Fasa Pertumbuhan Berbilang Tahun Johor, REIT Dijangka Mendapat Manfaat — Maybank IB

KUALA LUMPUR (7 Okt): Johor telah memasuki fasa pertumbuhan berbilang tahun yang dipacu oleh integrasi infrastruktur, kepelbagaian industri, dan penggunaan rentas sempadan yang kukuh, kata Maybank Investment Bank Bhd (Maybank IB).

Bank pelaburan itu menyatakan bahawa amanah pelaburan hartanah (REIT) yang berfokus kepada runcit dan industri dengan aset strategik di Johor — terutamanya Paradigm REIT (KL:PARADIGM), CapitaLand Malaysia Trust (KL:CLMT), Al-Salam REIT (KL:ALSREIT), AME REIT (KL:AMEREIT) dan Axis REITs (KL:AXREIT) — dijangka mendapat manfaat daripada permintaan penyewa yang berterusan, trend sewa positif, dan potensi peningkatan penilaian.

“Kunjungan tapak kami ke Johor mengesahkan peningkatan kepentingan negeri itu sebagai hab runcit dan industri, disokong oleh perbelanjaan rentas sempadan yang kukuh, pembinaan projek Rapid Transit System (RTS) Link Johor Bahru-Singapura (akhir 2026), serta perancangan Zon Ekonomi Khas Singapura-Johor (JS-SEZ).

“Pemangkin-pemangkin ini akan meningkatkan kesalinghubungan, memperdalam integrasi ekonomi, dan menaikkan nilai hartanah di kawasan utama,” katanya dalam satu nota pada Selasa, sambil menambah bahawa kadar pertukaran dolar Singapura-ringgit Malaysia terus menggalakkan perbelanjaan hujung minggu dan permintaan industri.

Koridor industri utama Johor terus menarik permintaan kukuh daripada sektor pembuatan berketepatan tinggi, elektrik dan elektronik (E&E), serta penyewa logistik, kata Maybank IB.

Asrama pekerja kekal dengan kadar penghunian hampir penuh, manakala pelanggan multinasional semakin mencari fasiliti yang mematuhi piawaian Alam Sekitar, Sosial, dan Tadbir Urus (ESG).

“Walaupun kapasiti air dan tenaga yang terhad telah memperlahankan pembangunan pusat data buat sementara waktu, selera terhadap industri kekal kukuh, disokong oleh kelebihan kos Johor serta kedekatannya dengan Singapura,” tambahnya.

REIT dengan pendedahan kepada sektor industri seperti AME REIT, Axis REITs dan CapitaLand Malaysia Trust berada pada kedudukan yang baik untuk mendapat manfaat, disokong oleh JS-SEZ dan peningkatan kesalinghubungan pengangkutan.

Maybank IB mengekalkan saranan “positif” terhadap sektor REIT.

Kredit: Edgeprop.my - Diterbitkan pada 7 Okt 2025 - Bernama - Diterjemah oleh ChatGPT