Pengendali pusat beli-belah perbaharui gesaan tangani kebimbangan kos meningkat dan peluasan SST dalam Belanjawan 2026

KUALA LUMPUR (23 Julai): Persatuan Pusat Beli-belah Malaysia (PPK Malaysia), yang mewakili pengendali pusat beli-belah di seluruh negara, telah memperbaharui gesaannya kepada kerajaan untuk menangani peningkatan kos operasi serta peluasan cukai jualan dan perkhidmatan (SST) dalam Belanjawan 2026 yang akan datang.

Badan itu mendapati pusat beli-belah terus menyerap kos yang meningkat susulan tarif elektrik yang lebih tinggi serta peningkatan yuran berkaitan pelesenan dan pematuhan peraturan, menurut Tinjauan Industri Pusat Beli-belah PPK Malaysia 2024-2025.

PPK Malaysia memberi amaran bahawa beban kos sedemikian boleh menjejaskan kelestarian jangka panjang serta daya saing sektor hartanah runcit, di samping memberi kesan kepada kemampuan sewa dan keupayaan tuan tanah untuk memulihkan kos operasi bersama daripada penyewa.

“Walaupun cukai SST sewaan dikenakan ke atas penyewa, ia secara tidak langsung menekan kemampuan sewa serta memberi tekanan tambahan kepada margin tuan tanah dan pemulihan kos, terutamanya dalam keadaan di mana pengendali pusat beli-belah sudah pun menyubsidi perbelanjaan operasi,” kata badan itu.

PPK Malaysia menekankan bahawa pengendali pusat beli-belah terhad dalam sejauh mana mereka boleh memindahkan kenaikan kos ini kepada penyewa melalui caj perkhidmatan.

Akibatnya, tuan tanah terpaksa menyerap perbezaan tersebut dan melambatkan lagi sebarang pemulihan pendapatan yang bermakna, sekali gus boleh menjejaskan sentimen pelaburan dan melemahkan pengalaman pembeli dalam jangka panjang.

Tinjauan itu, kini memasuki edisi ke-12, dijalankan dengan kerjasama Stratos Pinnacle Sdn Bhd melalui soal selidik e-mel yang diurus sendiri.

Hasil tinjauan menunjukkan bahawa purata perbelanjaan operasi bulanan pusat beli-belah kini berada antara 31 sen hingga RM12.29 sekaki persegi (psf) kawasan boleh disewa bersih, meliputi elektrik, air, insurans, pemasaran, cukai tanah, kumbahan dan penyelenggaraan hartanah. Sebaliknya, purata caj perkhidmatan dan promosi bulanan yang dikutip hanya berada antara 58 sen hingga RM7.13 psf.

Ini mencerminkan jurang sebanyak 27% antara perbelanjaan dan caj yang boleh dipulihkan—peningkatan ketara daripada 13.4% pada 2022—menunjukkan bahawa tuan tanah kini menanggung sebahagian besar kos operasi, sekali gus mengecilkan margin serta menekan pendapatan, menurut tinjauan tersebut.

Penemuan itu adalah berdasarkan maklum balas daripada 61 pengendali pusat beli-belah pelbagai saiz dan kedudukan pasaran, kata PPK Malaysia.

Bulan lalu, persatuan tersebut mencadangkan pelaksanaan berperingkat SST dan menggesa kerajaan mengecualikan caj perkhidmatan daripada pengiraan SST, dengan menyatakan bahawa caj tersebut bukan sebahagian daripada pendapatan sewa tetapi digunakan untuk memulihkan kos operasi kawasan bersama.

Pada masa ini, perkhidmatan sewa komersial tertakluk kepada SST 8%, manakala perkhidmatan pembinaan dikenakan kadar SST 6%.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 23 Julai 2025 - Jazlin Zakri & theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT