Pulau Pinang umum kenaikan cukai tanah bermula 1 Jan 2026

Ketua Menteri Chow Kon Yeow berkata kadar kenaikan peratus untuk kategori perumahan luar bandar ialah 127.27% dan bagi kawasan bandar 29.63%, manakala untuk kategori perindustrian, kenaikan bagi kawasan bandar ialah 151.94% dan bagi kawasan luar bandar 200.93%.

GEORGE TOWN (19 Sept): Kerajaan Pulau Pinang telah memaklumkan kadar cukai tanah baharu yang berkuat kuasa mulai 1 Januari tahun depan, melibatkan hampir 370,000 hak milik tanah di seluruh negeri, kata Ketua Menteri Chow Kon Yeow. (gambar)

Chow berkata kadar cukai tanah baharu ini diluluskan oleh Majlis Tanah Negara 2024 dan semakan hanya akan dijalankan setiap 10 tahun, dengan kadar baharu kekal tanpa sebarang kenaikan sepanjang tempoh tersebut sehingga semakan baharu dilaksanakan.

Menurut beliau, kadar kenaikan bagi kategori perumahan luar bandar ialah 127.27% dan bagi kawasan bandar 29.63%, manakala bagi kategori perindustrian, kadar kenaikan bagi kawasan bandar ialah 151.94% dan bagi kawasan luar bandar 200.93%.

Pengumuman ini dibuat di bawah Seksyen 101 Kanun Tanah Negara (Akta 828) melalui Warta Kerajaan Negeri Pulau Pinang No. 37 bertarikh 11 Sept, tetapi semakan cukai tanah ini tidak melibatkan 300,000 akaun cukai strata dan mereka akan terus membayar cukai strata pada kadar sedia ada.

“Bagi tanah kediaman di bandar, kadar cukai akan dinaikkan daripada 54 sen kepada 70 sen setiap meter persegi (sq m) dengan pembayaran minimum RM70 setiap lot, contohnya di Jelutong, Tanjong Bungah, Bayan Lepas, Bayan Baru, Balik Pulau, Seberang Jaya, Bukit Mertajam, Bertam, Batu Kawan dan lain-lain,” katanya pada sidang media di Komtar pada hari Jumaat.

Chow berkata bagi tanah luar bandar, kadar cukai bagi hartanah kediaman akan dinaikkan daripada 22 sen kepada 50 sen setiap sq m, dengan pembayaran minimum RM50 setiap lot. Pemilik tanah kediaman kurang daripada 100 sq m akan membayar kadar cukai minimum RM7 setahun di kawasan bandar atau RM50 setahun di kawasan luar bandar.

Beliau berkata kadar minimum ini merangkumi rumah kos rendah, rumah kos rendah sederhana, dan sebahagian daripada skim Rumah Mampu Milik atau Rumah Mutiaraku di Pulau Pinang yang berkeluasan kurang daripada 100 sq m.

Bagi tanah perindustrian, kadar cukai tanah baharu telah dinaikkan daripada RM1.29 kepada RM3.25 setiap sq m, tanpa mengira sama ada ia berada di kawasan bandar atau luar bandar, manakala kadar untuk perniagaan telah dinaikkan kepada RM3.25 setiap sq m di kawasan bandar dan RM2.80 setiap sq m di kawasan luar bandar, dengan pembayaran minimum antara RM280 hingga RM325 bagi tanah berkeluasan kurang daripada 100 sq m.

Bagi kategori tanah pertanian, kadar cukai tanah bagi tanaman padi, contohnya, akan dinaikkan kepada RM15 setiap hektar (ha), diikuti tanaman kelapa sawit (RM99), getah (RM75) dan buah-buahan (RM80), manakala bagi tanaman kontan seperti ubi kayu, jagung dan sayur-sayuran akan dinaikkan kepada RM40 setiap ha. Ini bermakna pemilik tanah pertanian, kecuali durian, akan membayar kadar cukai minimum serendah RM15 setiap ha bermula 2026,” katanya.

Beliau berkata kerajaan negeri juga telah memperkenalkan kadar baharu bagi tanaman durian, iaitu RM800 bagi setiap ha atau sebahagiannya, manakala bagi penternakan babi, unggas, ruminan dan akuakultur, kenaikan baharu adalah antara RM250 hingga RM750 bagi keluasan yang sama.

Chow berkata beberapa kategori baharu juga diperkenalkan di bawah kadar khas, termasuk padang golf pada RM2,500 setiap ha, kuari RM3.25 setiap sq m, tanah kerajaan persekutuan di bawah jagaan Pesuruhjaya Tanah Persekutuan 54 sen setiap sq m, dan kadar nominal RM50 setiap lot bagi tanah masjid, rumah ibadat bukan Islam dan tanah perkuburan.

Beliau berkata kerajaan negeri juga memperkenalkan kadar baharu bagi rumah kampung, iaitu RM50 setiap lot, dan kadar ini diperkenalkan untuk membantu pemilik rumah dalam kategori tersebut membayar kadar minimum tanpa terbeban walaupun keluasan tanah mereka melebihi 100 sq m.

Bagi tanah “gred pertama, Keadaan A, B dan C” yang tidak mempunyai kategori dinyatakan dan keadaan khusus, kadar cukai yang dikenakan akan berdasarkan penggunaan semasa, dan keputusan ini akan menyebabkan lebih 200,000 hak milik tanah perlu membayar cukai mengikut kadar berdasarkan penggunaan semasa tanah tersebut.

“Keputusan ini juga akan menyelesaikan isu kehilangan hasil cukai kerajaan negeri hampir 60 tahun, selain memastikan keadilan dan kesaksamaan untuk semua pemilik tanah dan pembayar cukai di Pulau Pinang,” katanya.

Menurut Chow, bagi mengurangkan impak dan beban kewangan ke atas semua pemilik tanah, mekanisme rebat pembayaran cukai sebanyak 32.5% akan dilaksanakan pada 2026, diikuti rebat 20% pada 2027 dan rebat 20% pada 2028.

Beliau juga berkata rebat tersebut akan menyebabkan kerajaan negeri kehilangan hasil cukai sebanyak RM80 juta hingga RM100 juta setiap tahun dari 2026–2028. Pada masa ini, kerajaan negeri menerima hasil cukai tanah sebanyak RM140 juta hingga RM145 juta, manakala tahun depan dijangka menerima lebih RM200 juta dan lebih RM400 juta selepas rebat tidak lagi tersedia, bermula 2029.

Beliau menambah bahawa di samping itu, insentif lain termasuk pengecualian 100% denda bagi tunggakan cukai tanah dan cukai parcel dari 1 Jan 2026 hingga 31 Dis 2026, melibatkan jumlah denda sebanyak RM25 juta.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 22 Sept 2025 – Bernama - Diterjermah oleh ChatGPT