Di manakah pekerja akan tinggal? Meninjau koridor industri–residensi baharu Malaysia

Eco Grandeur seluas 1,400 ekar menawarkan kehidupan seimbang dengan zon kediaman dan komersial yang tersusun, serta lebih 20% ruang hijau yang berpusat di sekitar Tasik Dragonfly.

Pengembangan industri Malaysia kini mula mempengaruhi pasaran perumahan, dan tidak lama lagi akan membentuk semula tempat tinggal rakyat.

Ketika Johor memperkukuh asas pembuatan rentas sempadannya, dan pelaburan semikonduktor bertambah mendalam di Pulau Pinang dan Selangor, pemaju mula menumpukan perhatian kepada corak perumahan yang berkaitan dengan pergerakan pekerja mahir.

Ulasan EdgeProp terhadap projek-projek baharu menunjukkan bahawa koridor industri terkuat negara dengan pantas menjadi pusat perumahan baharu, dari zon berkaitan logistik hingga hab semikonduktor dan pembuatan canggih.

Zona Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ), zon kerja rentas sempadan baharu

Gambaran EPIQ: Lebih daripada 30 projek kediaman di Johor dijadualkan siap pada 2026 dan 2027.

Johor menyaksikan peralihan kediaman terkuat di kalangan koridor industri Malaysia, dipacu oleh JS-SEZ, serta pelaburan yang dipercepat dalam logistik, pusat data, dan pembuatan canggih. Apabila syarikat berpangkalan di Singapura mengembangkan operasi ke Taman Teknologi Nusajaya, Kluster Logistik Industri Selatan (SiLC), dan Taman Teknologi Sedenak, permintaan perumahan mula tertumpu di kawasan kejiranan yang menawarkan perjalanan pantas, pasaran sewa yang stabil, dan kemudahan bertaraf bandar. Iskandar Puteri kekal sebagai pusat utama. Sebagai pemaju induk Iskandar Puteri dengan lebih 4,600 ekar tanah strategik, kawasan perbandaran UEM Sunrise Bhd telah menjadi tulang belakang kediaman bagi kluster pembuatan dan pusat data Johor yang berkembang pesat.

Sama ada ia adalah kediaman berketumpatan rendah di Aspira Hills, atau pilihan pangsapuri tinggi baharu berhampiran Puteri Harbour, daya tarikan terletak pada kejiranan yang dirancang dengan baik dan berada dalam jarak perjalanan singkat ke Taman Teknologi Nusajaya, SiLC, dan kawasan liputan JS-SEZ yang lebih luas.

Di Iskandar Puteri juga, Eco World Development Group Bhd melalui projek Eco Botanic dan Eco Botanic 2 terus menarik penyewa kelas pertengahan hingga atas yang mencari persekitaran hidup luas, disokong oleh ekosistem runcit yang kukuh dan susun atur mesra kerja hibrid.

Tropicana Corporation Bhd turut meningkatkan segmen gaya hidup dengan projek utama Lido Waterfront di sepanjang koridor pantai. Skypark Kepler, yang dilancarkan pada Julai tahun ini dengan kerjasama Banyan Group, akan memperkenalkan 1,596 pangsapuri servis, dan 16 lot runcit, dengan tarikh siap dijangka pada akhir 2029.

Kluster hidup–kerja baharu Selangor terbentuk di sekitar tulang belakang industrinya

Gambaran EPIQ: Lebih daripada 900 unit kediaman dijadualkan siap di sekitar Puchong pada 2026 sahaja.

Selangor kekal sebagai ekosistem industri–kediaman paling matang di negara ini, dengan bakat berkumpul di sekitar Puchong, Cyberjaya, dan jalur pertumbuhan Dengkil–Nilai, semuanya dihubungkan secara strategik kepada usaha reka bentuk litar bersepadu (IC) negeri, serta pengembangan pembuatan Malaysia Vision Valley (MVV) 2.0.

Permintaan kediaman masih kukuh di Subang Jaya, Puchong, Cyberjaya, dan jalur selatan Selangor (Kota Warisan, Bandar Enstek, Salak Tinggi) kerana akses kepada Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) Aeropolis, hab mega DHL, pengendali logistik utama, dan kluster infrastruktur digital yang sedang muncul.

Puchong Financial Corporate Centre (PFCC) telah menjadi tumpuan mengejut bagi bakat berkemahiran tinggi selepas pelancaran Selangor Semiconductor IC Design Park 1—yang kini telah penuh dengan 14 syarikat dan lebih daripada 200 jurutera. Pasaran kediaman sekitarnya mendapat manfaat daripada pemadatan pantas yang dipacu oleh pejabat ini.

Hanya 15 minit dari PFCC terletak Shorea Park oleh OSK Property Holdings Bhd, menawarkan pangsapuri servis pada harga menarik dari RM250,000. Bagi keluarga berbilang generasi, Legasi Villa dan Anggun Villa di Bandar Kinrara oleh S P Setia Bhd menyediakan pilihan rumah teres premium yang jarang ditemui di alamat matang.

Sementara itu, Cyberjaya, sebagai bandar perintis Multimedia Super Corridor (MSC), diberi nafas baharu melalui pelancaran IC Design Park 2, yang juga menempatkan Advanced Chip Testing Centre dan Advanced Semiconductor Malaysia Academy (ASEM).

Rangkaian fiber yang luas, infrastruktur tenaga, dan pengiktirafan sebagai hab teknologi menjadikan Cyberjaya lokasi utama, secara langsung menyokong projek baharu seperti ParkCity Botanika oleh pemaju bertaraf anugerah, ParkCity Group. Bandar seluas 259 ekar ini direka sebagai “Bandar dalam taman”, merangkumi 66 ekar kawasan hijau dan konsep “kejiranan lengkap” signature ParkCity. Pelan induk menggabungkan rumah teres, pangsapuri tinggi, dan perumahan mampu milik, dengan jumlah keseluruhan pembangunan dijangka melebihi 7,000 unit selepas siap sepenuhnya.

Di luar koridor teknologi selatan, jalur barat Selangor juga muncul sebagai kluster industri–kediaman utama.

Bukit Raja, dipimpin oleh Sime Darby Property Bhd, terus menarik pengendali logistik dan pengeluar canggih yang bergerak ke paksi Pelabuhan Klang–Shah Alam, mewujudkan permintaan kediaman stabil di bandar sekitarnya.

Di utara, EcoWorld’s Eco Grandeur membentuk zon pertumbuhan Puncak Alam dengan taman perniagaan bersepadu, menarik perusahaan kecil dan sederhana (PKS) serta firma teknologi sederhana yang mencari ruang pengembangan fleksibel. Apabila nod ini matang, mereka secara kolektif memperluas kawasan tangkapan bakat Selangor, menawarkan lebih banyak pilihan kediaman untuk jurutera, pakar gudang, dan pengurus operasi yang bekerja di seluruh tulang belakang industri negeri yang berkembang pesat.

Pertumbuhan tanah besar Pulau Pinang meningkat di sekitar Batu Kawan, yang menumpukan bakat berkemahiran tinggi.

EPIQ snapshot: Lebih daripada 50 projek kediaman di Pulau Pinang dijadualkan siap pada 2026 dan 2027.

Trajectory industri Pulau Pinang sedang menarik pasaran kediamannya ke tanah besar, dengan Batu Kawan muncul sebagai kluster hidup–kerja paling penting di negeri ini.

Pemaju dengan strategi komuniti jangka panjang mula bergerak lebih awal.

Projek-projek bakal dibangunkan oleh SkyWorld Development Bhd di bawah program Rumah Bakat MADANI menandakan salah satu inisiatif perumahan mampu milik terbesar di Malaysia, merangkumi 195 ekar di Seberang Jaya (34.4 ekar) dan Batu Kawan (161.5 ekar). Skim ini direka untuk mengekalkan bakat berkemahiran tinggi, dengan harga antara RM225,000 hingga RM420,000 melalui jenama SkyWorld Pearlmont dan SkyWorld Cassia.

Di Bandar Cassia, Fajarbaru Builder Group Bhd juga dijangka membangunkan Medi-City, sebuah hab kesihatan dan kesejahteraan bersepadu di atas tanah seluas lebih 200 ekar yang ditawarkan oleh Penang Development Corporation (PDC), mengukuhkan peralihan Batu Kawan ke zon ekonomi yang lebih luas selain daripada elektrik dan elektronik (E&E). Berdekatan, Paramount Corporation Bhd, EcoWorld, dan Ideal Property Group terus membentuk kawasan kejiranan berfokuskan keluarga dengan sambungan kukuh ke jambatan Pulau Pinang yang menghubungkan tanah besar ke pulau.

SkyWorld Pearlmont menawarkan kehidupan mampu milik dan bersedia untuk masa depan di tengah-tengah kluster hidup–kerja Batu Kawan yang sedang berkembang pesat di Pulau Pinang.

Di Pulau Pinang, permintaan kediaman berpusat di Bayan Lepas dan daerah barat daya, dengan Ideal Property mempunyai kedudukan kukuh melalui projek seperti Queens Waterfront, dan PIX 1 Residences yang bakal dilancarkan, memenuhi keperluan bakat yang bekerja di Free Industrial Zone serta kawasan yang bakal dihubungkan dengan transit ringan (LRT).

Pulau Pinang dan Batu Kawan kini berfungsi sebagai satu ekosistem bersepadu, berpandukan pangkalan pembuatan canggihnya. Ketika Pulau Pinang menekankan lagi aspirasi Silicon Valley, permintaan kediaman beralih ke komuniti hidup–kerja bersepadu yang dibina berdasarkan kepadatan bakat dan infrastruktur.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 26 Februari 2026 – Veishnawi Nehru dan Jacqueline Lim - Diterjemah oleh ChatGPT