Kelana Jaya: Adakah pembangunan bakal menaikkan nilai hartanah ke tahap baharu?

Pandangan udara Kelana Jaya

PETALING JAYA (7 Jan): Kelana Jaya sedang menyaksikan aktiviti pembangunan yang diperbaharui, dengan beberapa projek baharu dan cadangan muncul di kawasan utama di sekitar suburb ini, menambah peranan sedia ada sebagai hab komersial dan transit dalam Petaling Jaya (PJ), Selangor.

Merangkumi kira-kira lapan km², Kelana Jaya merangkumi bahagian SS3 hingga SS8. Satu persimpangan utama menghubungkan Jalan Bahagia dan Jalan Majlis, membentuk sempadan antara SS3, SS4, dan SS5.

Pada awal abad ke-20, kawasan ini dikenali sebagai Seaport Estate sebelum dinamakan semula sebagai Kelana Jaya pada 1983 oleh Almarhum Sultan Selangor, Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah, untuk mencerminkan identiti tempatan, menurut Arkib Negara Malaysia.

Disokong oleh Paradigm Mall, Kelana Jaya menawarkan pelbagai pilihan runcit, santapan, dan rekreasi yang turut menarik pelawat. Suburb ini menyokong gaya hidup seimbang, dengan kemudahan rekreasi seperti Taman Bandaran Kelana Jaya dan Kompleks Sukan PKNS. Bandar yang lama terbentuk ini disokong oleh pelbagai kemudahan termasuk kemudahan penjagaan kesihatan seperti KPJ Selangor Specialist Hospital, Kelana Jaya Medical Centre; institusi pendidikan termasuk Universiti Antarabangsa UNITAR, dan Regent International School; serta pilihan penginapan seperti New World Petaling Jaya Hotel, TH Hotel, dan Goodhope Hotel Kelana Jaya.

Dalam sektor F&B Kelana Jaya, Secret Of Louisiana at the Lake di Jalan SS 7/13a, yang hampir berusia 20 tahun, menawarkan hidangan berinspirasikan Cajun seperti gumbo, jambalaya, dan stik dalam suasana santai dengan pemandangan tasik. Sementara itu, Nam Chuan Hainan Kopitiam SS6 adalah pilihan tradisional yang menyajikan hidangan klasik Malaysia seperti wanton mee, char kuey teow, dan kopi Hainan. Satu lagi kedai lama di kawasan kejiranan ialah De Rasa Sayang Restaurant di Jalan SS 4c/5, terkenal dengan hidangan Melayu Cina seperti mee makanan laut dan sang har mee (mee udang sungai rebus).

Persekitaran komersial turut disokong oleh beberapa barisan kedai di sekitar bandar, menempatkan kedai serbaneka, bakeri, kedai khusus, dan tempat makan termasuk Marrybrown, Mr Tako, Sushi Foo, ZZ Coffee, dan Merseyside Cafe.

Kesalinghubungan kekal sebagai salah satu kekuatan utama Kelana Jaya. Stesen LRT Kelana Jaya di SS4 berfungsi sebagai persimpangan utama antara Laluan Kelana Jaya dan Laluan Sri Petaling, disokong oleh perkhidmatan bas yang meluas, serta akses lebuh raya terus melalui Lebuhraya Damansara–Puchong (LDP) dan Lebuhraya Persekutuan. Beroperasi sejak 1998, Laluan LRT Kelana Jaya melalui lima stesen—Taman Bahagia, Kelana Jaya, Lembah Subang, Ara Damansara, dan Glenmarie—dan bersambung ke Laluan MRT Kajang melalui stesen pertukaran di pusat bandar.

Jumlah penumpang meningkat daripada 73.8 juta pada 2023 kepada 84.7 juta pada 2024. Peningkatan teknologi untuk memperbaiki radio digital dan sistem komunikasi dalam kereta api juga telah dimulakan, dijangka siap pada pertengahan 2028.

Berlatar belakang kukuh ini, beberapa pembangunan sedang dalam perancangan. Adakah projek-projek ini akan menambah dinamik pasaran baharu yang mendorong nilai hartanah sedia ada ke tahap baharu?

Data daripada EdgeProp EPIQ memberi gambaran tentang apa yang bakal berlaku, serta memberikan pandangan mengenai harga kediaman bukan tanah sedia ada untuk membantu pembaca memahami pasaran Kelana Jaya.

Pembangunan baharu yang bakal mengubah lanskap dan mercu tanda Kelana Jaya

Projek yang menonjol ialah Sunway Serene 2, pembangunan kediaman oleh Sunway Bhd. Bernilai RM411 juta, projek ini merangkumi dua apartmen servis 45 tingkat, serta tiga barisan rumah link super, membawakan jumlah 966 unit kediaman. Pembinaan sedang dijalankan, dengan sasaran siap pada 2028.

Selain itu, data EdgeProp EPIQ menunjukkan beberapa pembangunan sedang dalam peringkat cadangan di Kelana Jaya, termasuk PKNS Quarters, Datum Sports City, dan pembangunan campuran yang belum dinamakan.

Pembangunan kediaman utama di Kelana Jaya termasuk projek Sunway Serene 2 yang sedang berjalan, serta pembangunan cadangan seperti PKNS Quarters dan Datum Sports City, menurut data EdgeProp EPIQ.

Khususnya, Datum Sports City menonjol sebagai pembangunan bercampur bertema sukan bernilai RM1.62 bilion. Mengintegrasikan komponen komersial dan kediaman, ia menampilkan kompleks sukan, serviced residence, menara pejabat, pusat membeli-belah, hotel, dan pusat seni persembahan. Projek ini merupakan usaha sama antara Melati Ehsan Holdings Bhd dan PKNS Holdings Sdn Bhd.

Satu lagi pembangunan semula utama ialah di sebidang tanah seluas 3.7 hektar, yang sebahagiannya menempatkan bekas pusat membeli-belah Giant Kelana Jaya menghadap LDP. Pada 6 Jun 2023, UEM Sunrise Bhd mengesahkan pembelian tanah pegangan bebas daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dengan harga RM155 juta.

Sebagai salah satu mercu tanda Kelana Jaya selama 19 tahun, Giant menamatkan operasi pada 1 Disember 2023, dan struktur mall sedia ada akan dirobohkan untuk membolehkan pembangunan semula. UEM Sunrise sebelum ini menyatakan hasratnya untuk melancarkan pembangunan bercampur yang merangkumi komponen kediaman dan runcit di bawah NEST Series, sebahagian daripada produk Happy+ yang diperkenalkan pada Februari 2023. Siri Happy+ bertujuan memenuhi pelbagai gaya hidup dan fasa kehidupan, manakala NEST Series direka untuk kehidupan berbilang generasi.

Sepanjang dekad lepas, Kelana Jaya juga menyaksikan pertumbuhan kediaman tinggi. Projek yang telah siap termasuk The Azure Residences dan Sapphire Paradigm oleh WCT Holdings Bhd, serta Pinnacle Kelana Jaya oleh South Malaysia Industries Bhd, semuanya siap pada 2018; dan Highpark Suites oleh Gamuda Land, siap pada 2024. The Azure Residences dan Sapphire Paradigm ialah serviced apartment 29 dan 30 tingkat dalam pembangunan bersepadu Paradigm PJ, yang turut merangkumi Paradigm Mall, Le Méridien PJ (300 bilik), dan menara pejabat 32 tingkat The Ascent. Pinnacle Kelana Jaya terdiri daripada 228 unit SoHo, manakala Highpark Suites menyediakan 1,024 serviced apartment.

Aktiviti Kediaman Meningkat Bersama Kenaikan Harga

Berdasarkan pengiraan daripada data National Property Information Centre (Napic), hartanah kediaman bukan tanah di Kelana Jaya—termasuk apartment, kondominium, dan flat; serta kediaman bertajuk komersial, iaitu serviced apartment, SoHo, SoVo, dan SoFo—menunjukkan peningkatan permintaan, dengan jumlah transaksi meningkat 55.2% daripada 135 unit pada 2023 kepada 210 unit pada 2024. Begitu juga, harga purata psf mencatatkan kenaikan 53.2% kepada RM654 pada 2024.

Peningkatan nilai sebanyak 91.5% kepada RM74.3 juta pada 2024 lebih menonjol, menandakan nilai mutlak yang lebih tinggi bagi rumah bertingkat di Kelana Jaya bersaiz 345 hingga 1,916 kaki persegi. Carta di bawah menunjukkan trend menaik dari 2022 hingga 2024.

Data terkini EdgeProp EPIQ 2025 menonjolkan julat harga transaksi di Kelana Jaya seperti yang diterangkan di bawah.

(Nota: Data bagi rumah bertanah telah diketepikan kerana kekurangan data mencukupi.)

Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 20 Jan 2026 – Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT