Kondominium vs Rumah Berkembar: Pilihan Baharu

Di mana seseorang memilih untuk tinggal bukan sekadar soal alamat; ia mencerminkan gaya hidup, keutamaan dan peringkat kehidupan individu tersebut. Dalam pasaran hartanah Malaysia yang dinamik, analisis baharu terhadap lebih 127,000 transaksi hartanah mendedahkan jurang generasi yang jelas dan bakal membentuk semula landskap perumahan negara.

Walaupun majoriti besar pembeli rumah paling muda memilih kondominium dan apartmen, generasi lebih tua terus mengutamakan ruang dan privasi rumah berkembar atau bertanah. Namun, analisis lebih mendalam menunjukkan trend ini bukan hanya bersifat generasi semata-mata, tetapi mencerminkan perjalanan peringkat kehidupan yang diambil oleh setiap pembeli rumah di Malaysia.

Data ini menyerlahkan peralihan pilihan yang ketara, terutamanya dalam kalangan generasi pembeli rumah paling muda. Menurut pengasas bersama dan ketua pegawai eksekutif kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, lebih empat daripada lima pembeli Generasi Z memilih kondominium. “Generasi Z membeli ke arah langit manakala Milenial dan Gen X kekal berjejak di bumi,” katanya.

Keutamaan ketara terhadap kehidupan bertingkat ini jauh lebih tinggi berbanding generasi lain. Gen Z, yang lahir antara 1997 hingga 2012, mewakili demografi besar hampir sembilan juta orang. Pilihan pembelian rumah mereka hari ini akan memberi pengaruh besar terhadap permintaan pasaran untuk dua dekad akan datang. Bagi demografi ini, keputusan itu adalah logik. Ramai adalah pembeli rumah kali pertama yang mengutamakan kemampuan, kemudahan bandar dan gaya hidup yang bertenaga. Kondominium sering menjadi pintu masuk paling mudah ke pasaran, menawarkan kemudahan seperti gimnasium, kolam renang dan keselamatan yang kukuh — aspek yang sangat dihargai golongan muda. Tinggal di kediaman bertingkat juga membolehkan mereka dekat dengan tempat kerja, rangkaian pengangkutan awam dan pusat sosial, sejajar dengan gaya hidup berpusatkan bandar.

Trend ini bukan hanya terhad kepada golongan muda. Di hujung spektrum umur yang lain, generasi paling tua juga menunjukkan keutamaan kuat terhadap unit-unit kediaman. Data menunjukkan 93% daripada Generasi Builders (mereka yang lahir sebelum 1946) membeli unit. Begitu juga, generasi Boomer (lahir antara 1946 hingga 1964) mempunyai kecenderungan kuat untuk membeli unit, dengan 77% daripada transaksi mereka adalah rumah bertingkat tinggi. Trend ini didorong oleh keinginan untuk mengurangkan saiz rumah dan mempermudah kehidupan. Apabila usia meningkat, pembeli ini mencari rumah yang lebih mudah diselenggara dan menawarkan kemudahan serta keselamatan berpusat.

Rumah Bertanah Kekal Sebagai Tonggak Utama

Walaupun unit kediaman lain semakin mendapat sambutan, rumah bertanah kekal sebagai tonggak utama pasaran hartanah Malaysia. Generasi yang paling berkemungkinan membeli rumah bertanah ialah Generasi Milenial (lahir antara 1981 dan 1996) dan Generasi X (lahir antara 1965 dan 1980). Generasi ini sering berada pada tahap kehidupan di mana mereka membesarkan anak-anak yang masih kecil atau sedang membesar, menjadikan ruang, privasi dan kawasan luar peribadi seperti rumah teres atau rumah sesebuah amat diingini.

Menurut data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), rumah bertanah masih membentuk majoriti stok perumahan Malaysia (69%) dan menyumbang kepada bahagian yang lebih besar dalam jumlah transaksi keseluruhan (79%). Ini menyerlahkan daya tarikan berterusan terhadap hartanah jenis ini. Bagi ramai keluarga, rumah bertanah bukanlah pembelian pertama mereka tetapi merupakan rumah kedua atau ketiga, yang diperoleh selepas mereka memantapkan kerjaya dan mengumpul simpanan yang mencukupi. Pembelian rumah bertanah sering dianggap sebagai satu pencapaian penting dalam hidup, melambangkan kestabilan dan kejayaan.

Walaupun populariti kondominium meningkat dalam kalangan pembeli muda, pasaran rumah bertanah kekal kukuh. Ini kerana hartanah jenis ini memenuhi peringkat kehidupan yang spesifik dan penting, memenuhi keinginan mendalam untuk lebih banyak ruang untuk membesar, bermain dan menikmati kehidupan.

Kitaran Hidup Seorang Pemilik Rumah

Data ini, apabila dilihat melalui lensa keseluruhan kehidupan seseorang, menceritakan sebuah kisah yang berkuasa. Ia bukan sekadar menunjukkan jurang generasi, tetapi menggambarkan kitaran hidup yang boleh dijangka bagi seorang pemilik rumah di Malaysia.

Rumah pertama (awal dewasa): Bagi Generasi Z dan Milenial muda, pembelian hartanah pertama biasanya adalah unit kediaman bertingkat yang mampu milik. Keputusan ini dipacu oleh kekangan bajet dan keperluan untuk kediaman yang sesuai dengan gaya hidup bandar yang aktif.

Rumah keluarga (pertengahan usia): Apabila pembeli muda ini memulakan keluarga, mereka akan berusaha menaik taraf kepada rumah bertanah yang lebih besar untuk memenuhi keperluan yang semakin berkembang. Pada tahap ini, daya tarikan taman peribadi dan ruang tambahan menjadi amat penting. Rumah bertanah bukan sekadar bangunan; ia adalah ruang untuk keluarga berkembang maju.

Rumah persaraan: Setelah anak-anak membesar dan meninggalkan rumah, kitaran ini sering lengkap dengan keputusan untuk berpindah ke kediaman yang lebih kecil. Generasi lebih tua seperti Boomer dan Builder menjual rumah bertanah yang besar serta memerlukan penyelenggaraan tinggi, dan membeli unit yang lebih mudah diurus. Ini membolehkan mereka menikmati gaya hidup yang lebih mudah, selamat dan bebas penyelenggaraan pada tahun-tahun akhir kehidupan mereka.

Corak kitaran ini menunjukkan bahawa kondominium dan rumah bertanah kedua-duanya penting, kerana ia memenuhi keperluan yang berbeza pada setiap tahap kehidupan seseorang.

Implikasi terhadap Masa Depan Hartanah Malaysia

Memahami trend generasi dan kitaran hidup ini amat penting bagi pemaju dan pembuat dasar. Data menunjukkan bahawa permintaan untuk unit kediaman, terutamanya dalam kalangan populasi besar Gen Z, adalah sangat tinggi. Ini mewujudkan peluang pasaran yang ketara untuk menyediakan lebih banyak projek bertingkat tinggi yang memenuhi keperluan individu bujang, pasangan dan keluarga muda. Pada masa yang sama, pemaju perlu terus membina dan berinovasi dalam segmen rumah bertanah untuk memenuhi keperluan keluarga yang sedang membesar dan pembeli yang lebih berkemampuan.

Ketidakpadanan antara permintaan tinggi untuk unit kediaman dan bekalan yang relatif lebih rendah berbanding rumah bertanah menunjukkan peluang untuk pasaran menyesuaikan diri. Dengan mewujudkan portfolio yang pelbagai dan seimbang antara rumah bertingkat tinggi dan rumah bertanah, pemaju boleh memastikan terdapat kediaman yang sesuai untuk setiap peringkat kehidupan dan setiap generasi. Pembuat dasar juga mesti menyokong kedua-dua pasaran ini bagi memupuk ekosistem perumahan yang sihat, mampan dan saksama.

Setiap generasi mempunyai keutamaan masing-masing, dan dengan mengenali serta bertindak balas terhadapnya, Malaysia boleh terus menyediakan rumah yang memenuhi keperluan semua rakyatnya yang semakin berkembang.

Berita ini pertama kali diterbitkan dalam StarBiz 7.

Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 8 September 2025 - Joseph Wong - Diterjermah oleh ChatGPT