Lebih ramai dijangka membeli berbanding menyewa pada 2026

Perunding pemenang anugerah berkongsi keyakinan mereka terhadap industri hartanah tahun hadapan

Segar daripada kemenangan mereka di StarProperty Awards 2025: Realtor Edition, para perunding pemenang anugerah ini berkongsi gambaran jarang tentang masa depan. Mereka menyampaikan sintesis tajam mengenai jangkaan pembeli semasa serta pandangan strategik yang menyokong unjuran pasaran mereka yang sangat optimistik untuk tahun 2026.

Bagi para pemenang ini, menyedari bahawa pengetahuan kolektif dan suara berimpak mereka merupakan kuasa yang membentuk masa depan hartanah Malaysia adalah sesuatu yang penting. Setelah mencapai tahap ini, para perunding jelas memberi isyarat bahawa pencapaian yang lebih besar menanti di hadapan.

Tema berulang dalam kalangan perunding yang diraikan ialah keputusan asas yang dihadapi setiap klien: patutkah menyewa atau membeli? Bagi yang terbaik dalam industri, jawapannya jelas cenderung kepada pemilikan sebagai kenderaan menuju kebebasan dan keselamatan kewangan.

Tan Kah Jin dari IQI Realty menghuraikan hujah untuk pemilikan dengan jelas: “Dalam jangka panjang, membeli hartanah selalunya merupakan pilihan yang lebih bijak berbanding menyewa. Walaupun menyewa mungkin kelihatan lebih fleksibel dalam jangka pendek, ia tidak membina sebarang nilai jangka panjang. Setiap bayaran sewa bulanan adalah perbelanjaan yang menguntungkan tuan rumah, bukan penyewa.” Beliau menekankan bahawa pembelian menukar bayaran bulanan kepada pelaburan yang meningkat nilainya dari semasa ke semasa, sekali gus menyediakan pengumpulan kekayaan, keselamatan kewangan dan kestabilan peribadi, serta menghapuskan kebimbangan kenaikan sewa atau perpindahan secara tiba-tiba.

Sentimen ini turut dikongsi oleh rakan perunding IQI, Gary Chan, yang menunjukkan kembalinya keyakinan pasaran dengan jelas, serta meramalkan lebih ramai pengguna akan beralih daripada menyewa kepada memiliki hartanah pada tahun akan datang. Beliau memerhatikan bahawa apabila ekonomi semakin stabil dan tahap pendapatan meningkat, pembeli kembali yakin dan menyedari bahawa pemilikan rumah membina ekuiti jangka panjang serta keselamatan kewangan, satu manfaat yang tidak wujud dalam penyewaan. Beliau juga menyatakan bahawa pemaju memudahkan peralihan ini dengan menawarkan pakej menarik dan margin pinjaman yang lebih baik bagi meningkatkan kebolehcapaian.

Kebijaksanaan kolektif dalam kalangan ejen mengenai masa kemasukan pasaran menekankan kesediaan peribadi berbanding penentuan masa luaran. Ray Tai dari IQI Realty menasihatkan bahawa dengan ekonomi yang semakin stabil dan kadar faedah yang kekal, faktor utama kejayaan ialah kesediaan klien, bukannya mencari detik pasaran yang sempurna.

Adam Wong Chun Yian dari Tech Realtors Properties mempermudahkan falsafah ini: masa terbaik untuk membeli adalah subjektif, ditentukan oleh kestabilan pekerjaan individu, keupayaan mendapatkan pembiayaan bank serta mempunyai pelan hartanah yang jelas. Stephenie Peh dari Tech Realtors Properties turut berkongsi pandangan ini, dengan membimbing klien supaya menumpukan kepada keperluan peribadi dan matlamat jangka panjang, sambil menegaskan prinsip berterusan bahawa hartanah berkualiti di lokasi yang baik akan sentiasa mengekalkan nilainya.

Pemacu pasaran baharu

Trajektori positif pasaran disokong kukuh oleh dua faktor utama: peningkatan kebolehcapaian melalui saluran digital dan permintaan berterusan terhadap perumahan mampu milik.

Kuhen Kacinathan dari IQI Realty memerhatikan bahawa teknologi telah meluaskan peluang kepada pembeli. “Dengan pertumbuhan teknologi yang pesat dan pengaruh media sosial yang kuat, ramai rakyat Malaysia kini boleh meningkatkan pendapatan mereka melalui perniagaan sambilan atau dalam talian. Pada masa yang sama, projek mampu milik sedang dilancarkan… Ejen hartanah yang aktif di media sosial juga memudahkan pembeli untuk mencari, belajar dan berhubung secara langsung.”

Fokus terhadap pendidikan dan pembuatan keputusan bermaklumat adalah teras kejayaan para perunding ini. Geetha Aruesamy dari IQI Realty menekankan pendekatannya dalam membimbing klien melalui pengetahuan: “Saya mengambil pendekatan membimbing mereka dengan pendidikan, menunjukkan kajian kes sebenar, pecahan kewangan dan unjuran nilai masa depan. Saya percaya memperkasa klien untuk membuat keputusan bermaklumat melalui pengetahuan.”

Begitu juga, Mohammad Azizi Abu Bakar dari AFZ Realty menumpukan kepada fakta pasaran yang jelas, dengan menilai pelan pembangunan, kebolehcapaian dan kemudahan bagi memastikan pembeli memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka sambil menawarkan nilai jangka panjang yang kukuh.

Rakan perundingnya, Nurizwani Mohamad Ali, mengesahkan segmentasi dalam permintaan. Hartanah yang menunjukkan prestasi baik ialah rumah mampu milik dan pertengahan di bawah RM500,000, serta hartanah industri dan logistik yang dipacu oleh pertumbuhan e-dagang, katanya.

Ini turut disokong oleh perunding AFZ Realty yang lain. Norafian Suharni Mat Husin dan Mohd Khairul Adli Mohd Noor memberi tumpuan besar kepada memastikan pembeli rumah pertama bersedia dari segi kewangan dan emosi, khususnya dalam pasaran sekunder yang semakin berkembang bagi hartanah kediaman mampu milik.

Lebih ramai dijangka memeterai urus niaga pembelian berbanding menandatangani perjanjian sewaan.

Ledakan industri dan koridor pertumbuhan strategik

Unjuran paling optimistik daripada para perunding tertumpu kepada segmen industri dan pertumbuhan tinggi, yang melakar gambaran sebuah ekonomi negara yang bersedia untuk peningkatan nilai dipacu oleh pembangunan infrastruktur.

AJ Anand dari IQI Realty menambat keyakinan ini kepada dasar kerajaan. Pasaran hartanah 2026 dijangka mengalami pemulihan yang stabil, disokong oleh peruntukan RM419.2 bilion dalam Belanjawan 2026 serta fokus Ekonomi MADANI terhadap perumahan mampu milik, infrastruktur dan pertumbuhan wilayah, katanya.

Beliau meramalkan pertumbuhan bagi pembangunan mampan dan berhubung baik di koridor bandar yang sedang muncul. Melvin Choong, juga dari IQI Realty, bersetuju, dengan menjangkakan pertumbuhan yang stabil dan mampan, didorong oleh infrastruktur, minat pelabur asing dan inovasi digital, yang akan membawa kepada pasaran yang lebih pintar dan telus.

Segmen industri merupakan peneraju jelas dalam unjuran ini. Perunding GAP Estate, Elvis Eng Chen Choong, menjangkakan fasa pertumbuhan yang lebih sihat dengan kebangkitan kukuh segmen hartanah industri. Rakan perundingnya, Vincent Chong, turut optimistik, sambil menyatakan bahawa hartanah industri akan terus mengatasi prestasi segmen lain disebabkan permintaan kukuh daripada sektor pembuatan, logistik dan pusat data.

Perunding CID Realtors, Alan Tan, seorang pakar hartanah komersial, dengan yakin meramalkan bahawa Lembah Klang akan berkembang pesat pada tahun 2026 kerana banyak projek tren, jalan raya dan bangunan baharu akan dibangunkan, dipacu oleh peningkatan pelaburan serta perancangan kerajaan.

Selain itu, Adam Sathya Raj dari IQI Realty mengenal pasti segmen fleksibel berpulangan tinggi. “Pada tahun 2026, saya melihat pasaran hartanah Airbnb dan penginapan jangka pendek akan menjadi tumpuan utama... Gabungan pemulihan pelancongan, budaya percutian tempatan (staycation) dan trend kerja digital menjadikan Airbnb antara peluang paling menarik untuk tahun 2026,” katanya.

Walaupun menyewa mungkin kelihatan lebih fleksibel dalam jangka pendek, ia tidak membina sebarang nilai jangka panjang.

Segmen hartanah bertanah dan ketahanan ejen

Selain daripada pengembangan sektor industri, pasaran kediaman bertanah terus menunjukkan ketahanan. Joanne Tei Ven Ven dari The Roof Realty mencatat peningkatan permintaan untuk rumah berkembar dan banglo, menjadikan sub-segmen hartanah bertanah berada pada landasan pertumbuhan yang berterusan. Ini sejajar dengan pandangan bahawa walaupun pasaran kompleks, kelas aset tertentu mengekalkan daya tarikan jangka panjangnya.

Bagaimanapun, kejayaan tidak datang tanpa cabaran. Lucas Fong dari GAP Estate menjelaskan keperluan untuk fleksibiliti. Ramai pelanggan berpotensi ragu-ragu membuat keputusan besar kerana bimbang tentang pembiayaan dan kestabilan pasaran, katanya. “Untuk mengatasi hal ini, saya menumpukan kepada membina hubungan yang lebih kukuh dengan pelanggan melalui komunikasi terbuka dan nasihat yang diperibadikan,” jelasnya.

Akhirnya, para perunding ini adalah juara integriti, kerja berpasukan dan kepercayaan. Anson Tai Hoong Huat dari Tech Realtors Properties mengakui kekuatan reputasi, sambil menyatakan bahawa kebanyakan pencapaiannya datang daripada rujukan. Ini membuktikan bahawa kepercayaan, kerja berpasukan dan reputasi adalah asas sebenar kejayaan, kata Tai.

Jared Wong dari The Roof Realty mengesahkan semangat kolaboratif ini, menyatakan bahawa keseimbangan antara prestasi individu dan pembinaan pasukan adalah kunci, mengingatkan bahawa kejayaan paling baik dicapai melalui kerjasama dan tujuan bersama.

Alex Lee dari Tech Realtors Properties, seorang peneraju dalam bidang ini, memberikan pandangan terakhir mengenai mindset 2026: “Saya menjangkakan 2026 menjadi tahun yang mencabar kerana pasaran terus berubah dan persaingan semakin sengit. Walau bagaimanapun, saya yakin peluang akan melimpah bagi mereka yang kekal cekap, fleksibel dan komited terhadap inovasi... Dengan mindset yang betul dan peningkatan berterusan, 2026 bukan sekadar untuk bertahan—ia adalah untuk maju dan mencapai pertumbuhan bermakna.” Sumber: Star Media Group Berhad – Star Property – Diterbitkan pada 28 Nov 2025 – Joseph Wong - Diterjemah oleh ChatGPT