Pasaran hartanah Q3 2025 terjejas oleh tarif dan peluasan SST

malaysiaproptrend
23 jam lalu
3 min membaca

Pasaran hartanah Johor kekal sebagai pengecualian, manakala kesan tarif dan peluasan SST dapat dilihat di kebanyakan wilayah utama lain.

KUALA LUMPUR:Ketegangan tarif dan peluasan Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) telah memberi kesan perlahan terhadap beberapa subpasaran hartanah pada suku ketiga (Q3) 2025. Namun begitu, sektor kediaman kekal stabil dengan permintaan yang terus berkembang di Johor, menurut JLL Malaysia.

Pasaran kediaman Lembah Klang mencatatkan trend kenaikan harga sebanyak 3% bagi pangsapuri dan kondominium, 1.8% bagi apartmen servis dan 1.9% bagi rumah teres dua tingkat.

Trend kenaikan harga turut dapat dilihat di Georgetown, dengan harga pangsapuri dan kondominium meningkat sebanyak 1.6%. Walau bagaimanapun, pasaran apartmen servis di Georgetown menunjukkan tanda penyejukan, dengan kenaikan harga yang sangat sederhana iaitu 0.1%. Harga rumah teres dua tingkat pula meningkat 1.6% secara keseluruhan dari Q1 hingga Q3 2025.

Sektor kediaman di Johor kekal sebagai pengecualian, dengan harga pangsapuri dan kondominium meningkat 3.1%, apartmen servis melonjak 20.8% susulan pelancaran baharu dan transaksi pembangunan mewah, manakala harga rumah teres dua tingkat meningkat 10.2%.

Pengarah Urusan JLL Malaysia, Jamie Tan, berkata momentum sektor kediaman dijangka terus meningkat susulan penurunan Kadar Dasar Semalaman (OPR).

“Dengan pengurangan OPR baru-baru ini, kami menjangkakan peningkatan positif dari segi jumlah dan nilai transaksi bagi Q4 2025,” katanya.

Permintaan lebih perlahan dalam pasaran perindustrian, logistik dan pejabat

Subpasaran hartanah perindustrian dan logistik berada dalam keadaan mencabar berikutan ketidaktentuan berkaitan tarif Amerika Syarikat serta peluasan SST kepada perjanjian sewaan, yang menyebabkan syarikat mengambil pendekatan lebih berhati-hati dan sensitif terhadap kos.

Kadar kekosongan bersih bagi ruang perindustrian di Greater Kuala Lumpur dan Negeri Sembilan berada pada 6.3%, meningkat daripada 3.6% pada Q2 2025. Penyerapan bersih pula mencatatkan 172,093 kaki persegi, berbanding 2,141,222 kaki persegi pada Q2 2025.

Pulau Pinang turut terjejas oleh sentimen pasaran, dengan kadar kekosongan kekal pada 5%, sama seperti Q2 2025. Namun, Ketua Bahagian Logistik dan Perindustrian JLL Malaysia, Derek Yap, berkata pasaran Pulau Pinang menunjukkan tanda pemulihan kebelakangan ini.

“Penyewa mengambil pendekatan tunggu dan lihat, menangguhkan keputusan sambil memantau perkembangan keadaan. Namun begitu, kami melihat aktiviti mula meningkat pada Q4 apabila perniagaan meneruskan rancangan mereka,” katanya.

Walaupun berdepan ketidaktentuan, Johor kekal berdaya tahan dengan kadar sewaan gudang meningkat ketara hasil permintaan pelabur yang tinggi, terutamanya dari Singapura dan China. Walau bagaimanapun, kadar kekosongan berbeza antara 2% hingga setinggi 10% bergantung kepada lokasi.

Dalam sektor pusat data, Ketua Bahagian Transaksi Pusat Data dan Pasaran Modal JLL Malaysia, Sum Chun Kit, berkata pasaran kini memasuki fasa penyatuan strategik apabila ia menyerap kapasiti baharu yang besar dan melengkapkan naik taraf infrastruktur kritikal. Walaupun ini mungkin membawa pelarasan pasaran jangka pendek, prospek jangka panjang kekal sangat kukuh, dengan pertumbuhan dijangka mencapai 1,850MW menjelang akhir 2026. Kapasiti semasa setakat Q3 2025 berada pada 850MW.

“Kadar kekosongan pusat data di Malaysia kekal rendah,” kata Sum.

Pasaran pejabat di Greater Kuala Lumpur juga terkesan oleh sentimen lemah, namun mencatatkan penyerapan yang lebih baik sebanyak 560,000 kaki persegi, berbanding 430,000 kaki persegi pada Q2 2025. Namun, kadar kekosongan keseluruhan meningkat kepada 16.6%, berbanding 15.7% pada Q2 2025. JLL Malaysia turut menyatakan bahawa proses membuat keputusan oleh penyewa kekal perlahan dan berhati-hati susulan kenaikan SST dan ketegangan dasar global.

Walau bagaimanapun, sewaan purata meningkat sedikit pada Q3 2025 kepada RM6.78 sekaki persegi sebulan, mencerminkan peralihan berterusan ke arah bangunan hijau dan moden.

“Hartanah yang mempunyai kredensial ESG yang kukuh dan kecekapan tenaga akan memperoleh penilaian premium, manakala aset komersial lama mungkin berdepan tekanan daya saing tanpa naik taraf hijau,” kata Ketua Penyelidikan dan Perundingan, Yulia Nikulicheva.

Mengulas mengenai Belanjawan terkini, Tan berkata ia merupakan rangka kerja strategik untuk membentuk semula landskap hartanah negara secara menyeluruh.

“Tumpuan strategik Belanjawan 2026 terhadap sektor bernilai tinggi, digabungkan dengan perjanjian perdagangan baharu Amerika Syarikat dan peranan Malaysia sebagai pengerusi Asean, mewujudkan asas kukuh bagi pertumbuhan ekonomi mampan. Kami menjangkakan langkah-langkah ini akan mengekalkan kestabilan pasaran buruh dan menyokong pertumbuhan pendapatan berterusan, yang seterusnya memacu permintaan stabil merentasi pasaran hartanah,” katanya.