Nilai hartanah Damansara Heights — sejak pembukaan Pavilion 3

Dianggap lama sebagai salah satu alamat paling eksklusif di bandar, Damansara Heights menggabungkan jalan-jalan kediaman yang dipenuhi pokok dengan gabungan kafe, restoran dan lokasi hiburan malam yang menarik penduduk dan pelawat. (Foto oleh EdgeProp.my)

KUALA LUMPUR (4 Sept): Damansara Heights, salah satu kawasan kediaman paling mapan dan mewah di Kuala Lumpur, terkenal dengan rumah-rumah bertanah yang meliputi 473.16 ekar atau 90.80% daripada kawasan ini.

Dianggap lama sebagai salah satu alamat paling eksklusif di bandar, kawasan kejiranan ini menggabungkan jalan-jalan kediaman yang dipenuhi pokok dengan gabungan kafe, restoran dan lokasi hiburan malam yang menarik penduduk dan pelawat. Pada waktu petang, pelbagai tempat makan dan hiburan memberikan kawasan ini tenaga yang bertenaga, mengimbangi suasana perumahan yang sunyi dan berkepadatan rendah dengan penawaran gaya hidup kosmopolitan.

Alamat ini juga membawa prestij tertentu sebagai hab perniagaan, dengan menara komersial seperti Wisma UOA Damansara, Wisma E&C dan Menara Milenium yang menempatkan syarikat multinasional dan firma profesional.

Dari segi demografi, kawasan ini diduduki terutamanya oleh isi rumah dalam kumpulan pendapatan T20 (90%), manakala M40 dan B40 masing-masing membentuk 3.7% dan 6.3% daripada populasi.

Pada akhir 2023, Pavilion Damansara Heights membuka pintunya di sini. Juga dikenali sebagai Pavilion 3, pembangunan bersepadu ini diterajui oleh pusat beli-belah di bawah jenama Pavilion, dengan kemudahan makan, runcit dan rekreasi; bersebelahan dengan pejabat premium dan komponen kediaman mewah. Hab gaya hidup utama ini telah dianggap dapat meningkatkan lagi nilai hartanah di Damansara Heights, yang sebelum ini telah menerima lonjakan daripada sambungan rel MRT2 yang mula beroperasi pada pertengahan 2022.

Jadi, adakah angka-angka mencerminkan pandangan ini? Kami mendapatkan data EPIQ EdgeProp untuk memberi anda gambaran yang lebih jelas.

Rumah bertanah melepasi RM800 kps

Menurut data EdgeProp EPIQ, dari 2022 hingga 2024, rumah bertanah di sini mencatatkan peningkatan tahunan berturut-turut dalam harga transaksi purata daripada RM3.8 juta kepada RM4.3 juta dan seterusnya RM5.2 juta. Walau bagaimanapun, harga purata kps turun daripada RM802 pada 2022 kepada RM727 pada 2023 sebelum melonjak semula kepada RM839 pada 2024, berdasarkan keluasan tanah yang bermula daripada 1,582 kaki persegi untuk unit teres hingga 11,442 kaki persegi untuk banglo.

Baru-baru ini, transaksi EdgeProp menunjukkan pada 8 Mei, sebuah banglo di sepanjang Jalan Birah di Damansara Heights telah diperdagangkan pada harga RM6.6 juta, atau RM719 kps berdasarkan keluasan tanah 9,180 kaki persegi. Dalam tempoh yang sama, sebuah hartanah teres di Jalan Setiapuspa bertukar tangan pada harga RM1.4 juta, atau RM884 kps berdasarkan keluasan tanah 1,582 kaki persegi.

Bukan bertanah terus menguasai empat angka kps

Kediaman bukan bertanah, yang terdiri daripada kondominium dan pangsapuri, hanya merangkumi 0.32% (21.58 ekar) daripada kawasan Damansara Heights. Dalam segmen ini, nilai transaksi purata menurun secara beransur-ansur daripada RM3.7 juta pada 2022 kepada RM3.5 juta pada 2023, dan RM3.2 juta pada 2024. Walau bagaimanapun, harga purata kps kekal stabil pada nilai empat angka iaitu RM1,400 sepanjang tempoh tiga tahun, dengan keluasan binaan antara 1,023 hingga 4,510 kaki persegi pada 2024.

Dari segi pembangunan, EPIQ menunjukkan empat projek kediaman sedang dalam perancangan, dengan dua kini dalam pembinaan, dan dua lagi, meliputi 12.64 ekar, di peringkat cadangan. Perlu diingat, kesemuanya adalah pembangunan bukan bertanah.

Projek akan datang ialah: pertama, The Peak oleh Eastern & Oriental Bhd — kondominium mewah bertingkat rendah yang terdiri daripada 54 unit di atas kawasan landskap seluas 3.9 ekar, dijadualkan siap pada suku keempat tahun ini; dan kedua, The Cedar oleh Satin Magic Sdn Bhd, sebuah kediaman berkepadatan rendah menampilkan satu blok setinggi 18 tingkat dengan 70 unit, merangkumi pangsapuri dan penthouse yang luas. Terletak di tapak pegangan bebas seluas 4.2 ekar, projek ini sedang dibangunkan oleh Satin Magic Sdn Bhd.

Nilai komersial yang kukuh

Sementara itu, dalam segmen komersial — harga transaksi purata meningkat dengan ketara daripada RM1.5 juta pada 2022 kepada RM24 juta pada 2023, sebelum sederhana kepada RM8.3 juta pada 2024. Purata harga kps mencatatkan corak yang sama, tetapi pada tahap yang lebih rendah, di mana ia melonjak daripada RM1,300 pada 2022 kepada RM2,200 pada 2023, sebelum turun kepada RM1,900 pada 2024.

Lonjakan pada 2023 sebahagian besarnya disumbangkan oleh transaksi pejabat bernilai RM73 juta di Jalan Medan Setia, dengan keluasan tanah 33,939 kaki persegi dan harga RM2,150.92 kps.

Sementara itu, fasa 2 Pavilion Damansara Heights sedang berjalan, yang akan menyaksikan pembinaan podium runcit tujuh tingkat tambahan, menara korporat, dan dua lagi menara kediaman dengan keluasan binaan antara 452–4,090 kaki persegi. Destinasi gaya hidup yang bakal dibangunkan ini dijangka akan terus memperkayakan infrastruktur sosial sedia ada di daerah ini, memenuhi keperluan penduduk berpendapatan tinggi dan golongan profesional pada hari bekerja.

Disokong oleh kemudahan dan aksesibiliti sedia ada

Selain Pavilion Damansara Heights, kawasan ini turut diperkukuh oleh Damansara City Mall, yang menyediakan pelbagai kemudahan termasuk akses kepada bank, kafe dan pelbagai kemudahan gaya hidup, kebanyakannya berada dalam jarak 10 minit pemanduan dari kawasan kejiranan. Dalam radius 1.5km dari sempadan Damansara Heights, kawasan ini juga menyaksikan kemasukan ketara restoran F&B terpilih seperti Jake's Charbroil Steaks, Victoria Station Restaurant, dan Starbucks.

Damansara Heights juga mendapat manfaat daripada rangkaian pengangkutan yang kukuh melalui MRT Laluan Kajang atau MRT2, yang dilayan oleh stesen Semantan dan Pusat Bandar Damansara, dengan stesen yang terakhir ini dihubungkan terus melalui laluan pejalan kaki ke Pavilion Damansara Heights. Digabungkan dengan kedudukannya yang berdekatan dengan lebuh raya utama seperti Lebuhraya SPRINT, kawasan kejiranan ini menikmati aksesibiliti dan lokasi yang strategik di Lembah Klang.

EPIQ juga menunjukkan bahawa dalam radius 1.5km dari sempadan Damansara Heights, akan terdapat stesen di bawah jajaran MRT3 yang dirancang seperti Bukit Kiara (provisional) dan Bukit Kiara South yang terletak dalam jarak 10 minit pemanduan.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 4 Sept 2025 - Myia S Nair - Diterjermah oleh ChatGPT