Mahkamah Rayuan kekalkan keputusan pemaju mempunyai tanggungjawab menjaga JMB kondominium

JMB memfailkan saman terhadap pemaju pada Mac 2020 selepas permintaan berulang kali untuk membetulkan kecacatan pada harta bersama tidak diambil tindakan. Kecacatan yang didakwa termasuk kebocoran air di bumbung penthouse dan tempat letak kereta bawah tanah, jubin tertanggal di kolam renang dan jakuzi serta masalah kebocoran air dan pemasangan elektrik yang tidak mematuhi Peraturan Elektrik 1994.

PUTRAJAYA (5 Ogos): Mahkamah Rayuan mengekalkan keputusan seorang hakim tahun lalu bahawa pemaju mempunyai tanggungjawab menjaga badan pengurusan bersama (JMB) sebuah kondominium di Subang berhubung kecacatan yang menjejaskan harta bersama.

Dalam keputusan sebulat suara, panel tiga hakim yang diketuai Hakim Datuk Che Ruzima Ghazali menolak rayuan Zen Estate Sdn Bhd terhadap dapatan Mahkamah Tinggi mengenai liabiliti dalam kes tersebut.

Panel itu, yang turut disertai Hakim Mohamed Zaini Mazlan dan Shahnaz Sulaiman, menegaskan bahawa Mahkamah Tinggi telah menilai fakta dengan betul dan tidak tersilap apabila mengarahkan ganti rugi dinilai.

Zen Estate diarahkan membayar kos sebanyak RM20,000 kepada JMB kondominium Subang Parkhomes.

Pemaju telah merayu terhadap keputusan Mahkamah Tinggi yang dibuat tahun lalu memihak kepada JMB, yang mewakili lebih 400 pemilik rumah yang menandatangani perjanjian jual beli dengan pemaju dan menerima penyerahan kosong unit mereka antara 2013 dan 2014.

JMB memfailkan saman terhadap pemaju pada Mac 2020 selepas permintaan berulang kali untuk membetulkan kecacatan pada harta bersama tidak diambil tindakan. Kecacatan yang didakwa termasuk kebocoran air di bumbung penthouse dan tempat letak kereta bawah tanah, jubin tertanggal di kolam renang dan jakuzi serta masalah kebocoran air dan pemasangan elektrik yang tidak mematuhi Peraturan Elektrik 1994.

Dalam penghakiman Mahkamah Tinggi, Hakim Wong Kian Kheong (kini Hakim Mahkamah Rayuan) memutuskan bahawa ketiadaan kontrak antara JMB dan pemaju adalah tidak relevan. Beliau berpendapat bahawa tort kecuaian boleh berdiri sendiri sebagai asas tindakan tanpa sebarang hubungan kontraktual.

Hakim Wong turut mendapati terdapat hubungan undang-undang yang mencukupi antara JMB dan pemaju, dan adalah munasabah untuk menjangka bahawa JMB akan mengalami kerugian sekiranya pemaju melanggar tanggungjawab menjaga.

“Apabila defendan memohon kelulusan yang diperlukan untuk membina kondominium, defendan mengetahui sebagai fakta bahawa JMB kemudiannya akan ditubuhkan [...] untuk mengambil alih penyelenggaraan dan pengurusan harta bersama daripada defendan,” katanya dalam penghakiman.

Beliau juga menolak hujahan pemaju mengenai tamatnya tempoh tanggungan kecacatan 24 bulan (DLP) sebagai pembelaan, dengan menyatakan bahawa tempoh had masa statutori enam tahun untuk tindakan berasaskan tort akan menjadi sia-sia sekiranya DLP mengatasinya.

Ganti rugi sedang dinilai oleh Mahkamah Tinggi di Shah Alam.

Dalam prosiding Selasa, peguam CK Lim hadir bagi pihak JMB bersama peguam Julian Chan, David Yii dan S Hemashantini. Zen Estate diwakili oleh peguam Cheryl Tay dan Carmen Liao.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 6 Ogos 2025 - Tarani Palani & theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT