Johor muncul sebagai pasaran kediaman kedua terbesar di Malaysia — JLL Malaysia

Pengarah Urusan JLL Malaysia dan Ketua Nasihat Nilai dan Risiko, Jamie Tan

KUALA LUMPUR (30 Jan): Johor telah mengukuhkan kedudukannya sebagai pasaran kediaman kedua terbesar di Malaysia pada tahun 2025, selepas Selangor, berdasarkan kedua-dua jumlah dan nilai transaksi. Pada suku ketiga, Johor mencatatkan 10,500 transaksi dengan nilai keseluruhan sebanyak RM5,487 juta.

Negeri selatan itu mengekalkan momentum positif, mengatasi trend nasional serta pasaran utama lain. Sebagai perbandingan, Selangor merekodkan 14,560 transaksi bernilai RM8,466 juta, Kuala Lumpur mencatatkan 3,789 transaksi dengan nilai RM3,452 juta, manakala Pulau Pinang merekodkan 4,614 transaksi bernilai RM2,128 juta dalam tempoh yang sama.

Prestasi Johor disokong oleh pembangunan Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ), di samping peningkatan infrastruktur secara menyeluruh, kata Pengarah Urusan JLL Malaysia dan Ketua Nasihat Nilai dan Risiko, Jamie Tan, dalam pembentangan media pasaran hartanah suku keempat 2025 di sini pada hari Selasa.

Permintaan kediaman turut diperkukuhkan oleh kesan limpahan hasil daripada pengembangan sektor pusat data dan perindustrian, tambah Tan.

Namun, secara perbandingan tahun ke tahun (y-o-y), kedua-dua jumlah dan nilai transaksi mencatatkan penyusutan masing-masing sekitar 17% dan 6%, yang mungkin menunjukkan tempoh pembetulan pasaran.

Harga tanah perindustrian di Johor terus meningkat

Sementara itu, nilai tanah perindustrian di Johor terus meningkat, didorong oleh permintaan yang berterusan di kawasan utama termasuk Iskandar Puteri–Tanjung Pelepas dan Kulai–Senai.

Pengurus kanan logistik dan perindustrian JLL Malaysia, Derek Yap, berkata harga purata per kaki persegi (psf) mencapai RM86 pada 2025, mencatatkan peningkatan tahunan (y-o-y) sebanyak 8.4% berbanding RM79 pada 2024. Pertumbuhan konsisten sejak 2020, yang hampir kembali ke paras sebelum pandemik, menunjukkan pasaran sedang stabil selepas gangguan ekonomi terdahulu.

Derek Yap, Pengurus Kanan Logistik dan Perindustrian, JLL Malaysia

Zona perindustrian utama seperti SiLC (Southern Industrial and Logistics Clusters) Nusajaya, Nusajaya TechPark, Senai IP, i-Park@Indahpura, SME@Indahpura, Indahpura IP, Johor Technology Park, Pasir Gudang IP, dan Tanjung Langsat IP terus menarik penyewa dari pelbagai sektor termasuk elektrik dan elektronik (E&E), logistik, automotif, rantaian bekalan berkaitan pusat data, perubatan, dan barangan pengguna pantas (FMCG).

Derek Yap menambah bahawa pasaran ini mendapat manfaat daripada dasar mesra pelabur, kedudukan strategik, dan strategi kepelbagaian serantau, termasuk pendekatan China Plus One.

Walaupun pertumbuhan sewa dijangka kekal sederhana pada 2026 disebabkan oleh bekalan baru yang besar, tuan tanah menawarkan insentif dan konsesi yang dipertingkatkan, mencerminkan persekitaran persaingan. Ruang gudang dan kilang terus mendapat permintaan tinggi, dengan kadar kekosongan rendah di kawasan utama.

Institusi tempatan dan REIT Malaysia kekal sebagai pemain dominan, secara strategik memperoleh aset berkualiti di lokasi utama untuk mengukuhkan dan mempelbagaikan portfolio logistik walaupun terdapat ketidaktentuan ekonomi yang berterusan.

Nusajaya menjadi hab utama pusat data

Mengenai pusat data, Pengurus pasaran modal JLL Malaysia, Sum Chun Kit, berkongsi bahawa Nusajaya telah muncul sebagai destinasi pusat data premium di Johor, terletak secara strategik berhampiran Singapura melalui Tuas Second Link.

JLL Malaysia capital markets manager Sum Chun Kit

Sementara itu, Sedenak menempatkan salah satu taman pusat data tujuan khas terbesar di Asia Tenggara, dengan infrastruktur kuasa dan air yang diperuntukkan khusus—Fasa 1 kini telah beroperasi sepenuhnya, manakala Fasa 2 dijangka dilancarkan tidak lama lagi. Berdekatan, kawasan Kulai juga telah berkembang menjadi hab utama, di mana YTL Corp Bhd sedang membina kampus berkapasiti 500-MW yang bertujuan untuk menempatkan syarikat teknologi besar, termasuk SEA Ltd yang berpusat di Singapura dan Nvidia Corporation dari Amerika Syarikat.

Walau bagaimanapun, walaupun kawasan ini dijangka akan menampung kapasiti pusat data tertinggi di negeri ini, ia menghadapi cabaran besar—infrastruktur perindustrian sedia ada asalnya tidak direka untuk operasi pusat data, memerlukan pelaburan yang signifikan untuk menaik taraf sistem kuasa dan air bagi memenuhi permintaan yang semakin meningkat.

Kepadatan pusat data di lokasi-lokasi yang sudah mantap ini telah meletakkan tekanan yang belum pernah berlaku ke atas utiliti tempatan, mencipta cabaran bagi pihak berkuasa. Sebagai tindak balas, pengendali sedang secara aktif meneroka lokasi alternatif di seluruh Johor, termasuk Tebrau, Ulu Tiram, Pasir Gudang, dan kawasan baru lain, untuk mengagihkan kapasiti dan mengakses sumber tambahan.

Sum memerhatikan bahawa sektor pusat data Malaysia kini sedang melalui konsolidasi strategik, sambil memasukkan kapasiti baharu yang besar dan menyiapkan peningkatan infrastruktur utama. Walaupun fasa ini mungkin menyebabkan penyesuaian pasaran jangka pendek, prospek jangka panjang tetap sangat positif.

Pengembangan sektor ini disokong oleh asas yang kukuh, termasuk pecutan digitalisasi di seluruh Asia Tenggara, migrasi berterusan ke awan, dan pertumbuhan pesat kecerdasan buatan, yang menghasilkan permintaan yang belum pernah berlaku sebelum ini untuk infrastruktur pengkomputeran berprestasi tinggi. Trend ini menempatkan pusat data Malaysia di barisan hadapan pembangunan teknologi.

Melangkah ke hadapan, perkongsian awam-swasta yang lebih mendalam dijangka memainkan peranan penting dalam memacu pertumbuhan lestari. Gabungan pemacu permintaan yang kukuh, inovasi teknologi, dan pembangunan infrastruktur lestari menunjukkan bahawa sektor pusat data Malaysia berada pada kedudukan yang baik untuk pertumbuhan jangka panjang yang berterusan melebihi tempoh penyesuaian semasa. Kredit: Edgeprop.my - Disiarkan 30 Januari 2026 - Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT