPIQ menyorot pertumbuhan komersial baharu sehingga 2024 di bandar Rawang yang sedang berkembang.

Kenaikan sewa ini didorong oleh perancangan bandar baharu, kemudahan yang lebih baik dan populasi yang semakin meningkat yang menyokong perniagaan baharu seperti Maybank, 7-Eleven, Petronas, Klinik Mediviron, pasar Rawang dan banyak lagi.

Gambaran berasaskan data ini menyorot keunikan pasaran Rawang. Old Town menawarkan titik permulaan yang stabil dan berpatutan dengan penyewa yang kukuh dan berakar umbi, manakala Bandar Baru Rawang memberikan peluang kepada pelabur yang mengejar pertumbuhan dan hasil yang lebih tinggi.

Kedua-dua zon ini menonjolkan evolusi bandar ini dalam ekosistem hartanah Lembah Klang yang lebih luas, satu tempat yang mengimbangi pesona warisan dengan perkembangan moden.

Bagi pelabur dan perniagaan yang memandang ke arah Rawang, memahami perbezaan ini penting untuk menyelaraskan matlamat pelaburan dengan realiti pasaran, sama ada untuk memanfaatkan aliran pendapatan stabil atau bertaruh pada gelombang pertumbuhan komersial seterusnya.

Nota: Rumah kedai biasanya dikira berdasarkan keluasan binaan, bukan keluasan tanah, kerana tingkat yang berbeza pada plot tanah yang sama boleh didagangkan secara individu, tetapi sumber data tidak menyediakan maklumat keluasan binaan, jadi angka ini harus dibaca dengan mengambil kira perkara ini.

Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 2 Okt 2025 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjermah oleh ChatGPT