Permintaan kediaman meningkat di Setapak mendorong bekalan projek bertingkat tinggi yang berterusan

Disokong oleh rangkaian jalan utama dan sambungan LRT, Setapak telah berkembang menjadi sebuah kawasan berpenduduk padat yang menampilkan gabungan hartanah kediaman dan komersial yang matang serta pembangunan baharu.

Setapak, sebuah pinggir bandar di timur laut Kuala Lumpur, telah lama dianggap sebagai kawasan kediaman popular kerana kemudahan sedia ada, aksesibiliti, dan kedekatannya dengan pusat bandar — faktor-faktor yang terus menyokong permintaan terhadap kediaman bertingkat tinggi.

Jumlah transaksi mencerminkan momentum peningkatan ini, meningkat tiga kali ganda daripada 391 unit pada tahun 2021 kepada 1,170 unit pada tahun 2024 — menunjukkan pengukuhan ketara dalam permintaan kediaman.

Secara sejarahnya, Setapak merupakan pusat perlombongan bijih timah dan ladang getah, namun kini telah berkembang menjadi kawasan padat dengan gabungan hartanah kediaman dan komersial lama serta baharu.

Kawasan ini, salah satu yang tertua di daerah Gombak, mempunyai sejarah sejak akhir abad ke-19. Pada 12 April 1884, Residen British Selangor, Frank Swettenham, mencadangkan pelantikan semula Batu Tapak sebagai ketua masyarakat Orang Asli tempatan, yang seterusnya membawa kepada nama “Setapak”, yang bermaksud “satu langkah” dalam Bahasa Malaysia. Ada juga yang mengaitkan nama ini dengan kedudukannya yang hanya “satu langkah” dari pusat bandar Kuala Lumpur, kira-kira 7–8 km sahaja.

Sambungan Setapak disokong oleh jalan utama seperti Jalan Genting Klang, Jalan Pahang, dan Jalan Gombak, serta lebuh raya seperti DUKE, MRR2, dan Lebuhraya Setiawangsa-Pantai (DUKE 3) yang akan datang.

Pengangkutan awam disediakan melalui stesen LRT di Laluan Kelana Jaya, termasuk hab pengangkutan seperti Wangsa Maju, Sri Rampai, dan Setiawangsa, selain laluan bas Rapid KL.

Salah satu faktor aktiviti hartanah di Setapak ialah kehadiran Tunku Abdul Rahman University College (TAR UC), yang menyokong permintaan berterusan untuk penginapan pelajar dan kakitangan. Selain itu, kawasan ini juga menempatkan pelbagai sekolah dan kolej lain.

Selain pusat membeli-belah seperti Wangsa Walk Mall dan Melawati Mall, tumpuan popular termasuk Setapak Central Mall, Danau Kota, Starparc Point, dan Wangsa Maju, yang menawarkan pilihan runcit, makanan, dan gaya hidup. Tarikan budaya dan rekreasi termasuk Memorial P Ramlee, Royal Selangor Pewter Visitor Centre, kolam air panas Ayer Panas, dan Taman Rekreasi Titiwangsa.

Projek baharu utama di Setapak

Seiring momentum pertumbuhan yang berterusan, apakah pembangunan baharu yang bakal ditawarkan kepada pembeli rumah bertingkat tinggi di kawasan ini?

Menurut data EPIQ EdgeProp, terdapat beberapa projek kediaman yang sedang dibangunkan dan dijangka siap antara tahun 2026 hingga 2029, termasuk yang berikut:

1. Jejak besar Platinum Victory

Platinum Victory Sdn Bhd mula bertapak di Setapak pada tahun 2005 dengan penyiapan projek awalnya, termasuk PV3, Platinum Hills, dan PV5. Berdasarkan asas ini, Platinum Victory telah berkembang menjadi nama yang dikenali ramai di Setapak dengan kehadiran meluas pelbagai projek kediaman dan komersial.

Antara projek terbaharunya ialah PV22 Residence, sebuah pembangunan bertingkat tinggi pegangan pajakan yang dijangka siap pada tahun 2028. Pembangunan ini merangkumi 2,082 unit kondominium dan apartmen dengan keluasan binaan antara 490 hingga 1,300 kaki persegi, serta harga indikatif bermula dari RM317,100. Setakat ini, lebih daripada separuh unit telah diambil.

Platinum Melati Residences, yang dilancarkan pada Ogos 2025 oleh Platinum Victory, akan menawarkan sebanyak 556 unit apartmen kediaman bagi memenuhi pertumbuhan populasi Setapak.

Selain itu, J Satine, yang turut dibangunkan oleh Platinum Victory melalui usaha sama dengan Kumpulan Jakel, dijadualkan siap pada suku ketiga tahun ini.

Pembangunan bercampur pegangan pajakan yang terletak berhampiran Giant Setapak ini merangkumi 3,600 unit apartmen Residensi Wilayah, 661 unit SoHo, serta 42 unit komersial.

Ia terletak kira-kira 100 meter dari sebuah stesen MRT3 yang akan datang. Pembangunan ini meliputi kawasan seluas 9.19 ekar dan terdiri daripada beberapa fasa dengan pelbagai blok. Menurut laman web projek, projek Rumawip ini menyasarkan pembeli rumah pertama, khususnya golongan milenial, dewasa muda, dan keluarga kecil dengan pendapatan isi rumah di bawah RM10,000 (bujang), atau RM15,000 (berkahwin).

Unit ditawarkan pada harga bermula dari RM300,000, dengan keluasan binaan kira-kira 800 kaki persegi yang merangkumi tiga bilik tidur dan dua bilik air. Kemudahan termasuk kolam infiniti bersaiz Olimpik, gimnasium, gelanggang futsal dan bola keranjang, serta dewan serbaguna.

Platinum Victory juga baru-baru ini melancarkan Platinum Melati Residences, sebuah kondominium pegangan pajakan yang dijangka siap pada tahun 2029. Unitnya berkeluasan antara 1,100 hingga 2,750 kaki persegi, dengan harga bermula dari RM677,500, menawarkan sebanyak 794 unit.

Pembangunan ini merangkumi dua blok di atas tanah seluas 3.465 ekar dan terletak berhampiran institusi pendidikan, pusat runcit, kemudahan kesihatan, serta nod pengangkutan awam. Selain kemudahan keselamatan dan rekreasi, pemaju turut menggabungkan ciri cekap tenaga seperti panel solar, sistem penuaian air hujan, dan sistem penggunaan tenaga yang efisien.

EPIQ menunjukkan projek yang dicadangkan dan sedang dibina dari tahun 2025 hingga 2029 di Setapak.

2. Kehadiran semakin meningkat oleh SkyWorld

Penyiapan projek terkini di kawasan ini termasuk EdgeWood Residences @ SkySanctuary oleh SkyWorld Development Bhd. Terletak di SkySanctuary di Setapak, projek ini menggabungkan ciri mesra alam dan teknologi pintar selaras dengan konsep SkyWorld Healthy Home.

Menurut laman web syarikat, pembangunan ini menekankan fokus SkyWorld terhadap kualiti pembinaan, dengan pencapaian skor QLASSIC sebanyak 86% serta memperoleh pensijilan GreenRE gangsa.

EdgeWood Residences mengaplikasikan pendekatan reka bentuk pasif seperti fasad yang mengurangkan haba, kelengkapan cekap tenaga, serta sistem pengudaraan yang direka untuk meningkatkan kualiti udara dalaman. Pembangunan ini juga menampilkan kawasan hijau yang luas serta elemen air yang membantu mengurangkan suhu persekitaran sebanyak 2–4°C berbanding kawasan sekeliling.

EdgeWood Residences, yang siap pada awal tahun 2025, dikonsepkan melalui pendekatan SkyWorld Healthy Home yang menekankan kesejahteraan dan interaksi sosial.

Satu lagi projek SkyWorld di Setapak ialah Curvo Residences. Kondominium ini merupakan sebahagian daripada pembangunan bersepadu SkyArena, dan telah siap sepenuhnya pada Februari lalu. Terdiri daripada dua menara kediaman, pembangunan ini menawarkan unit tiga dan empat bilik tidur dengan keluasan binaan antara 952 hingga 1,345 kaki persegi. Harga bermula dari RM491,000.

SAMA Square pula menandakan usaha komersial pertama SkyWorld di kawasan ini, menawarkan kira-kira 58,000 kaki persegi ruang boleh disewa dalam sebuah hab gaya hidup 24 jam yang dinamik.

SkyWorld giat memperluaskan kehadirannya di Setapak melalui projek-projek yang sedang berjalan, yang memenuhi keperluan kehidupan bandar moden. SkySanctuary menawarkan persekitaran premium berorientasikan gaya hidup kepada penduduk, manakala Curvo Residences membawa konsep kehidupan bertingkat tinggi kontemporari dengan kemudahan yang dirancang rapi. Kedua-dua pembangunan ini mencerminkan komitmen SkyWorld dalam mewujudkan komuniti bersepadu yang dinamik di koridor timur laut Kuala Lumpur.

3. Pengembangan berterusan oleh Mah Sing

Sementara itu, projek M Astra oleh Mah Sing Group Bhd telah siap pada suku keempat 2025, iaitu sebulan lebih awal daripada jadual asal.

M Astra merupakan pembangunan bercampur yang terdiri daripada dua menara suite servis serta 24 lot runcit, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM618 juta.

Unit kediaman menawarkan susun atur tiga dan empat bilik tidur dengan keluasan binaan antara 850 hingga 1,044 kaki persegi, dan semua unit kediaman serta runcit telah habis diambil.

Terletak berhampiran Banjaran Titiwangsa, projek ini menikmati kelebihan persekitaran semula jadi serta kemudahan moden di Setapak.

4. Pelan induk KL East oleh Sime Darby Property

Sime Darby Property Bhd juga mempunyai kehadiran di Setapak melalui projek The Reya. Ia akan terdiri daripada dua menara kediaman — Anjung A (30 tingkat dengan 233 unit) dan Anjung B (32 tingkat dengan 247 unit) — yang dibina di atas podium lapan tingkat yang merangkumi tempat letak kereta bertingkat, kemudahan penduduk di aras bawah dan tingkat tiga, serta satu aras sub-bawah tambahan. Projek ini dijangka siap sepenuhnya menjelang Julai 2029.

Unit kediaman mempunyai keluasan binaan antara 1,350 hingga 2,210 kaki persegi, dengan susun atur tiga hingga lima bilik tidur. Harga indikatif bermula dari RM899,000.

The Reya merupakan sebahagian daripada pelan induk KL East seluas 159 ekar di Desa Melawati, Setapak. Ia mempunyai akses mudah melalui lebuh raya utama dan hanya lima minit dari Terminal Pengangkutan Bersepadu Gombak. Pembangunan ini berkembang pesat dengan dua fasa kediaman telah siap, bersama KYS KL East International School dan KL East Mall, manakala ruang hijau bertaraf dunia, KL East Geopark, dijangka akan ditambah dalam masa terdekat.

Peningkatan transaksi rumah tidak bertanah

Sebagai sebuah kawasan berpenduduk padat, landskap kediaman di Setapak didominasi oleh rumah bertingkat. Sehingga awal Februari, data EdgeProp EPIQ menunjukkan projek kediaman tidak bertanah di Setapak berjumlah 48,275 berbanding 11,717 projek bertanah.

Data terkini daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) menunjukkan bahawa kondominium, apartmen servis, apartmen, dan flat di Setapak telah mencatatkan peningkatan permintaan dalam tempoh empat tahun lalu.

Jumlah transaksi meningkat sebanyak 199.2%, daripada 391 unit pada tahun 2021 kepada 1,170 unit pada tahun 2024, dengan peningkatan 34% dari tahun 2023 ke 2024.

Nilai keseluruhan transaksi turut mencatat paras tertinggi baharu, meningkat sebanyak 185.4% kepada RM476,286,614 dari tahun 2021 hingga 2024, dengan peningkatan tahun ke tahun sebanyak 34.56% berbanding 2023 (Jadual 1).

Kredit: EdgeProp.my — Diterbitkan 20 Mac 2026 — Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT