Harga hartanah Bukit Jalil — sejak pembukaan Pavilion 2

Pemandangan udara Bukit Jalil (Foto oleh Low Yen Yeing/The Edge)

KUALA LUMPUR (17 Okt): Bukit Jalil, yang terletak kira-kira 20 minit dari pusat bandar Kuala Lumpur, terus berkembang sebagai hab kediaman, komersial dan institusi utama di Lembah Klang.

Diancor oleh Kompleks Sukan Negara Bukit Jalil, kawasan ini menempatkan Stadium Nasional berkapasiti 87,500 tempat duduk, Axiata Arena, Pusat Akuatik Negara, Stadium Hoki Negara, dan pelbagai kemudahan sukan bertaraf antarabangsa yang lain. Dibina untuk Sukan Komanwel 1998, kompleks ini terus menjadi tuan rumah acara sukan antarabangsa dan konsert, mengukuhkan lagi profil kawasan tersebut.

Menambah daya tarikannya ialah taman rekreasi seluas 80 ekar yang mempunyai tasik, laluan joging, taman permainan, par course dan taman antarabangsa.

Kawasan ini juga menempatkan beberapa institusi pendidikan, termasuk Kolej Teknologi Park Malaysia (TPM College), International Medical University (IMU), Sekolah Sukan Bukit Jalil, SK Bukit Jalil dan SMK Bukit Jalil.

Konektiviti ke kawasan ini dipertingkat melalui stesen LRT Bukit Jalil serta lebuh raya utama seperti Lebuhraya KL–Seremban, MRR2 dan Kesas, yang menyediakan akses ke KL dan kawasan sekitarnya.

Demografi kawasan ini terdiri daripada 45.7% T-20, 41.8% M-40, dan 12.5% B-40, menurut data EPIQ.

Salah satu pembangunan terbaru di Bukit Jalil ialah Pavilion Bukit Jalil atau Pavilion 2, yang meliputi 1.8 juta kaki persegi merentasi lima tingkat. Dibuka pada Disember 2021, pusat beli-belah mega ini menarik purata 1.2 juta pengunjung bulanan dalam tempoh enam bulan pertama, meningkat kepada antara 1.4 juta dan 1.5 juta menjelang Mac 2023. Ia juga dilaporkan menyumbang peningkatan hasil kepada Pavilion Real Estate Investment Trust (REIT), dan dijangka mencapai kadar penghunian 95% menjelang akhir 2025, disokong oleh aliran pengunjung yang konsisten.

Bagaimana kehadiran sebuah hab runcit sebesar ini memberi kesan kepada nilai hartanah di sekitar Bukit Jalil, khususnya di kawasan berhampiran? Data daripada EdgeProp EPIQ menunjukkan beberapa angka menarik. (Perlu diingatkan, terdapat faktor lain yang mungkin mempengaruhi, seperti pertambahan bekalan bagi segmen tertentu.)

Harga rumah bertanah meningkat

Rumah bertanah, yang merangkumi 71.68% daripada hartanah dalam radius 1.5km dari Pavilion Bukit Jalil, mencatatkan peningkatan harga transaksi purata daripada RM1.5 juta pada 2022 dan 2023 kepada RM1.9 juta pada 2024 — tertinggi dalam tempoh empat tahun. Dari segi harga per kaki persegi (psf), nilai meningkat daripada RM596 pada 2022 kepada RM710 pada 2023, dan seterusnya RM739 pada 2024.

Bagi hartanah jenis bertanah, kadar sewa bulanan pada tahun 2020 berada dalam julat antara RM1,500 bagi sebuah rumah bandar dengan keluasan tanah 1,000 kaki persegi hingga RM8,000 bagi sebuah rumah teres dengan keluasan tanah 4,521 kaki persegi, berdasarkan 31 transaksi yang direkodkan di EPIQ. Sebagai perbandingan, menjelang tahun 2024, kadar sewa berada antara RM1,800 bagi sebuah rumah teres dengan keluasan tanah 1,000 kaki persegi hingga RM6,000 bagi sebuah unit dengan keluasan tanah 1,076 kaki persegi.

Segmen hartanah tidak bertanah pula tidak menunjukkan trajektori peningkatan yang sama, dengan harga menurun daripada RM712,000 (RM625 psf) pada 2022 kepada RM687,000 (RM602 psf) pada 2023, dan seterusnya kepada RM656,000 (RM592 psf) pada 2024.

Dalam segmen komersial, yang merangkumi deretan kedai, kompleks membeli-belah, pangsapuri servis dan tanah komersial, berdasarkan 50 transaksi, nilai purata urus niaga meningkat daripada RM3.1 juta pada 2023 kepada RM4.3 juta pada 2024. Namun begitu, harga purata setiap kaki persegi menurun daripada RM1,600 kepada RM1,100 dalam tempoh yang sama.

Pada tahun 2024, 50 transaksi yang direkodkan menunjukkan julat daripada sebuah unit berkeluasan 318 kaki persegi di Aurora SoVo, Persiaran Jalil 1, yang dijual pada harga RM290,000 (RM912.04 psf) hinggalah kepada sebidang tanah kosong berkeluasan 134,646 kaki persegi (RM818.06 psf) di sepanjang Lebuhraya Bukit Jalil yang bertukar tangan pada nilai RM110 juta.

Perkembangan aktif yang berterusan

Menurut data EPIQ EdgeProp, aktiviti pembangunan di Bukit Jalil kekal kukuh, dengan sembilan projek yang sedang berjalan meliputi 47.73 ekar, enam projek cadangan merangkumi 40.72 ekar dan 32.13 ekar lagi diperuntukkan untuk pembangunan masa hadapan.

Pembinaan yang sedang dijalankan merangkumi pelbagai jenis seperti Veladaz Residence, pangsapuri, Flex Suites SoVo, klinik/suite perkhidmatan, dan sebuah hospital pengajian tinggi antarabangsa yang dijangka dibuka pada suku ketiga 2026. Pembangunan yang dirancang merangkumi PR1MA Bukit Jalil, pangsapuri servis, resort persaraan, projek guna bercampur dan sebuah taman pusat. Pembangunan masa hadapan juga telah dikenal pasti, walaupun butirannya masih belum didedahkan pada peringkat ini.

Pembangunan yang sedang dan bakal dilaksanakan ini, bersama infrastruktur yang kukuh serta kehadiran institusi pendidikan dan perubatan, menegaskan peranan Bukit Jalil sebagai sebuah kawasan yang semakin pesat membangun dalam Lembah Klang.

Kredit: Edgeprop.my – Diterbitkan pada 17 Okt 2025 – Myia S Nair / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT