Mampu milik namun terus berkembang: ETS3 membentuk landskap hartanah Kluang

Rumah teres di Taman Dato’ Amar Diraja (Foto dari instantstreetview)

PETALING JAYA (16 Okt): Kluang, yang sejak sekian lama terkenal dengan budaya kopinya dan gaya hidup yang mampu milik, kini diam-diam mula memposisikan dirinya sebagai kawasan tumpuan hartanah. Perkhidmatan Tren Elektrik 3 (ETS3) Keretapi Tanah Melayu (KTM) yang baharu, yang menghubungkan Kuala Lumpur Sentral ke Johor Bahru Sentral, dijangka meningkatkan kebolehcapaian serantau.

Dengan laluan KL Sentral–Kluang yang telah dilancarkan pada 30 Ogos, sambungan penuh ke JB dijangka beroperasi sepenuhnya menjelang akhir tahun ini. Dengan rangkaian strategik sebegini, bandar Kluang kini berada pada radar pemilik rumah dan pelabur.

Rumah bertanah di Kluang mula menunjukkan segmentasi yang lebih jelas — daripada projek Rumah Mampu Biaya Johor (RMBJ) untuk pembeli rumah pertama, rumah teres mampu milik di kawasan kejiranan matang, sehinggalah ke kawasan yang didorong gaya hidup.

Asas mampu milik dalam kawasan perbandaran matang

Data EPIQ menunjukkan harga rumah teres di kawasan taman matang Kluang kekal stabil pada RM246k–RM245k (2023–2024), dengan nilai psf meningkat sedikit.

Kawasan taman matang di Kluang terus menarik minat keluarga yang mencari kediaman mampu milik. Menurut data EPIQ EdgeProp, harga purata rumah teres direkodkan pada RM246,000 pada 2023 dan RM245,000 pada 2024, dengan nilai per kaki persegi (psf) meningkat daripada RM141 kepada RM152 dalam tempoh sama.

Transaksi terkini turut mengukuhkan kedudukan mampu milik ini. Pada Mei 2025, sebuah rumah teres di Taman Dato’ Amar Diraja dengan keluasan tanah 1,540 kps telah dijual pada harga RM200,000, atau RM129.87 psf.

Dalam tempoh yang hampir sama, rumah teres di Taman Koperasi Muhibbah dengan keluasan tanah 1,540 kps dijual dalam lingkungan RM250,000–RM300,000, bersamaan RM162.34–RM194.80 psf.

Sebulan sebelum itu, Taman Sri Paya menyaksikan sebuah rumah teres berkeluasan 1,540 kps dijual pada harga RM280,000, atau RM181.82 psf.

Angka-angka ini menyerlahkan bagaimana segmen rumah teres bawah RM300,000 terus menjadi pintu masuk penting bagi pembeli muda dan keluarga, meskipun kawasan kediaman berharga tinggi mula membentuk semula landskap rumah bertanah di Kluang.

Peningkatan gaya hidup di Taman Akasia

Pada segmen lebih tinggi, Taman Akasia, yang juga dikenali sebagai Acacia Heights, mencerminkan peningkatan permintaan terhadap rumah teres berorientasikan gaya hidup dalam persekitaran berpagar. Nilai purata meningkat daripada RM604,000 pada 2023 (RM207 psf) kepada RM653,000 pada 2024 (RM219 psf).

EPIQ menonjolkan transaksi terkini rumah teres Akasia Heights dalam lingkungan RM560k–RM634k, mencerminkan permintaan daripada pembeli naik taraf untuk rumah yang lebih besar.

Transaksi rumah teres terkini di sini berada dalam lingkungan RM560,000 hingga RM634,000 antara Oktober dan Disember 2024, dengan keluasan tanah 2,538–2,982 kps dan nilai psf sebanyak RM212–RM250.

Angka-angka ini menonjolkan peningkatan permintaan dalam kalangan pembeli naik taraf yang mahukan rumah teres lebih besar dengan kemudahan moden, mencerminkan peralihan ke arah kediaman yang lebih selamat dan berorientasikan komuniti.

Peluang pasaran pertengahan

Segmen pertengahan telah menyaksikan beberapa pelarasan harga, dengan purata transaksi menurun daripada RM384,000 pada 2023 kepada RM303,000 pada 2024, manakala nilai psf turut menurun daripada RM182 kepada RM152.

Walaupun begitu, permintaan kekal stabil. Pada Mei 2025, sebuah rumah teres di Taman Delima II dengan keluasan tanah 1,650 kps dijual pada harga RM440,000, atau RM266.65 psf.

Sebulan sebelumnya, Taman Pelangi Mas merekodkan transaksi RM420,000 untuk sebuah rumah teres berkeluasan 1,593 kps, bersamaan RM263.64 psf.

Keseimbangan antara kemampuan milik dan stok rumah baharu ini terus menarik minat keluarga yang ingin menaik taraf kediaman tanpa membebankan kewangan mereka.

RMBJ sebagai pintu masuk

Melengkapi trend ini ialah kewujudan projek Rumah Mampu Biaya Johor (RMBJ), seperti Taman Akasia RMBJ, yang menawarkan harga permulaan serendah RM150,000.

Pelancaran ini meluaskan aksesibiliti dan menyasarkan secara langsung pembeli rumah pertama, memastikan aspek mampu milik terus menjadi teras dalam landskap Kluang yang sedang berkembang.

Pasaran dalam peralihan

Dengan hanya empat pelancaran utama direkodkan tahun ini, pasaran Kluang kekal berhati-hati tetapi menjanjikan. ETS3 bukan sekadar peningkatan pengangkutan, tetapi berpotensi menjadi pemangkin bagi membentuk semula permintaan merentasi pelbagai segmen.

Daripada rumah teres bawah RM300,000 hingga kawasan berorientasikan gaya hidup melebihi RM600,000, kepelbagaian pilihan di Kluang kini berada pada kedudukan yang baik untuk memanfaatkan peningkatan kesalinghubungan ini, mewujudkan naratif hartanah yang lebih kukuh dan dinamik di selatan Johor.

Kredit: Edgeprop.my — Diterbitkan 16 Okt 2025 — Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT