Hijau Adalah Spesifikasi Baru: Menyusuri Perlumbaan Kelestarian Industri Malaysia

Hap Seng Business Park (HSBP) ialah pembangunan industri bersijil Emas yang terletak di atas tanah seluas 20 ekar, lengkap dengan hab komersial sokongan.

Apabila kilang, hab logistik dan pusat data semakin bertambah, pemaju dan penyewa beralih kepada fasiliti bersijil hijau sebagai sebahagian daripada strategi daya saing jangka panjang mereka.

Dari Pematuhan ke Persaingan

Menurut Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan (CIDB), rangka kerja pensijilan seperti Green Real Estate (GreenRE), Green Building Index (GBI), dan Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) membimbing pembangunan ke arah kecekapan sumber, pengurangan kesan alam sekitar, dan persekitaran kerja yang lebih sihat.

Standard ini mengesahkan komitmen pemaju terhadap pembinaan bertanggungjawab sambil meningkatkan penjimatan tenaga, menurunkan kos operasi, dan mempertingkatkan daya pasaran.

Setakat Ogos 2025, GreenRE telah mensijilkan lebih 800 projek merangkumi lebih 400 juta kaki persegi. Menjelang akhir 2023, Perbadanan Teknologi Hijau dan Perubahan Iklim Malaysia (MGTC) melaporkan lebih 671 projek disijilkan di bawah GBI, merangkumi hampir 300 juta kaki persegi.

Pengarah Eksekutif GreenRE, Ir. Ashwin Thurairajah

Menurut PEPS Ventures Learning Resources, pasaran bangunan hijau Malaysia berkembang pada kadar anggaran 14.3% setiap tahun, dengan segmen bahan hijau dijangka berkembang daripada RM280 bilion pada 2021 kepada RM520 bilion menjelang 2027. Firma itu menambah bahawa bangunan hijau, yang biasanya menelan kos kira-kira 2% lebih tinggi untuk dibina, memberikan penjimatan operasi antara 14% hingga 19% serta premium sewa dan jualan yang lebih tinggi.

Peralihan ini menandakan evolusi yang lebih luas daripada pembangunan berasaskan pematuhan kepada perlumbaan untuk kecemerlangan operasi dan pematuhan terhadap alam sekitar, sosial, dan tadbir urus (ESG).

Segmen Industri Memimpin

Dalam segmen industri, gelombang pensijilan telah berkembang dengan pantas. Pengarah Eksekutif GreenRE, Ashwin Thurairajah berkata organisasi itu telah mensijilkan 70 projek industri dan 29 taman perindustrian, merangkumi 35 juta kaki persegi kawasan binaan dan 33,000 ekar tanah masing-masing.

“Pada masa ini terdapat 30 pembangunan industri lain yang berdaftar, dengan lebih 100 menunjukkan minat untuk pensijilan,” katanya.

Beliau menambah bahawa pertumbuhan dalam segmen ini telah mengatasi kelas aset lain, mencatatkan peningkatan 45% dari tahun ke tahun untuk projek industri sejak 2023 berbanding 30% bagi bangunan komersial, sementara taman perindustrian dalam kategori perbandaran meningkat 50% setahun.

Trend ini mencerminkan bagaimana kelestarian telah melangkaui bangunan pejabat tinggi dan kini membentuk semula tulang belakang industri Malaysia.

Mengimbangi Kos dan Pulangan Jangka Panjang

Pensijilan hijau sering dianggap mahal, tetapi data GreenRE menunjukkan gambaran yang lebih bernuansa.

“Kos tambahan bergantung pada tahap pensijilan. Secara umum, penarafan Gangsa menelan kos antara 0%–1%, Perak 0%–1.5%, Emas 3%–5%, dan Platinum 3%–8%,” katanya.

Eco Business Park oleh Eco World Development Group Bhd telah mencapai pensijilan GreenRE Gangsa (Sementara) di bawah kategori Perbandaran.

Ashwin menambah bahawa kebanyakan projek menjana pulangan pelaburan dalam tempoh dua hingga empat tahun, didorong oleh penjimatan tenaga, air dan kos penyelenggaraan. Untuk memastikan prestasi berterusan, pensijilan semula diperlukan setiap tiga tahun, menilai penggunaan tenaga dan air serta pengurusan sisa.

“Pensijilan bukan bersifat statik, ia direka untuk menanamkan budaya peningkatan alam sekitar berterusan,” katanya.

Insentif kerajaan juga telah menyokong pengambilan. Pelepasan cukai pelaburan untuk peningkatan bersijil dan rebat majlis tempatan di beberapa negeri terus menurunkan halangan kemasukan, manakala penyewa multinasional semakin menyenaraikan pensijilan hijau sebagai syarat utama bagi penyewaan.

Karbon Terbina: Sempadan Seterusnya

Kecekapan operasi hanyalah sebahagian daripada persamaan. Industri kini menumpukan perhatian pada pelepasan karbon terbina yang dihasilkan semasa pengeluaran bahan dan pembinaan.

“GreenRE mengguna pakai rangka kerja EN 15978, yang menilai impak karbon bangunan merentas empat peringkat kitar hayat: produk, pembinaan, penggunaan, dan penghujung hayat,” kata Ashwin.

Beliau merujuk kepada Penerbitan Teknikal CIDB No.207 (2019), yang mendapati bahawa pemilihan bahan menyumbang hampir 90% pelepasan karbon awal, dengan konkrit dan keluli sebagai penyumbang terbesar.

Untuk mengatasinya, GreenRE telah memperkenalkan prasyarat untuk konkrit hijau, keluli kitar semula dan had di bawah Indeks Penggunaan Konkrit (Concrete Use Index, CUI).

Walau bagaimanapun, beliau menambah bahawa penggunaan Deklarasi Produk Alam Sekitar (EPD) yang penting untuk mengesahkan jejak karbon bahan masih terhad di Malaysia.

“Pengiraan pelepasan satu hal, tetapi penanda aras dan pengurangannya adalah cabaran sebenar,” katanya.

Penambahbaikan Untuk Masa Depan

Kelestarian bukan hanya untuk binaan baharu. Pembangunan semula Wah Seng Warehouse di Ipoh, Perak menunjukkan bagaimana fasiliti lama boleh diubah suai.

“Projek ini memperkenalkan sistem bilik sejuk berasaskan CO2 yang mengurangkan penggunaan tenaga sehingga 45%, panel solar yang menghasilkan 15% elektrik, dan sistem penuaian air hujan untuk mengurangkan pergantungan pada bekalan utama,” kata Ashwin.

Pembangunan semula ini juga mengintegrasikan stesen pengecas kenderaan elektrik (EV), penghawa dingin berprestasi tinggi lima bintang, dan pencahayaan semula jadi yang dipertingkatkan.

Wah Seng Warehouse oleh Wah Seng (1986) Sdn Bhd telah mencapai pensijilan GreenRE Platinum (Sementara) di bawah kategori Industri.

Bahkan kemudahan kakitangan juga direka semula—pohon manggis yang dipelihara memberikan teduhan untuk kawasan rehat luar, manakala di dalam, tekstur kayu dan kemasan lembut menggantikan rupa industri yang sejuk.

Tangga kebakaran juga diceriakan dengan warna, menjadikan tempat kerja lebih mesra.

“Ini adalah contoh terbaik bagaimana fasiliti lama boleh diubah menjadi ruang kerja produktif dan rendah karbon,” tambah beliau.

Menjembatani Jurang Kesedaran dan Teknologi

Walaupun pertumbuhan pesat, pergerakan industri hijau menghadapi beberapa halangan.

“Halangan utama adalah persepsi kos yang lebih tinggi. Dengan reka bentuk yang teliti, kos awal boleh diminimakan, dan penjimatan jangka panjang jauh mengatasi perbelanjaan awal,” kata Ashwin.

Beliau menambah cabaran lain ialah kekurangan kesedaran dalam kalangan pemaju kecil yang tidak biasa dengan proses pensijilan.

GreenRE mengatasinya melalui panduan teknikal, program kesedaran, menghubungkan pemaju dengan perunding dan penyedia teknologi.

“Cabaran ketiga terletak pada jurang teknologi. Standard prestasi kami untuk sistem penyejukan dan peralatan industri masih ketinggalan berbanding pasaran maju.

“Standard Prestasi Tenaga Malaysia (MEPS) 2.0 yang bakal diperkenalkan kerajaan akan membantu menaikkan penanda aras kecekapan bagi produk yang masuk ke Malaysia,” katanya.

Laluan Menuju Net Zero

Ke hadapan, fasiliti industri Malaysia dijangka berkembang ke arah kesiapsiagaan sifar bersih, mengintegrasikan tenaga boleh diperbaharui, penyimpanan bateri, dan sistem grid pintar.

Ashwin menjangkakan fasiliti cekap tenaga yang hampir sifar bersih akan menjadi norma.

“Penyimpanan bateri, penjanaan tenaga teragih dan bahkan reaktor modular kecil untuk pusat data akan menjadi lebih biasa,” katanya.

Beliau menambah bahawa automasi, pemantauan berasaskan IoT dan sistem pengurusan bangunan yang dipacu AI akan memainkan peranan kritikal dalam penyelenggaraan prediktif dan pemantauan karbon masa nyata.

“Kesejahteraan dan kesihatan juga akan menjadi kunci. Kami sedang membangunkan skim pensijilan untuk mempromosikan tempat kerja berfokuskan manusia,” katanya.

Apabila kilang dan taman perindustrian Malaysia dimodenkan, kelestarian bukan lagi kemewahan; ia menjadi garis asas baharu, spesifikasi penentu untuk generasi seterusnya hartanah industri.

Apakah karbon terbina dan mengapa ia penting?

Karbon terbina merujuk kepada pelepasan gas rumah kaca yang dihasilkan semasa pengeluaran, pengangkutan, pembinaan, dan pelupusan bahan binaan pada akhir hayatnya.

Dalam projek perindustrian, bahan seperti konkrit dan keluli adalah penyumbang terbesar, menyumbang hampir 70% pelepasan karbon awal, menurut CIDB.

GreenRE menggunakan rangka kerja EN 15978 untuk menanda aras karbon sepanjang kitar hayat, merangkumi peringkat produk, pembinaan, penggunaan, dan penghujung hayat.

Mengurangkan karbon terbina memerlukan pemilihan bahan yang teliti, kandungan kitar semula, dan pelaporan yang telus melalui Deklarasi Produk Alam Sekitar (EPD). Walaupun penggunaannya di Malaysia masih terhad, menangani karbon terbina adalah penting untuk pembinaan industri yang mampan dan pengurangan impak iklim jangka panjang. Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan 4 Mac 2026 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT