Perunding hartanah anggap Bajet 2026 seimbang namun sederhana bagi industri

KUALA LUMPUR (10 Okt): Bajet 2026 yang dibentangkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim pada Jumaat, 10 Oktober, menerima reaksi bercampur tetapi berhati-hati daripada para perunding hartanah, yang menilai penekanan bajet ini kepada pertumbuhan serantau dan rangsangan bersasar.

Pengarah penyelidikan Rahim & Co, Sulaiman Saheh, berpendapat bahawa Bajet 2026 agak sederhana bagi sektor hartanah, sama seperti tahun sebelumnya.

“Strategi kerajaan kali ini adalah untuk mengurangkan tekanan kos sara hidup rakyat dan mengukuhkan asas ekonomi,” kata Sulaiman sambil menekankan sokongan berterusan terhadap program perumahan sosial.

Selain itu, lanjutan pengecualian duti setem bagi perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman memberikan sedikit kelegaan kepada pembeli rumah pertama.

“Sementara itu, kadar duti setem lebih tinggi sebanyak 8% bagi pembelian oleh warga asing dan syarikat tidak akan memberi kesan besar. Aktiviti pembelian oleh warga asing di Malaysia bukanlah segmen utama, malah tertumpu di kawasan bandar tertentu sahaja. Walaupun langkah ini bertujuan mengawal inflasi harga akibat permintaan asing, ia tidak mungkin menjejaskan pasaran secara menyeluruh,” jelas Sulaiman.

Sulaiman Saheh

Satu insentif baru yang ketara, katanya, ialah potongan cukai khas sebanyak 10% untuk perbelanjaan berkaitan penukaran bangunan komersial kepada penggunaan kediaman. “Ini boleh membantu menukar semula bangunan komersial sedia ada sama ada untuk meningkatkan kadar penghunian atau memastikan hartanah digunakan dengan lebih baik,” kata Sulaiman.

Beliau menambah, “Jangkaan terhadap bajet kali ini agak tinggi; kami berharap terdapat lebih banyak peruntukan langsung bagi menggerakkan pasaran hartanah seperti penekanan yang lebih besar terhadap pasaran sewaan, contohnya.”

Namun begitu, beliau berasa lega kerana tiada cukai tambahan seperti cukai pusaka dan cukai kekosongan diperkenalkan. “Terdapat pro dan kontra [dalam memperkenalkan cukai-cukai tersebut], tetapi secara keseluruhannya, objektif utama adalah untuk memastikan pasaran terus kukuh di tengah-tengah ketidaktentuan arena global.”

Pengarah urusan kumpulan Savills Malaysia, Datuk Paul Khong turut menyedari kekurangan insentif untuk pasaran hartanah dan menjangkakan pasaran akan terus bergerak dengan stabil atas kekuatannya sendiri menjelang tahun 2026, mengharungi segala cabaran.

“Pengecualian semua duti setem [untuk transaksi hartanah] adalah dalam senarai harapan saya, tetapi saya berharap ia meliputi semua segmen dan kategori. Namun, kerajaan hanya melanjutkan pengecualian penuh duti setem kepada pembeli rumah pertama,” katanya.

Beliau juga menjangka sedikit kesan daripada peningkatan duti setem daripada 4% kepada 8% untuk pembeli asing, yang boleh meningkatkan kos sebenar pemerolehan.

Datuk Paul Khong

“Namun begitu, ia mungkin tidak akan sepenuhnya menghalang transaksi asing kerana berbanding dengan negara jiran kita, kadar ini masih dianggap mampu milik,” katanya.

Khong percaya bahawa potongan cukai khas 10% untuk kerja ubah suai penukaran bangunan komersial kepada kediaman akan memberi kesan kepada industri kerana ia akan menggalakkan pasaran tempatan untuk menilai semula dengan lebih serius kerja pengubahsuaian dan pembaikan bangunan lama.

Beliau berpendapat bahawa peruntukan RM50 juta untuk penyelenggaraan semua rumah ibadat bukan Islam akan diterima baik oleh rakyat kerana ia jelas menunjukkan niat murni kerajaan untuk mengekalkan keharmonian antara pelbagai kaum dan agama di Malaysia.

Sementara itu, Knight Frank Malaysia melihat Bajet 2026 sebagai satu rangka kerja dasar yang seimbang, bertujuan mengekalkan pertumbuhan sambil mengekang perbelanjaan secara berhemat. Dengan jumlah perbelanjaan sebanyak RM470 bilion, bajet ini mengambil pendekatan pengembangan berhati-hati yang bertujuan memperkukuh asas ekonomi Malaysia di tengah-tengah cabaran domestik dan global yang sedang berubah.

Pengarah urusan kumpulan Knight Frank Malaysia, Keith Ooi berkata, “Adalah satu perkembangan yang memberangsangkan apabila bajet kali ini menggabungkan keutamaan ESG (alam sekitar, sosial dan tadbir urus) ke dalam perancangan ekonomi dan pembangunan.

Pengenalan cukai karbon, disertai dengan insentif cukai hijau, menunjukkan perubahan dasar yang kukuh yang akan mempengaruhi keputusan pelaburan dalam sektor hartanah dan pembinaan.”

Beliau turut menekankan perhatian semula terhadap usaha memperbaharui bandar dan penggunaan semula bangunan sedia ada.

Keith Ooi

“Cadangan kerajaan untuk memberikan potongan cukai 10% (sehingga RM10 juta) kepada pemaju yang menjalankan penukaran bangunan komersial kepada kediaman merupakan langkah penting ke arah menghidupkan semula bangunan pejabat dan runcit yang kurang digunakan. Ini dilengkapi dengan peruntukan RM600 juta bagi pemulihan Carcosa Seri Negara — menandakan pendekatan nasional yang lebih terancang terhadap pembaharuan bandar dan pemeliharaan warisan,” kata Ooi.

Dari segi pelaburan, bajet ini terus bergantung kepada kerjasama awam-swasta sebagai pemacu utama pertumbuhan. Pelaburan sebanyak RM30 bilion oleh syarikat pelaburan berkaitan kerajaan (GLIC), RM10 bilion melalui perkongsian awam-swasta (PPP), dan RM10.8 bilion oleh syarikat berkaitan kerajaan (GLC) serta badan berkanun mencerminkan usaha berterusan untuk merangsang aktiviti domestik dan keyakinan pelabur, kata Knight Frank Malaysia.

Pengarah urusan kumpulan CBRE | WTW, Tan Ka Leong, menyatakan sokongannya terhadap inisiatif kerajaan untuk membaik pulih dan memelihara beberapa tapak warisan termasuk Carcosa Seri Negara, Bangunan Sultan Abdul Samad, Stesen Keretapi Kuala Lumpur, Kompleks Dayabumi, Muzium Tekstil Negara dan Stadium Negara.

“Terdapat bahagian besar [dalam Bajet 2026] yang menggalakkan pembangunan semula Kuala Lumpur di bawah Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) yang akan melengkapkan aktiviti pelancongan. Selain itu, ia menjadikan Kuala Lumpur sebuah bandar yang kaya dengan nilai warisan,” katanya, sambil menambah bahawa inisiatif ini boleh meningkatkan sektor pelancongan menjelang kempen Visit Malaysia 2026 yang akan datang.

Beliau percaya peruntukan RM500 juta oleh DBKL untuk membangunkan semula pusat penjaja, pasar dan medan selera, serta penyelenggaraan bangunan, kemudahan jalan dan sistem pendawaian dalam Program Perumahan Rakyat (PPR) akan membantu mengurangkan pemandangan usang di bandar.

Tan Ka Leong

Potongan cukai 10% bagi kerja pengubahsuaian dan penukaran bangunan komersial kepada premis kediaman, katanya, akan memudahkan proses penyesuaian semula bangunan lama.

Beliau turut menekankan skim pinjaman Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) yang ditawarkan kepada 80,000 pembeli rumah kali pertama, dengan liputan pinjaman meningkat daripada RM10 bilion kepada RM20 bilion.

“Saya rasa kerajaan terus meningkatkan jumlah ini kerana terdapat keperluan untuk membantu pekerja gig dan individu bekerja sendiri agar mereka mempunyai akses kepada kemudahan untuk memiliki rumah.”

Beliau juga menyokong pelaksanaan cukai karbon yang akan diperkenalkan pada tahun 2026, sambil menyatakan bahawa ia akan menggalakkan Malaysia mengamalkan prinsip ESG (Persekitaran, Sosial dan Tadbir Urus) dalam sektor pembinaan.

Namun, beliau menyuarakan kebimbangan mengenai cukai setem rata baharu antara 4% hingga 8% bagi pemindahan hartanah yang melibatkan syarikat asing dan bukan warganegara, dengan menyatakan ia boleh mewujudkan ketidakseimbangan antara Johor dan negeri lain disebabkan oleh insentif cukai Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).

“Apabila syarikat asing membuat perbandingan, mereka akan melihat lebih banyak manfaat beroperasi di JS-SEZ. Bahagian lain di Malaysia tidak mempunyai insentif sedemikian,” katanya sambil memberi amaran bahawa langkah ini boleh menjejaskan pelaburan di kawasan lain.

Di Johor pula, pengasas dan ketua pegawai eksekutif Olive Tree Property Consultants, Samuel Tan, menyatakan bahawa Belanjawan 2026 unik kerana ia memastikan pertumbuhan serantau yang seimbang, dengan peruntukan khusus kepada negeri-negeri — walaupun tidak banyak ‘insentif menarik’ untuk sektor perumahan.

Beliau menyorot beberapa projek seperti naik taraf Lebuhraya Senai-Desaru Fasa 2A, pembinaan jalan dari Jalan Kluang-Rengam-Layang-Layang J25 di Taman Mubibbah ke Jalan Kota Tinggi-Kluang District.

Samuel Tan

“Projek infrastruktur yang disebutkan tadi adalah usaha kerajaan Persekutuan untuk membina keyakinan pelabur terhadap JS-SEZ,” katanya. “[Selain itu,] akan ada juga kerja-kerja penggantian lif dan eskalator di Bangunan Sultan Iskandar,” tambahnya.

Beliau menyatakan sokongan terhadap skim seperti ‘Rent-to-Own’ (Sewa untuk Milik) dan Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), walaupun harapan untuk Kempen Pemilikan Rumah (HOC) tidak menjadi kenyataan.

Beliau turut memuji peruntukan RM53 juta di bawah Geran Pemecutan Digital Malaysia (Malaysia Digital Acceleration Grant) serta RM2 bilion daripada Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia (SKMM) untuk membangunkan awan kecerdasan buatan berdaulat (sovereign AI cloud), yang diyakininya dapat mempercepatkan inisiatif pendigitalan negara.

“Salah satu dasar yang wajar dipuji ialah pelaburan RM550 juta oleh Khazanah Nasional Bhd dan KWAP (Kumpulan Wang Persaraan) dalam ekosistem semikonduktor bagi menggalakkan usaha sama antara syarikat tempatan dan syarikat multinasional. Kita mesti bergerak melangkaui pusat data kepada pelaburan teknologi yang lebih maju. Membangunkan ekosistem semikonduktor adalah langkah tepat untuk mencapai misi ini,” katanya.

Sementara itu, pengarah eksekutif dan ketua serantau penyelidikan dan perundingan Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd, Saleha Yusoff, berkata pelepasan cukai pendapatan individu baharu sebanyak RM1,000 bagi pelancongan domestik boleh memberi rangsangan sederhana tetapi strategik kepada sektor perhotelan dan runcit.

“Kami menganggarkan jika hanya 10% hingga 15% pembayar cukai — kira-kira 150,000 hingga 225,000 rakyat Malaysia — menggunakan pelepasan cukai pelancongan domestik baharu ini, ia boleh menjana antara RM225 juta hingga RM450 juta dalam perbelanjaan perjalanan tempatan tambahan, dengan anggaran perbelanjaan purata RM1,500 hingga RM2,000 bagi setiap perjalanan. Dengan pengganda sektor pelancongan sekitar 2.5 kali, ini boleh memberi impak KDNK sebanyak RM0.6 bilion hingga RM1.1 bilion.

“Di luar angka tersebut, langkah ini merupakan penstabil penting bagi pelancongan domestik dan membantu mengekalkan pekerjaan dalam rantaian nilai perhotelan dan runcit di seluruh Malaysia,” kata Saleha.

Saleha Yusoff

Beliau menyatakan bahawa walaupun pelepasan cukai RM1,000 itu agak kecil, masa pelaksanaannya — menjelang Tahun Melawat Malaysia 2026 — membantu merangsang pelancongan domestik dan menstabilkan prestasi hotel dalam pasaran pertengahan.

“Pengganda utama bukan terletak pada jumlahnya, tetapi pada bagaimana pemain industri membungkus dan memasarkan pengalaman pelancongan domestik yang memastikan perbelanjaan pelancongan kekal dalam Malaysia,” tambah Saleha.

Lebih daripada RM700 juta telah diperuntukkan untuk meningkatkan sektor pelancongan, dan Tahun Melawat Malaysia 2026 menyasarkan untuk menarik 47 juta pelawat serta menjana pendapatan pelancongan sebanyak RM329 bilion.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 11 Oktober 2025 - theedgemalaysia.com - Diterjemah oleh ChatGPT