Menavigasi Pelan Induk Masa Depan

Adrianta Aziz ialah Presiden Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM).

Tinjauan Strategik Seni Bina Malaysia pada 2026

Sektor seni bina Malaysia kini sedang melalui fasa transformasi yang sangat intensif, didorong oleh mandat nasional yang bercita-cita tinggi dalam aspek kelestarian, keperluan pembaharuan bandar serta kepesatan perubahan teknologi. Tahun 2026 dijangka menjadi titik peralihan penting, di mana visi strategik perlu diterjemahkan kepada pelaksanaan praktikal, menuntut industri untuk berkembang dengan pantas agar kekal berdaya saing dan relevan.

Dalam satu temu bual bersama StarProperty, Presiden Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM), Adrianta Aziz, mengupas isu-isu paling mendesak yang dihadapi oleh pengamal, pemaju dan pembuat dasar. Jawapan beliau menegaskan bahawa cabaran-cabaran yang bakal dihadapi — daripada peningkatan kos projek akibat pematuhan alam sekitar yang lebih ketat hinggalah kepada kerumitan etika dalam pembaharuan bandar yang dipercepatkan — merupakan langkah yang perlu ke arah profesion seni bina yang bernilai tinggi, berdaya tahan dan berdaya saing di peringkat global.

StarProperty: Memandangkan komitmen kerajaan untuk mencapai sasaran pelepasan karbon sifar (net-zero), apakah kod bangunan hijau baharu yang khusus dan boleh diukur atau pensijilan mandatori yang dijangka oleh PAM akan dilaksanakan pada 2026, dan bagaimana tekanan peraturan ini akan mempengaruhi kos serta garis masa projek?

Adrianta: Selaras dengan komitmen kerajaan terhadap laluan net-zero, PAM menjangkakan kemas kini Kod Hijau 2026 dalam peraturan bangunan Malaysia akan memberi penekanan lebih kukuh kepada piawaian berasaskan prestasi yang boleh diukur. Ini berkemungkinan merangkumi pemodelan tenaga operasi secara mandatori, pendedahan karbon terkandung bagi pembangunan berskala besar, penanda aras kecekapan air yang dipertingkatkan serta keperluan minimum reka bentuk pasif seperti prestasi fasad yang lebih baik dan piawaian pengudaraan semula jadi. Walaupun peralihan peraturan ini akan meningkatkan keperluan penyelarasan di peringkat awal serta khidmat perundingan khusus — sekali gus menaikkan kos awal projek dan memanjangkan tempoh pra-pembinaan — ia akhirnya akan mengurangkan kos operasi jangka panjang dan meningkatkan daya tahan bangunan. PAM melihat kemas kini ini sebagai langkah perlu untuk memastikan Malaysia kekal berdaya saing dalam pasaran global di mana pematuhan ESG kini menjadi keperluan asas, bukan lagi ciri pilihan.

StarProperty: Sekiranya Akta Pembaharuan Bandar dimuktamadkan, bagaimana mekanisme keperluan konsensus yang lebih rendah dijangka akan mengubah peluang serta cabaran etika berkaitan pembangunan semula tapak brownfield lama yang strategik di pusat bandar seperti Kuala Lumpur?

Adrianta: Sekiranya Akta Pembaharuan Bandar mengguna pakai mekanisme konsensus yang lebih rendah — contohnya ambang persetujuan 80% — ia akan mengubah secara asas potensi pembangunan semula kawasan strata lama, khususnya tapak brownfield bernilai tinggi tetapi berpecah-pecah di Kuala Lumpur. Mekanisme ini akan membolehkan projek pembaharuan yang lama tertangguh untuk akhirnya diteruskan, menggalakkan pembangunan berkepadatan tinggi berorientasikan transit serta membuka nilai tanah yang kini kurang dimanfaatkan. Namun, pecutan ini turut membawa tanggungjawab etika yang lebih besar. PAM menekankan keperluan model penilaian yang telus, proses pengantaraan bebas, rangka kerja penempatan semula yang jelas serta perlindungan sosial untuk melindungi pemilik warga emas dan berpendapatan rendah yang mungkin tertekan oleh kuasa pasaran. Pembaharuan bandar bukan sekadar memudahkan pembangunan, tetapi mesti menegakkan keadilan, warisan komuniti dan maruah penduduk lama.

StarProperty: Melangkaui BIM (Building Information Modelling) asas, apakah teknologi baharu yang dijangka menjadi mandatori dalam amalan seni bina dalam tempoh tiga tahun akan datang, dan bagaimana PAM menyediakan ahlinya untuk merapatkan jurang kemahiran ini?

Adrianta: Dalam tempoh tiga tahun akan datang, profesion seni bina dijangka mengintegrasikan alat yang jauh melangkaui aliran kerja BIM tradisional. Ini termasuk reka bentuk generatif berasaskan AI yang mengoptimumkan susun atur dan prestasi alam sekitar; digital twin yang menyokong pengurusan aset sepanjang kitaran hayat; platform semakan pematuhan automatik; serta sistem pembinaan modular dan luar tapak (off-site) yang mengurangkan kebergantungan buruh dan meningkatkan kawalan kualiti. Bagi menyokong peralihan ini, PAM telah memperhebat agenda transformasi digital melalui peluasan program CPD, kerjasama dengan penyedia teknologi, rangka kerja kompetensi berstruktur serta platform perkongsian ilmu yang disesuaikan untuk arkitek muda dan pengamal berpengalaman. Matlamatnya adalah memastikan firma dari semua saiz mampu mengguna pakai teknologi ini tanpa melebarkan jurang keupayaan atau daya saing.

StarProperty: Apakah templat reka bentuk inovatif atau kaedah pembinaan khusus yang boleh dicadangkan oleh arkitek bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat terhadap perumahan mampu milik yang berkualiti, dan bukannya sekadar mengecilkan saiz unit?

Adrianta: Menangani keperluan mendesak Malaysia terhadap perumahan mampu milik yang bermaruah memerlukan lebih daripada sekadar pengurangan keluasan lantai. PAM menggalakkan arkitek untuk mempromosikan komponen modular piawai yang memendekkan tempoh pembinaan dan mengurangkan kos; tipologi berkepadatan tinggi tetapi bertingkat rendah yang menyeimbangkan skala komuniti dengan penggunaan tanah yang cekap; susun atur unit yang boleh dikonfigurasi semula mengikut keperluan penghuni; serta templat responsif iklim yang mengurangkan kebergantungan kepada penyejukan mekanikal. Selain itu, grid struktur yang dioptimumkan, ruang komuniti bersepadu dan kecekapan bahan yang lebih baik mampu meningkatkan kebolehdiaman tanpa melonjakkan kos keseluruhan. PAM percaya bahawa reka bentuk yang baik — bukan ruang yang lebih kecil — adalah kunci kepada kemampuan milik yang mampan.

StarProperty: Ketika kos pembinaan terus meningkat, bagaimanakah PAM menangani tekanan terhadap yuran seni bina bagi memastikan firma dapat mengekalkan kualiti dan keuntungan sambil melaksanakan projek lestari yang semakin kompleks, terutamanya dalam persekitaran persaingan yang sengit?

Adrianta: Dengan kos pembinaan yang meningkat akibat inflasi, ketidaktentuan rantaian bekalan dan keperluan kelestarian yang lebih tinggi, yuran seni bina berada di bawah tekanan yang semakin ketara. PAM terus memperjuangkan struktur imbuhan yang adil dan mencerminkan tanggungjawab arkitek yang semakin meluas, khususnya dalam pematuhan kelestarian, penyelarasan digital dan jaminan kualiti. Melalui dialog berterusan dengan badan kerajaan dan pihak berkepentingan industri, PAM mempromosikan model perolehan yang mengutamakan kualiti, keselamatan dan prestasi kitaran hayat berbanding pemilihan berdasarkan yuran terendah. Pada masa yang sama, PAM memperkukuh alat dan panduan untuk membantu firma menetapkan skop kerja yang lebih jelas, mengurus risiko dengan lebih berkesan serta mengekalkan daya tahan kewangan sambil terus menyampaikan projek lestari berkualiti tinggi.

StarProperty: Di luar reka bentuk bangunan, apakah keutamaan utama reka bentuk ruang awam dan perancangan bandar Malaysia pada 2026?

Adrianta: Keutamaan reka bentuk bandar Malaysia pada 2026 perlu memberi respons tegas terhadap cabaran iklim dan kemerosotan kebolehdiaman bandar. PAM menekankan keperluan ruang awam yang berdaya tahan terhadap banjir, termasuk taman takungan pelbagai fungsi, pemulihan koridor sungai dan sistem jalan yang telap air. Menangani kesan pulau haba bandar memerlukan peluasan kanopi pokok, teduhan berterusan dan penggunaan bahan yang meminimumkan penyerapan haba. Ketika bandar menjadi semakin padat, keutamaan terhadap persekitaran berorientasikan pejalan kaki dan transit adalah penting untuk meningkatkan kualiti hidup, kesihatan dan daya hidup ekonomi. PAM menggalakkan pihak berkuasa tempatan untuk mengguna pakai rangka kerja perancangan yang mengutamakan keselesaan manusia, keselamatan dan prestasi alam sekitar berbanding model bergantung kepada kereta yang tidak lagi memenuhi keperluan jangka panjang Malaysia.

StarProperty: Apakah langkah yang diambil oleh PAM untuk menangani masalah penghijrahan bakat (brain drain) arkitek berpengalaman dari Malaysia, dan apakah pembaharuan yang diperlukan dalam institusi pendidikan seni bina bagi memastikan graduan memiliki kemahiran maju dan bersedia masa hadapan untuk memenuhi keperluan pasaran global yang semakin berubah?

Adrianta: Malaysia masih berdepan dengan penghijrahan arkitek berpengalaman yang mencari imbuhan lebih baik dan laluan kerjaya yang lebih kukuh di luar negara. Bagi menangani isu ini, PAM berusaha memperkukuh laluan kerjaya tempatan melalui pembangunan profesional yang dipertingkatkan, kerjasama antarabangsa serta advokasi untuk amalan imbuhan yang lebih adil di seluruh industri. Pada masa yang sama, PAM percaya bahawa pendidikan seni bina perlu melalui pembaharuan besar untuk memastikan graduan memiliki kemahiran bersedia masa hadapan. Ini termasuk integrasi lebih mendalam teknologi reka bentuk digital, literasi AI, kelestarian dan reka bentuk berasaskan prestasi, kerja berpasukan antara disiplin serta pengalaman studio yang berkait rapat dengan industri. Dengan menyelaraskan pendidikan dengan tuntutan profesional global, Malaysia mampu mengekalkan bakat dan memposisikan arkitek masa depannya sebagai penyumbang yang berdaya saing di arena antarabangsa.

Kredit: Star Media Group Berhad – Star Property – Diterbitkan 12 Disember 2025 – Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT