Dewan Rakyat akan diberi taklimat khas pada Khamis mengenai pembangunan semula Kampung Sungai Baru

KUALA LUMPUR (6 Okt): Satu taklimat khas menteri mengenai pembangunan semula Kampung Sungai Baru akan diadakan di Dewan Rakyat pada Khamis, 9 Oktober.

Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Wilayah Persekutuan), Datuk Seri Dr Zaliha Mustafa, berkata sesi tersebut bertujuan memberikan penjelasan yang lebih terperinci kepada ahli-ahli Parlimen mengenai pertikaian lama yang menyelubungi projek itu — termasuk tentangan daripada sebahagian penduduk serta kelewatan yang telah berlarutan hampir sedekad.

Beliau menegaskan bahawa pembangunan semula ini akan mengekalkan identiti Melayu dan kesinambungan budaya di kawasan berkenaan, di samping memacu pembaharuan bandar (urban renewal) di Kuala Lumpur.

“Kami sedang giat meneliti pelan untuk memastikan keseimbangan ini, dan sedang berbincang dengan pihak pemaju serta syarikat berkaitan kerajaan seperti UDA Holdings,” kata Zaliha semasa sesi soal jawab di Dewan Rakyat pada Isnin.

Beliau turut menambah bahawa pembangunan tapak berkenaan berpotensi menjadi pemangkin kepada pembangunan bandar Kuala Lumpur secara keseluruhan.

Kelewatan dan Kekecohan

Terletak berhampiran pusat bandar Kuala Lumpur, projek pembangunan semula Kampung Sungai Baru seluas 3.2 hektar telah tertangguh selama sembilan tahun.

Rundingan dengan penduduk bermula pada tahun 2016 dan berterusan sehingga 2020, diikuti dengan proses pengambilan tanah dan kelulusan pada tahun 2021. Pelan tersebut merangkumi pembinaan 328 unit kediaman baharu bagi menggantikan 67 rumah teres dan 14 blok pangsapuri sedia ada.

Ketegangan tercetus apabila sebahagian kecil penduduk menolak perjanjian usaha sama dan terma pampasan yang ditawarkan oleh pemaju. Pada tahun 2021, pentadbiran Perikatan Nasional telah menggunakan Akta Pengambilan Tanah 1960 untuk mengambil alih tanah tersebut dan menyerahkannya kepada pemaju.

Cubaan pihak berkuasa untuk melaksanakan perintah pengosongan pada 11 September bertukar kecoh apabila penduduk enggan berpindah, menyebabkan berlaku pergelutan yang mencederakan Ketua Polis Daerah Dang Wangi, Asisten Komisioner Sulizmie Affendy Sulaiman.

Zaliha berkata pada Isnin bahawa perbincangan masih dijalankan antara pihak berkepentingan termasuk pemaju, pemilik tanah dan agensi persekutuan bagi mengenal pasti potensi kerjasama yang dapat menggerakkan projek ini secara adil dan telus.

Beliau turut mengambil peluang untuk menjelaskan kekeliruan yang sering timbul antara Kampong Bharu dan tanah rizab Melayu, dengan menegaskan bahawa kawasan tersebut sebenarnya tidak diwartakan sebagai tanah rizab Melayu.

Kampong Bharu telah diwartakan sebagai penempatan pertanian Melayu pada 12 Januari 1900 di bawah Seksyen 6 Enakmen Tanah 1897 melalui Peraturan 1950, dan tidak ditadbir di bawah Enakmen Rizab Melayu, jelas Zaliha.

Sebaliknya, tanah rizab Melayu di Kuala Lumpur ditadbir di bawah Enakmen Rizab Melayu, yang terpakai melalui Perintah Wilayah Persekutuan (Pindaan Enakmen Rizab Melayu) 1974, yang mengehadkan pemilikan, pemindahan dan penyewaan hanya kepada orang Melayu.

Cabaran Pembangunan Semula

Zaliha menjawab soalan yang dikemukakan oleh Datuk Azman Nasrudin (Perikatan Nasional-Padang Serai) yang bertanya mengapa projek pembangunan semula di kawasan rizab Melayu sering menghadapi pelbagai cabaran berterusan.

Beliau menjelaskan bahawa projek-projek sebegini sering terhalang oleh struktur pemilikan yang rumit, nilai pasaran yang terhad, serta pertimbangan warisan dan budaya.

Banyak lot tanah rizab Melayu merupakan harta pusaka yang diwarisi dengan ramai pemilik bersama — kadangkala mencecah ratusan orang bagi satu lot sahaja. Dalam satu kes, sebidang tanah berkeluasan 8,700 kaki persegi mempunyai 256 pemilik berdaftar, dan bantahan daripada hanya seorang pun sudah memadai untuk menghalang pembangunan semula, jelas Zaliha.

Selain itu, sekatan pemilikan yang mengehadkan penjualan kepada bukan Melayu turut mengurangkan minat pelabur walaupun banyak tanah rizab Melayu terletak di kawasan bandar utama seperti Sungai Penchala, katanya.

“Gabungan kos pembangunan yang tinggi dengan pasaran jualan semula yang terhad menjadikan usaha menarik minat pemaju amat mencabar,” tambah Zaliha.

Kredit: EdgeProp.my - Diterbitkan pada 6 Okt 2025 - Luqman Amin / theedgemalaysia.com - Diterjemah oleh ChatGPT