Kawasan kejiranan dibidik: Kediaman atas tanah di Damansara Kim, PJ, masih menarik perhatian pembeli rumah

Pemandangan udara Damansara Kim  (Sumber foto: Google Images)

PETALING JAYA (27 Mei): Dalam kawasan SS20 Petaling Jaya, terdapat dua kejiranan utama—Damansara Utama dan Damansara Kim. Damansara Kim sering dianggap sebagai "bulan" kepada "matahari" Damansara Utama, namun kawasan ini kini semakin mendapat perhatian sebagai hab aktiviti komersial yang pesat berkembang.

Pencarian pantas dalam talian menunjukkan pelbagai cadangan tempat makan terkenal di Damansara Kim seperti Table & Apron dan Halla Holla, selain perniagaan kecil bergaya seperti kedai buku bertemakan alam semula jadi, Sunda Shelves, dan kedai barangan terpakai yang meriah, LOOOP.

Kawasan ini sangat mudah diakses, dengan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) melalui bahagian barat dan SPRINT Damansara Link di bahagian selatan. Ia juga bersambung terus dengan kawasan kejiranan matang dan popular lain di Petaling Jaya seperti Damansara Utama, Taman Tun Dr Ismail (TTDI), Damansara Perdana, dan Mutiara Damansara.

Selain itu, Damansara Kim turut berhubung dengan pusat tumpuan lain yang semakin pesat membangun seperti Seksyen 17, Seksyen 14, dan Taman Paramount.

Namun begitu, pembangunan komersial di kawasan ini adalah terhad—hanya 0.19% atau kira-kira 1.6 ekar digunakan untuk hartanah komersial, manakala 5.03% atau kira-kira 2.4 ekar dikhususkan untuk rumah kedai. Ini menjadikan bekalan hartanah komersial agak terhad, ditambah pula dengan jumlah transaksi yang rendah. Hanya tujuh transaksi terkini dicatatkan antara tahun 2018 hingga 2024, menandakan pasaran yang stabil namun eksklusif.

Harga urus niaga purata untuk hartanah komersial di Damansara Kim telah meningkat sebanyak 48% antara tahun 2020 hingga 2024, iaitu daripada kira-kira RM2.5 juta kepada RM3.75 juta, menunjukkan bahawa bekalan yang terhad mungkin lebih menguntungkan penjual berbanding pembeli.

Sebaliknya, terdapat jumlah transaksi yang lebih besar bagi hartanah kediaman, menandakan bahawa minat untuk menetap di kawasan ini masih kekal. Ini kerana Damansara Kim merupakan salah satu kawasan kejiranan terakhir yang terletak di lokasi strategik dan kebanyakannya terdiri daripada hartanah jenis bertanah, yang merangkumi 90.6% daripada kawasan kejiranan ini, atau kira-kira 50.7 ekar.

Walaupun harga hartanah mencatatkan sedikit penurunan sebanyak 13.3% antara tahun 2023 dan 2024, dua transaksi yang berlaku pada suku pertama 2025 (1Q2025) menunjukkan harga urus niaga median sebanyak RM1,702,566.50, yang mungkin menandakan bahawa harga sedang kembali meningkat di Damansara Kim. Minat yang berterusan terhadap hartanah kediaman bertanah memberikan petanda positif untuk perniagaan di kawasan ini kerana ia menunjukkan kewujudan pangkalan pelanggan tempatan yang stabil.

Memandangkan Damansara Kim terletak di luar "Segitiga Emas" Petaling Jaya (Bandar Utama, Damansara Perdana dan Mutiara Damansara), harga hartanah bertanah di sini adalah relatif lebih rendah. Sebagai contoh, berdasarkan perbandingan transaksi jualan terkini, harga purata urus niaga bagi rumah bertanah di Mutiara Damansara ialah RM2,351,690, manakala di Damansara Kim harga puratanya adalah 42.5% lebih rendah, iaitu RM1,352,062.66.

Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan pada 27 Mei 2025 – Mika Sim / EdgeProp.my - Diterjermah oleh ChatGPT