Johor catat peningkatan harga hartanah kediaman tertinggi pada S3 2025—JLL Malaysia

Pandangan udara Johor Bahru

KUALA LUMPUR (7 Nov): Johor merekodkan pertumbuhan harga hartanah paling kukuh pada suku ketiga 2025 (S3 2025), didorong oleh kenaikan ketara dalam nilai apartmen servis dan rumah bertanah berbanding 2024.

Harga transaksi purata untuk apartmen servis melonjak sebanyak 20.8% daripada RM549 sekaki persegi (psf) pada 2024 kepada RM711 psf pada 2025, menurut Pengarah Urusan JLL Malaysia, Jamie Tan, pada taklimat pasaran S3 2025 syarikat itu pada hari Selasa.

Ini berlaku susulan pelancaran banyak tawaran premium di pasaran, jelas beliau.

Sementara itu, harga rumah bertanah di Johor Bahru meningkat sebanyak 10.2%, daripada RM352 psf pada 2024 kepada RM388 psf pada S3 2025.

Selain itu, pasaran kediaman keseluruhan Johor terus menunjukkan pertumbuhan luar biasa. Kenaikan mendadaknya mengatasi Selangor, Kuala Lumpur, dan Pulau Pinang, menjadikannya berbeza daripada trend nasional.

Pasaran hartanah kediaman Johor mengukuh antara 2021 dan 2025, dengan jumlah transaksi meningkat daripada kira-kira 6,000 unit pada S1 2021 kepada kemuncak 12,500 unit pada S3 2024, manakala nilai transaksi naik daripada bawah RM2.5 bilion kepada RM5.8 bilion dalam tempoh yang sama sebelum menurun kepada RM4.8 bilion pada S2 2025.

Pertumbuhan kukuh pasaran kediaman di negeri selatan ini didorong oleh pembangunan strategik Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dan inisiatif transformasi infrastruktur menyeluruh di seluruh negeri, bersama kesan limpahan positif daripada peningkatan pelaburan dalam sektor perindustrian dan pusat data.

Kediaman utama di KL stabil tetapi sektor pejabat perlahan

Di Kuala Lumpur, permintaan untuk kediaman utama kekal kukuh, disokong oleh pembeli tempatan dan asing.

Keputusan kerajaan untuk menggandakan Skim Jaminan Kredit Perumahan kepada RM20 bilion serta melanjutkan pengecualian duti setem turut mengukuhkan kestabilan dalam segmen ini.

Walau bagaimanapun, sektor pejabat kekal lembap meskipun kadar penyerapan bersih sedikit positif. Ketua penasihat penyewaan pejabat JLL Malaysia, Quiny Lee, berkata trend “flight to quality” berterusan apabila penyewa beralih ke bangunan baru bertaraf Gred-A dan bersijil hijau, menyebabkan kadar kekosongan keseluruhan meningkat sedikit selepas siapnya bangunan baru.

Lee juga mendedahkan kadar sewa hijau meningkat kepada RM10.47 psf pada S3 2025, daripada RM8.32 psf pada S3 2022. Sebagai perbandingan, kadar sewa bukan hijau lebih rendah, tetapi meningkat daripada RM5.36 psf pada S3 2022 kepada RM6.05 psf pada S3 2025.

Segmen industri sederhana

Sementara itu, permintaan dalam sektor industri sederhana pada S3 2025, dengan JLL menyatakan kelambatan ini disebabkan oleh ketidaktentuan pasaran akibat tarif AS yang lebih tinggi dan pengembangan cukai jualan dan perkhidmatan (SST). Faktor-faktor ini mendorong syarikat untuk mengambil pendekatan lebih berhati-hati dan berjimat, menyebabkan penyerapan bersih lebih rendah.

“Penambahan bekalan baru mengekalkan kesihatan pasaran walaupun kadar kekosongan meningkat kepada 6.3% pada S3 2025,” kata pengurus kanan logistik dan industri JLL Malaysia, Derek Yap.

Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, pasaran hartanah Malaysia terus menunjukkan ketahanan pada S3 2025, dengan segmen kediaman kekal stabil dan permintaan terhadap aset industri dan pusat data terus berkembang, kata Tan. Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan 7 Nov 2025 - Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT