Kos Terlibat dalam Membeli Hartanah di Malaysia

Membeli hartanah merupakan komitmen kewangan yang besar, tetapi ramai pembeli rumah menumpukan hanya pada harga hartanah sahaja sambil mengabaikan kos tambahan lain. Perbelanjaan berkaitan ini boleh menjejaskan kemampuan kewangan dan harus diambil kira dalam perancangan kewangan. Memahami semua kos yang terlibat memastikan pembeli bersedia sepenuhnya untuk pelaburan mereka.

Berikut adalah senarai beberapa kos utama:

1. Bayaran Pendahuluan (Down Payment)

Salah satu kos utama ketika membeli rumah di Malaysia ialah bayaran pendahuluan. Biasanya, pembeli Malaysia dikehendaki membayar 10% daripada harga hartanah secara tunai. Namun, sesetengah pemaju menawarkan skim bayaran pendahuluan sifar, terutamanya untuk projek baharu, tetapi biasanya dengan terma dan syarat tertentu.

Bagi mereka yang berminat dengan hartanah di lokasi utama seperti Jalan Klang Lama atau Kenny Hills Bukit Tunku di Kuala Lumpur, persediaan kewangan untuk bayaran awal adalah penting kerana harga hartanah di kawasan ini biasanya lebih tinggi.

2. Yuran Guaman dan Duti Setem

Perjanjian Jual Beli (SPA) dan yuran guaman Apabila membeli hartanah, pembeli mesti menandatangani perjanjian jual beli (SPA). Walaupun hanya RM10 duti setem dikenakan ke atas SPA, yuran guaman adalah agak tinggi dan disusun seperti berikut:

• RM500,000 pertama — 1.25% (tertakluk kepada minimum RM500)

• RM7 juta berikutnya — 1%

• Melebihi RM7.5 juta — boleh dirunding, tetapi terhad kepada 1% daripada lebihan
  

Duti setem pemindahan hak milik Duti setem atas memorandum pemindahan—di mana pembeli menerima hak milik daripada pemaju atau penjual—adalah kos penting lain:

• RM100,000 dan ke bawah: 1%

• RM100,001–RM500,000: 2%

• RM500,001–RM1 juta: 3%

• Melebihi RM1 juta: 4%
  

Kerajaan kadang-kadang memberikan pengecualian duti setem untuk menggalakkan pemilikan rumah. Kini, pembeli rumah pertama dengan harga RM500,000 ke bawah menikmati pengecualian penuh sehingga 31 Dis 2025.

Duti setem dan yuran guaman perjanjian pinjaman Jika anda mengambil pinjaman untuk membeli rumah, yuran tambahan termasuk:

• Duti setem pinjaman: 0.5% daripada jumlah pinjaman

• Yuran guaman perjanjian pinjaman: RM500,000 pertama — 1.25% (minimum RM500); RM7 juta berikutnya — 1%

Yuran penilaian Bagi rumah subsale, bank mungkin memerlukan penilaian bebas untuk menentukan nilai pasaran hartanah sebelum meluluskan pinjaman. Yuran penilaian adalah seperti berikut:

• RM100,000 pertama — 0.25%

• RM2 juta berikutnya — 0.20%

• RM7 juta berikutnya — 0.167%

• RM15 juta berikutnya — 0.125%

• RM50 juta berikutnya — 0.10%

• RM200 juta berikutnya — 0.067%

• RM500 juta berikutnya — 0.05%

• Melebihi RM500 juta — 0.04%

Kos-kos ini penting bagi memastikan proses pembiayaan berjalan lancar.

3. Kos Pengubahsuaian dan Pindah Rumah

Rumah baru, sama ada pasaran primer atau subsale, biasanya hanya datang dengan asas seperti lantai, dinding, siling dan titik elektrik utama. Walau bagaimanapun, banyak pembangunan baharu kini menawarkan pakej berperabot penuh atau separa. Namun, bajet tambahan mungkin diperlukan untuk:

• Pengubahsuaian (kabinet, perabot, kelengkapan, M&E, dsb.)

• Reka bentuk dalaman (pilihan)

• Perkhidmatan pindah rumah dan kos pengangkutan

• Deposit utiliti (elektrik, air, internet)

Alternatif lain ialah membeli unit berperabot siap sedia seperti di Bukit Jalil atau Damansara Heights.

4. Perbelanjaan Pemilikan Rumah Berulang

Selain kos awal, pemilik rumah perlu bersedia dengan kos berulang, termasuk:

• Bayaran pinjaman perumahan: Termasuk ansuran bulanan pokok dan faedah

• Insurans (MRTA/MLTA): Melindungi pemilik rumah daripada risiko seperti kematian atau kecacatan. Kebanyakan bank kini menyertakan insurans ini dalam ansuran bulanan.

• Yuran penyelenggaraan dan dana penyelenggaraan: Wajib untuk kondominium dan hartanah strata. Dihitung berdasarkan saiz unit, biasanya RM0.20–RM0.80 psf. Dana penyelenggaraan biasanya 10% daripada jumlah yuran dikutip untuk pembaikan dan naik taraf jangka panjang.

• Cukai tanah (quit rent) RM0.01–RM0.35 psf/tahun dan cukai taksiran (2–7% daripada nilai sewaan tahunan) dibayar kepada pihak berkuasa tempatan. Contohnya, di Damansara Damai, quit rent mungkin RM100–RM300 setahun, sementara cukai taksiran boleh mencecah RM300 hingga lebih RM1,000 untuk kondominium.
  

  

  Yuran guaman dan duti setem merupakan kos utama dalam pembelian hartanah di Malaysia.

  Kredit: Edgeprop.my — Diterbitkan 27 Okt 2025 — Edgeprop.my - Diterjemah oleh ChatGPT