Rahim & Co: Harga hartanah kediaman Melaka meningkat secara beransur-ansur, sektor perindustrian mungkin hadapi lebihan bekalan

MELAKA (7 Mei): Harga hartanah kediaman di Melaka telah meningkat secara berterusan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, mencatatkan harga transaksi purata sebanyak RM340,000 pada tahun 2024 berbanding RM214,000 pada tahun 2015, menurut pengarah penyelidikan Rahim & Co International Property Consultants Sdn Bhd, Sulaiman Saheh pada pembentangan Rahim & Co Property Market Review 2024/2025 hari Rabu.

“Kita boleh lihat bahawa pasaran Melaka sebenarnya sedang berkembang. Dengan pertumbuhan tersebut, permintaan turut meningkat dan seterusnya harga juga naik. Tetapi jika harga meningkat terlalu cepat sehingga terpisah daripada tahap kemampuan pembeli, ia akan menyebabkan kemampuan memiliki rumah yang rendah, yang bukan situasi di sini.

“Pasaran di Melaka terkenal sangat proaktif dalam mengawal mekanisme harga rumah, di mana jika dibandingkan antara semua negeri di Malaysia, yang paling mampu milik dari segi nisbah pendapatan kepada harga adalah Melaka,” katanya.

Sulaiman turut menekankan bahawa negeri ini mencatatkan jumlah dan nilai transaksi hartanah tertinggi pada tahun lepas. Melaka mencatatkan 20,321 jumlah transaksi dan nilai RM6.7 bilion pada 2024 berbanding 16,869 transaksi dan RM5.8 bilion pada 2023. Ini menunjukkan pertumbuhan sebanyak 20.5% bagi jumlah dan 15.5% bagi nilai transaksi.

Mengenai prospek sektor kediaman Melaka tahun ini, pengurus kanan perkhidmatan penilaian Rahim & Co, Fiqri Rohaizad berkata hartanah bertanah khususnya menunjukkan prestasi baik dengan potensi peningkatan nilai modal yang ketara.

“Pada masa yang sama, pasaran kediaman bertingkat menunjukkan tanda-tanda kestabilan dari segi permintaan dan penawaran, dengan harga diselaraskan sewajarnya,” tambahnya.

Sektor perindustrian pula dijangka berkembang disebabkan inisiatif dan insentif kerajaan. Namun, Fiqri memberi amaran mengenai kebimbangan lebihan bekalan.

“Soalannya ialah sejauh mana penyerapan bekalan dapat dilakukan kerana banyak pemaju kini memfavoritkan projek perindustrian, dan ia menjadi sektor kegemaran. Dahulu, kita mengiktiraf sektor perindustrian sebagai pemangkin ekonomi... Tapi apabila semua orang melakukannya, ini boleh membawa kepada lebihan bekalan. Ini sama seperti apa yang berlaku kepada sektor runcit, terutamanya sektor runcit berasaskan awan,” kata Fiqri.

Beliau juga menyatakan bahawa akibat lebihan bekalan hartanah perindustrian di Melaka, kadar penghunian di beberapa kawasan masih belum pulih.

Untuk sektor komersial pula, Fiqri berkata ia kelihatan lebih stabil berbanding tahun-tahun sebelumnya, dengan kadar penghunian mula meningkat secara beransur-ansur. Beliau menambah jenama popular di Lembah Klang seperti Jaya Grocer, Uniqlo, Padini dan rangkaian makanan segera mula membuka cawangan di Melaka.

Sementara itu, Fiqri menyenaraikan beberapa kawasan pembangunan utama di Melaka. Di wilayah utara, beliau menyebut Masjid Tanah Perdana, Anjung Ayer Paabas, Desa Bertam, Bertam Heights, Anjung Sungei Petai, Krubong Heights dan Scientex Durian Tunggal. Di wilayah tengah, beliau menyenaraikan German Technology Park, Impiana Kesang, Gapam Perdana, Anjung Gapam, Serambi Gapam, I-Molek dan Molek Residence.

Untuk wilayah selatan Melaka, beliau menunjukkan Scientex Jasin Mutiara Botani Parkland, Scientex Bandar Jasin, Taman Merlimau Mutiara dan Taman Muhibbah. Fiqri menambah bahawa wilayah selatan Melaka mempunyai potensi pertumbuhan yang lebih tinggi.

“Dalam peta, tanah yang menuju ke Jasin ditandakan hijau, yang mungkin membuatkan ia kelihatan seperti tiada potensi pembangunan. Tetapi sebenarnya, tanah itu sebelum ini dimiliki oleh syarikat ladang utama.

“Lot tanah tersebut telah dijual, dan kini kita dapat lihat pembangunan mula berlaku. Pembangunan masa depan ini juga hanya beberapa minit pemanduan dari bandar. Sebab itulah saya percaya terdapat potensi kukuh, terutamanya di kawasan ini,” jelas beliau.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 7 Mei 2025 - Priya Devan - Diterjermah oleh ChatGPT