Pasaran perumahan Malaysia lembap apabila unit mampu milik tidak terjual meningkat—Rehda

(Dari kiri) Presiden Rehda yang baru bersara Datuk NK Tong, Presiden Datuk Ir Ho Hon Sang, dan Naib Presiden Datuk Zaini Yusoff pada Tinjauan Industri Hartanah Rehda 1H2025 dan Ramalan Pasaran 2H2025 serta 1H2026 di Wisma Rehda (Foto oleh EdgeProp)

KUALA LUMPUR (22 Sept): Pasaran perumahan Malaysia terus menghadapi keadaan yang lembap pada separuh pertama 2025, dengan isu unit rumah mampu milik yang tidak terjual kekal sebagai kebimbangan utama, menurut Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) di sini pada hari Jumaat.

Dalam taklimat media mengenai Tinjauan Industri Hartanah Rehda bagi 1H2025 dan Ramalan Pasaran untuk 2H2025 serta 1H2026, Presiden Rehda yang baru bersara, Datuk NK Tong, menyatakan bahawa lokasi yang tidak sesuai dan ketidakpadanan antara harga hartanah dengan tahap pendapatan setempat adalah faktor utama yang mendorong kadar tinggi unit rumah mampu milik yang tidak terjual di Malaysia.

Di bawah peraturan semasa, pemaju mesti memperuntukkan sehingga 50% unit untuk perumahan mampu milik tanpa mengira lokasi. Tong menyatakan bahawa walaupun dasar ini berniat baik, keperluan seragam sering menghasilkan jurang antara penawaran dan permintaan.

“Jika lokasinya tidak menarik, atau jika penduduk di kawasan tersebut tidak mampu menampung harga jualan, terdapat kemungkinan tinggi unit-unit ini tidak terjual,” tambah beliau.

Data daripada Pusat Maklumat Hartanah Negara (Napic) menunjukkan rumah mampu milik menyumbang 20.7% daripada unit tidak terjual pada suku pertama 2025, kategori terbesar dalam lebihan kediaman.

Sementara itu, keyakinan pemaju terhadap pasaran hartanah Malaysia telah merosot dengan ketara. Kajian terbaru ke atas 187 eksekutif kanan mendapati hanya 19% optimis mengenai prospek pasaran pada pertengahan 2025, turun daripada 51% enam bulan sebelumnya, manakala keyakinan terhadap jualan turun kepada tahap yang sama daripada 52%.

Presiden Rehda Datuk Ho Hon Sang berkata kenaikan kos pembinaan, kekurangan tenaga kerja, cabaran pembiayaan dan cukai jualan dan perkhidmatan (SST) yang bakal berkuat kuasa adalah kebimbangan utama.

Mencerminkan sentimen yang lebih lembut, hanya 41% pemaju merancang untuk melancarkan projek baharu pada separuh kedua 2025—turun daripada 56% sebelum ini—manakala 62% tiada rancangan untuk membeli tanah, berbanding 70% yang sebelum ini bercadang untuk berkembang.

Penolakan pinjaman tertinggi untuk rumah mampu milik

Tinjauan Rehda melaporkan penurunan 26% dalam pelancaran kediaman baharu berbanding tempoh sebelumnya, manakala kadar jualan untuk unit baharu jatuh kepada 24% daripada 55% pada akhir 2024.

Terrace landed 2 dan 3 tingkat kekal sebagai segmen paling berprestasi, tetapi aktiviti secara keseluruhan kekal lembap.

Pemaju turut menyatakan cabaran pembiayaan yang berterusan, dengan 71% melaporkan kesukaran berkaitan pembiayaan akhir untuk pembeli, dengan kadar penolakan pinjaman tertinggi bagi rumah yang berharga antara RM300,001 hingga RM500,000.

Lebih separuh daripada responden menunjukkan mereka memegang unit siap tidak terjual, terutamanya kediaman servis yang berharga melebihi RM1 juta atau dalam julat RM500,001–RM600,000.

Kos meningkat dan kebimbangan cukai

Ketidakpastian mengenai pelaksanaan SST ke atas perkhidmatan pembinaan bagi projek komersial menambah lagi sikap berhati-hati pemaju.

Walaupun pembinaan kediaman dikecualikan, memisahkan kos buruh yang boleh dikenakan cukai daripada bahan yang tidak dikenakan cukai dalam kontrak bercampur terbukti kompleks. Rehda telah mencadangkan pengiraan kadar rata yang dipermudahkan dan sedang berbincang dengan pihak berkuasa.

Pemaju juga melaporkan margin keuntungan yang semakin menyempit dan kos operasi yang meningkat, dengan 74% mencatatkan kos perniagaan yang lebih tinggi.

Kurang separuh pemaju merancang pelancaran baharu

Bagi separuh kedua 2025, 41% pemaju merancang untuk melancarkan projek baharu, terdiri daripada 7,608 unit landed dan 16,819 unit strata, tetapi kebanyakan menjangkakan jualan lebih perlahan dengan kadar pengambilan hanya 25%–50% selepas enam bulan.

Unjuran keseluruhan untuk 12 bulan akan datang adalah neutral, dengan sedikit peningkatan optimisme untuk separuh pertama 2026. Walau bagaimanapun, ini boleh berubah.

“Optimisme ini mungkin berubah pada masa hadapan apabila kesan SST menjadi lebih jelas dan terperinci. Walau bagaimanapun, apa pun yang berlaku pada masa hadapan, pemaju akan tetap berhati-hati,” kata Tong.

Rehda menegaskan sekali lagi gesaannya untuk mengembalikan Kempen Pemilikan Rumah bagi merangsang permintaan dan menegaskan komitmen ahli-ahlinya untuk menyediakan rumah berkualiti dan mampu milik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi dan cukai yang berterusan.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 22 Sept 2025 – Myia S Nair / theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT