Penawaran Kediaman Kukuh Pulau Pinang 2025–2029 Dinyatakan dalam Laporan Khas Baharu EdgeProp

KUALA LUMPUR (22 Ogos): Landskap kediaman Pulau Pinang berkembang dengan stabil, dengan perbezaan ketara antara pulau dan tanah besar dari segi dinamik pasaran serta trend perumahan.

Pembeli rumah yang melihat kawasan tanah besar Pulau Pinang boleh menjangkakan lonjakan pelancaran projek baharu antara 2025 hingga 2029, dengan sejumlah 84 projek baharu yang akan membawa 19,176 unit ke pasaran, menurut laporan khas EdgeProp: “PENANG Investing Towards 2030”.

Laporan tersebut menunjukkan perbezaan jelas antara Pulau Pinang dan tanah besar. Tanah besar didominasi oleh rumah bertanah, kebanyakannya berharga antara RM300,000 hingga RM600,000, memenuhi keperluan keluarga muda dan pembeli rumah kali pertama. Hampir separuh daripada hartanah di Seberang Perai berada dalam julat harga ini. Pembangunan baharu tertumpu berhampiran pusat pengangkutan dan perindustrian utama seperti Batu Kawan, Bukit Minyak, Juru, dan Perai, dengan akses mudah ke Jambatan Pulau Pinang, Lebuhraya Utara-Selatan dan Taman Perindustrian Batu Kawan.

Menariknya, kedua-dua pulau dan tanah besar mempunyai hampir peratusan yang sama bagi pelancaran baharu dalam julat RM601,000–RM900,000, masing-masing pada 29% dan 27%.

Namun, Pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) Pulau Pinang, Datuk Khoo Teck Chong menekankan bahawa permintaan untuk rumah dalam julat harga pertengahan-atas ini masih melebihi penawaran.

“Jurang pertengahan—RM600k–RM800k bagi kediaman tulen—itulah yang kurang,” kata Khoo kepada EdgeProp dalam wawancara eksklusif dalam laporan itu.

Sementara itu, pilihan segmen mewah lebih tertumpu di pulau, dengan 13% pelancaran baharu melebihi RM1.2 juta berbanding hanya 5% di tanah besar.

Laporan khas EdgeProp: “PENANG Investing Towards 2030”

Seberang Perai Utara mendahului dalam rumah bertanah

Di tanah besar, Seberang Perai Utara akan menyaksikan 21 projek rumah bertanah dan enam pembangunan bertingkat tinggi. Pilihan mampu milik termasuk Pangsapuri Seri Tawar Permai, yang menawarkan unit berkeluasan 900 kaki persegi dari harga RM225,000; serta Sena Mas @ Tasik Gelugor, yang menawarkan unit berkeluasan 935 kaki persegi dari harga RM200,000.

Pilihan pertengahan (RM300,001–RM600,000) termasuk Marina Residence @ Air Tawar, Taman Ara Suria, dan D’Aleena, manakala pembeli mewah boleh mempertimbangkan Residensi Bertam dengan harga bermula RM1.22 juta.

Seberang Perai Tengah: pangsapuri bertingkat mendominasi

Di Seberang Perai Tengah, pembangunan bertingkat mendominasi dengan 16 projek baharu, dengan projek terbesar disumbangkan oleh SkyWorld Development Bhd. SkyWorld Pearlmont adalah sebahagian daripada projek perumahan mampu milik terbesar di Malaysia, dengan unit berharga dari RM323,000. Merangkumi 1,846 unit, ia terletak di Seberang Jaya, sebuah perbandaran yang akan meliputi lebih 34 ekar.

Projek ini juga menandakan kali pertama bagi Pulau Pinang: penggunaan penuh Prefabricated Prefinished Volumetric Construction (PPVC).

“Dengan PPVC, kita dapat mengekalkan kos pada tahap rendah melalui pengeluaran pukal sambil masih menawarkan penyesuaian dan kualiti yang lebih baik,” kata Ketua Pegawai Eksekutif SkyWorld, Lee Chee Seng, kepada EdgeProp dalam wawancara eksklusif dalam laporan khas tersebut.

Projek lain dalam kategori mampu milik termasuk Maya Residensi (213 unit, dari RM388,500), dan Pangsapuri Pinggiran Machang Bubok 2 (580 unit, dari RM378,014).

Rumah bertanah kekal popular dengan 21 projek, seperti di Taman Camellia, Taman Jasa Intan, dan Paramount Embun Hills, menawarkan unit dari RM473,000 sehingga RM803,000.

Seberang Perai Selatan: gabungan rumah mampu milik dan pertengahan

Daerah selatan akan menyaksikan 18 projek rumah bertanah dan lima pembangunan bertingkat tinggi, dengan pembangunan menonjol termasuk Eco Ceria (1,000 serviced apartment, dari RM510,370), dan Savana (912 serviced apartment, dari RM574,000).

Bagi keluarga yang mencari rumah bertanah bersaiz sederhana dengan harga pertengahan, senarai termasuk Taman Damai Setia dan Taman Ilmu Fasa 4 (RM368,800–RM581,100), serta Vila Botani @ Pearl City (510 unit semi-D, dari RM512,000).

Menyeimbangkan kemampuan milik dan gaya hidup

Secara keseluruhan, kepelbagaian tawaran di Seberang Perai mencerminkan daya tarikan berterusan tanah besar Pulau Pinang sebagai alternatif praktikal kepada pulau. Pembeli boleh mengharapkan fokus kuat pada rumah bertanah mampu milik hingga pertengahan dengan akses mudah ke hab pengangkutan dan industri utama.

Pulau Pinang dijangka menyaksikan 11% projek rumah bertanah dan 89% pembangunan bertingkat tinggi dalam pelancaran akan datang

Di pulau, pelancaran baharu membentuk prospek untuk pembangunan rumah bertanah dan bertingkat tinggi di Daerah Barat Daya dan Daerah Timur Laut.

Di Daerah Barat Daya, kawasan seperti Bayan Lepas, yang menempatkan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang dan Free Industrial Zone; Balik Pulau, terkenal dengan hasil pertanian dan daya tarikan desa; serta Teluk Kumbar, sebuah penempatan pesisir yang sedang berkembang, menonjol sebagai lokasi utama.

Di sini, sejumlah tiga projek rumah bertanah dijadualkan siap antara 2025 hingga 2028. Antaranya termasuk Seri Bayu 2b2 (Bayu Trisha) oleh JKP Sdn Bhd, Begonia oleh MTT Properties & Development Sdn Bhd, dan Queens Residences Q3 oleh Ideal Gim Venture Sdn Bhd.

Projek-projek ini terutamanya terdiri daripada rumah teres, dengan keluasan binaan antara 1,045 hingga 1,442 kaki persegi. Harga bermula dari RM845,000, menjadikannya sebahagian besar dalam segmen pasaran pertengahan hingga pertengahan atas. Queens Residences Q3, yang dijangka siap pada 2028, menonjol dengan 532 unit rumah teres bermula dari RM997,500, mencerminkan tumpuan kepada rumah bertanah premium di daerah ini.

Kekangan bekalan projek rumah bertanah ini menekankan cabaran semakin meningkat bagi ketersediaan tanah di kawasan barat daya, di mana urbanisasi dan permintaan yang meningkat biasanya memihak kepada pembangunan bertingkat tinggi.

Kehidupan rumah bertanah premium di Daerah Timur Laut

Di Daerah Timur Laut, mercu tanda utama termasuk George Town, Tapak Warisan Dunia UNESCO yang terkenal dengan kepentingan budaya; Gurney Drive, kawasan tepi laut yang popular dengan pelbagai pilihan makanan, pusat membeli-belah dan kediaman; serta Tanjung Tokong, hab kediaman dan komersial yang penting.

Di sini, dua projek rumah bertanah bernilai tinggi dijadualkan dalam tempoh 2026–2028. Kedua-dua pembangunan menyasarkan pasaran mewah, dengan harga melebihi RM3 juta.

Projek pertama, FERA oleh E&O Bhd, terdiri daripada 36 unit semi-D dengan keluasan binaan 4,262 kaki persegi, bermula dari RM3.62 juta. Dijangka siap pada 2026, projek ini mengukuhkan kedudukan E&O dalam segmen mewah.

Sementara itu, Jesselton Courtyard di Jesselton Selatan, oleh Berjaya Land Development Sdn Bhd, akan menawarkan 239 unit banglo dan semi-D dari 2,734 kaki persegi, bermula dari RM3.32 juta. Projek ini, yang dijangka siap pada 2028, menambah skala stok rumah bertanah mewah di daerah ini.

Secara keseluruhannya, pembangunan ini menonjolkan perbezaan jelas antara Daerah Barat Daya, di mana projek rumah bertanah kekal di pasaran pertengahan hingga pertengahan atas, dan Daerah Timur Laut, di mana bekalan rumah bertanah baharu berada di lapisan mewah.

Bekalan bertingkat tinggi terus dominan

Walaupun terdapat projek rumah bertanah, kedua-dua daerah masih didorong terutamanya oleh pelancaran pembangunan bertingkat tinggi.

Daerah Barat Daya dijangka menyaksikan 13 projek bertingkat tinggi baharu, termasuk nama terkenal seperti Havana Beach Residences, Treeo, Sunway Dora, dan Avion, dengan julat harga dari RM200,000 hingga 797,648 juta. Saiz unit bermula daripada studio kompak seluas 488 kaki persegi hingga rekaan bersaiz keluarga melebihi 1,100 kaki persegi.

Sementara itu, Daerah Timur Laut akan memperkenalkan 27 projek bertingkat tinggi baharu, dari tawaran mampu milik seperti Green City Residence (dari RM200,000) hingga pembangunan mewah seperti Lightwater Residences dan The Anton, dengan harga antara RM2.4 juta hingga RM4.07 juta.

Rangka kerja projek yang kukuh ini menekankan kebergantungan berterusan Pulau Pinang terhadap kehidupan menegak, terutamanya di kawasan terhad tanah. Perbezaan antara rumah bertingkat mampu milik dan rumah bertanah mewah mencerminkan permintaan dua landasan di negeri ini.

Untuk mendapatkan maklumat lebih lanjut mengenai pelancaran hartanah baharu di Pulau Pinang, muat turun laporan penuh “PENANG Investing Towards 2030”.

Penafian: Sila ambil perhatian bahawa data pelancaran baharu untuk 2025–2029 adalah semasa pertengahan Ogos 2025, dan mungkin tertakluk kepada perubahan mengikut kemas kini pasaran masa depan. Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 22 Ogos 2025 – Veishnawi Nehru & Myia S Nair - Diterjermah oleh ChatGPT