Melangkah ke Sorotan

Pandangan udara Stadium MBPJ dan fasiliti sukan lain yang akan digabungkan di Kelana Jaya. — IZZRAFIQ ALIAS/The Star

Bolehkah Kelana Jaya masih dianggap sebagai “anak tiri” dalam pasaran hartanah PJ?

Kelana Jaya kini mula muncul dari bayang-bayang jiran-jirannya yang lebih terkenal seperti SS2, Damansara Jaya dan Ara Damansara. Walaupun kawasan-kawasan ini sering dilihat sebagai permata Petaling Jaya (PJ), Kelana Jaya sering diabaikan — walaupun menawarkan gabungan aksesibiliti, kemudahan moden dan demografi yang seimbang.

Namun, apabila pasaran hartanah terus berkembang, persoalannya ialah: Berapa lama lagi Kelana Jaya akan kekal sebagai pilihan yang kurang diiktiraf atau “anak tiri” PJ?

Dari segi keterhubungan, Kelana Jaya menonjol. Ia dihubungkan dengan lebuh raya utama, termasuk Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP), Lebuhraya Persekutuan dan Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE), memberikan akses lancar ke hab komersial utama seperti Kuala Lumpur, Bandar Sunway, Subang dan Shah Alam.

Laluan LRT Kelana Jaya menambah daya tarikan kejiranan ini, menawarkan akses terus ke tempat popular seperti KLCC, KL Sentral, Mid Valley dan Bangsar South. Stesen LRT3 yang akan datang di SS7 dijangka menjadi pemangkin perubahan, meningkatkan keterhubungan dan mengukuhkan kedudukan Kelana Jaya sebagai pencabar yang sedang meningkat dalam landskap hartanah PJ.

Komuniti Seimbang dan Inklusif

Berbeza dengan beberapa kejiranan yang kebanyakannya menumpukan kepada kumpulan demografi tertentu, Kelana Jaya menonjol kerana populasi yang seimbang dan pelbagai. Penduduknya terdiri daripada gabungan profesional kelas pertengahan, keluarga dan komuniti ekspatriat yang semakin berkembang, terutamanya di pembangunan bertingkat tinggi sekitar SS7. Kepelbagaian sosial ini menyumbang kepada karakter dan keterangkuman kejiranan, menjadikannya tempat yang mesra untuk pelbagai lapisan penduduk.

Tinggal di Kelana Jaya bermakna mempunyai kemudahan di hujung jari. Kawasan ini menempatkan beberapa pusat membeli-belah yang terkenal, dengan Paradigm Mall menonjol sebagai destinasi runcit dan hiburan utama. Malah, pembukaan Paradigm Mall menandakan titik perubahan, menandakan kebangkitan Kelana Jaya seiring dengan kawasan PJ yang lebih terkenal.

Menawarkan pelbagai kedai runcit, restoran dan pawagam, Paradigm Mall telah berkembang menjadi tumpuan gaya hidup untuk komuniti. Peranannya sebagai pusat komersial dan sosial telah meningkatkan profil Kelana Jaya, menarik trafik pengunjung yang konsisten yang menyokong perniagaan tempatan dan meningkatkan kualiti kehidupan secara keseluruhan.

Pejabat Gred A Mendorong Nilai

Kelana Jaya bukan sahaja zon kediaman, malah semakin menjadi destinasi perniagaan. Kehadiran bangunan pejabat Gred A, terutamanya di SS7, telah mencipta dinamik baru dalam pasaran hartanah tempatan. Pejabat ini menarik syarikat multinasional dan profesional berkemahiran tinggi, menghasilkan populasi siang hari yang konsisten dan meningkatkan permintaan untuk perumahan berkualiti.

Kadar sewa untuk pejabat ini kompetitif berbanding zon komersial jiran, namun menawarkan tahap infrastruktur dan keterhubungan yang sama. Aliran profesional ini merupakan pemangkin yang kuat untuk peningkatan nilai kediaman dan komersial.

Pasaran Hartanah Kelana Jaya yang Meningkat Pesat

Dalam dua tahun kebelakangan ini, Kelana Jaya telah mencatat lebih daripada 220 transaksi hartanah, dengan harga mencapai sehingga RM1,000 setiap kaki persegi (kps). Kawasan enclave SS7, khususnya, mencatat premium tertinggi—tidak mengejutkan memandangkan kedekatannya dengan hab komersial, kemudahan unggul dan keterhubungan yang sangat baik, yang terus menarik minat pembeli dan penyewa.

Salah satu pemangkin utama di sebalik peningkatan nilai hartanah kawasan ini ialah kemasukan pembangunan moden, terutamanya yang siap selepas 2017. Kediaman baharu ini menampilkan reka bentuk kontemporari, susun atur pintar dan kemudahan berfokus gaya hidup yang memenuhi permintaan penghuni bandar moden, meningkatkan daya tarikan serta nilai pasaran mereka.

Harga Median (pembangunan baharu, 2019-2025): RM540,000 (RM847 kps) Harga Median (hartanah lama, sebelum 2019): RM475,000 (RM700 kps) Pertumbuhan Harga (baru vs lama): ~21% peningkatan kps

Pasaran Sewaan: Tumpuan Pelabur

Pasaran sewaan Kelana Jaya sedang berkembang pesat, dengan pembangunan baharu menawarkan hasil sewaan yang tinggi. Kediaman eksklusif Sapphire Paradigm mencatat harga sewaan melebihi RM5,000 sebulan, bukti bahawa penyewa sanggup membayar premium untuk ruang kediaman utama.

Purata sewaan (pembangunan baharu): RM3.70 kps Purata sewaan (hartanah lama): RM2.50 kps Hasil sewaan (baru vs lama): 5.6% vs 5.2% Rekaan pelaburan terbaik: Unit 2 bilik tidur dengan hasil sehingga 6.5%

Bagi pelabur yang mencari pulangan kukuh, pembangunan baharu adalah pilihan terbaik. Unit lebih kecil seperti studio dan apartmen satu bilik memperoleh kadar sewaan tertinggi, melebihi RM5 kps, menawarkan peluang menarik untuk memaksimumkan pendapatan sewaan.

Mengapa Kelana Jaya Masih Masuk Akal

Kelana Jaya terus menawarkan nilai dalam pasaran yang jelas sedang meningkat. Harga transaksi median kini sekitar RM700 setiap kaki persegi (kps), tetapi transaksi melebihi RM1,000 kps sudah dicatatkan—menunjukkan jurang harga yang memberikan peluang signifikan kepada pembeli.

Membeli unit di bawah RM700 kps hari ini meletakkan pelabur pada posisi kukuh untuk mendapat keuntungan daripada kenaikan modal dalam 5 hingga 10 tahun akan datang, apabila harga median kawasan ini bergerak lebih dekat ke RM1,000 kps.

Terdapat tiga sebab utama mengapa Kelana Jaya kekal sebagai pelaburan bijak:

Peluang: Laluan LRT3 yang akan datang dijangka menjadi pemangkin utama, menambah tahap keterhubungan baru dan meningkatkan aksesibiliti. Peningkatan infrastruktur ini dijangka merangsang permintaan dan nilai hartanah.

Pertumbuhan: Harga jualan menunjukkan trajektori menaik yang stabil, dipacu oleh pembangunan moden yang sudah melepasi paras RM1,000 kps. Momentum ini mencerminkan potensi pertumbuhan yang kukuh di kawasan ini.

Prestasi: Kadar sewaan meningkat, dengan beberapa unit memperoleh lebih RM5,000 sebulan, terutamanya disebabkan permintaan daripada ekspatriat dan profesional bekerja. Kelana Jaya kini mengatasi kawasan bersebelahan seperti Ara Damansara dari segi hasil sewaan dan daya tarikan keseluruhan.

LRT3 yang akan datang akan lebih mengukuhkan kedudukan Kelana Jaya, meningkatkan daya tarikan dan potensi pelaburan. Pelabur yang mencari kenaikan modal yang kukuh patut mempertimbangkan Kelana Jaya sebagai alternatif pertumbuhan tinggi berbanding Ara Damansara.

Kelana Jaya kini bukan sekadar pinggiran kediaman biasa. Ia sedang muncul sebagai salah satu alamat paling dicari di Petaling Jaya, terima kasih kepada potensi pertumbuhan yang kukuh, keterhubungan cemerlang, daya tarikan gaya hidup dan permintaan yang meningkat daripada pemilik rumah dan pelabur.

Faizul Ridzuan, Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Far Capital

Kredit: Star Media Group Berhad – Star Property – Diterbitkan pada 8 Ogos 2025 – Joseph Wong & Faizul Ridzuan