Dasar Pintu Terbuka Malaysia Membawa Pulangan Lumayan

Ketika gelombang protectionisme melanda dunia dengan banyak negara menutup pintu kepada pembeli rumah asing, Malaysia muncul sebagai naratif balas yang menarik perhatian. Sementara negara-negara dari Amerika Utara hingga Asia mengenakan larangan dan cukai tinggi bagi membendung pemilikan hartanah oleh warga asing, dasar pintu terbuka strategik Malaysia kini membuahkan hasil ekonomi yang ketara.

Analisis baharu menunjukkan bahawa negara ini bukan sahaja menentang arus global tersebut, malah berjaya berkembang pesat, dengan pertanyaan daripada pembeli asing meningkat sebanyak 52.5% tahun ini sahaja. Pertumbuhan luar biasa ini menjadi bukti kelebihan daya saing Malaysia, didorong oleh pendirian mesra pelabur yang menarik pelbagai kumpulan penduduk asing, dengan sumbangan mereka kini melebihi RM84.2 bilion setahun.

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kerajaan di seluruh dunia telah mengambil pendekatan lebih ketat terhadap pemilikan hartanah oleh warga asing, kononnya untuk menangani krisis kemampuan perumahan domestik. Namun langkah-langkah tersebut berisiko menjejaskan ekonomi mereka sendiri, kerana menghantar isyarat tidak mesra kepada pelabur antarabangsa.

Kanada telah melaksanakan larangan dua tahun terhadap pembelian rumah oleh warga asing, dasar yang kini dilanjutkan sehingga tahun 2027. Australia mengekalkan peraturan ketat yang melarang warga asing membeli rumah sedia ada, mengehadkan pembelian hanya kepada projek baharu. Singapura, pesaing utama serantau, mengenakan duti setem sebanyak 60% kepada pembeli asing, menjadikan pemilikan hartanah oleh bukan warganegara amat mahal dan tidak praktikal.

Di Amerika Syarikat, beberapa negeri telah menggubal undang-undang yang menyekat pembeli asing tertentu, khususnya mereka dari negara yang mempunyai ketegangan geopolitik dengan AS. Malah di Asia, Korea Selatan kini menjadi negara terkini yang melaksanakan larangan pembelian oleh warga asing.

Polisi-polisi ini mewujudkan pasaran global di mana pendekatan terbuka dan inklusif kini menjadi kelebihan daya saing yang berkuasa. Pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, menegaskan perkara ini dengan berkata:“Dari Vancouver ke Seoul, kerajaan menutup pintu kepada pembeli hartanah asing dan tindakan itu menjejaskan ekonomi mereka... Malaysia sedang menang dalam pasaran global ini.”

Pulangan Ekonomi daripada Keterbukaan

Keputusan strategik Malaysia untuk kekal terbuka ternyata membuahkan hasil yang lumayan, bukan sahaja dalam urus niaga hartanah tetapi juga di seluruh ekonominya. Di luar lonjakan langsung dalam pertanyaan pembeli asing, sikap mesra negara ini menarik semakin ramai penduduk antarabangsa yang sumbangan ekonominya amat besar dan pelbagai.

Data yang ada menunjukkan gambaran jelas tentang limpahan kewangan ini. Bilangan ekspatriat dan pelajar asing yang menetap di Malaysia semakin meningkat, dan program visa emas negara, Malaysia My Second Home (MM2H), kini mencapai tahap penyertaan tertinggi dalam sejarahnya.

Pelajar: Populasi pelajar dari China di Malaysia hampir dua kali ganda dalam tempoh hanya tiga tahun, mencecah sebanyak 200,000 orang. Mereka bukan sekadar pelawat sementara; mereka merupakan peserta ekonomi aktif. Secara purata, setiap pelajar asing menyumbang kira-kira RM46,000 kepada ekonomi tempatan setiap tahun, yang bersamaan dengan sumbangan tahunan keseluruhan sebanyak RM9.2 bilion daripada kumpulan ini sahaja. Perbelanjaan mereka menyokong perniagaan tempatan, daripada makanan dan runcit hingga ke pengangkutan dan perkhidmatan.

Ekspatriat: Tenaga kerja profesional berkemahiran tinggi dari luar negara meningkat kepada 120,183 orang menjelang suku keempat tahun 2024. Segmen ini membawa perbelanjaan berpendapatan tinggi dan kepakaran yang amat bernilai kepada pasaran tempatan. Menurut Perbadanan Produktiviti Malaysia (MPC), ekspatriat menyumbang sebanyak RM75 bilion atau 4.8% daripada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) Malaysia dan membayar tambahan RM100 juta dalam cukai pendapatan tahunan.

Pemegang MM2H: Program MM2H kini mempunyai lebih daripada 58,000 pemegang visa aktif, satu angka yang meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun mereka banyak menyumbang kepada pasaran hartanah mewah, kesan mereka juga melangkaui itu melalui perbelanjaan dalam sektor penjagaan kesihatan, pelancongan dan gaya hidup. Antara tahun 2002 hingga 2019, pemegang MM2H telah menyumbang sebanyak RM11.9 bilion kepada ekonomi negara.

Apabila sumbangan daripada pelajar dan ekspatriat digabungkan, jumlah impak ekonomi daripada penduduk asing mencapai angka yang mengagumkan iaitu RM84.2 bilion setiap tahun. Ini adalah bukti kukuh bahawa dasar keterbukaan mampu diterjemahkan kepada pertumbuhan ekonomi yang nyata serta membentuk ekonomi yang lebih kukuh dan berdaya tahan.

Tumpuan Geografi

Walaupun trend keseluruhan berlaku di seluruh negara, minat pembeli asing tertumpu di beberapa lokasi utama, masing-masing dengan nilai tarikan tersendiri.

Kuala Lumpur: Bandar ini mendahului senarai, merangkumi 44% daripada semua pertanyaan pembeli asing. Sebagai hab komersial dan budaya Malaysia, ibu negara menawarkan gaya hidup bandar yang dinamik, kemudahan penjagaan kesihatan bertaraf dunia serta pilihan pendidikan antarabangsa. Namun, daya tarik paling kuat Kuala Lumpur ialah kemampuan memiliki kondominium mewah yang jauh lebih berpatutan berbanding pesaing serantau seperti Singapura dan Hong Kong.

Sabah: Negeri ini merupakan destinasi kedua paling popular, menarik 22% daripada jumlah pertanyaan. Tarikannya terletak pada keindahan semula jadi yang menakjubkan, termasuk pantai yang bersih, hutan hujan tropika yang subur dan Gunung Kinabalu yang ikonik. Ini menjadikannya destinasi pilihan untuk gaya hidup dan persaraan bagi pembeli yang mementingkan kelestarian alam sekitar.

Johor: Negeri ketiga paling popular ini mendapat kelebihan daripada kedudukannya yang strategik berhampiran Singapura. Ramai pembeli memilih Johor untuk menikmati kos hartanah yang lebih rendah dan gaya hidup santai Malaysia sambil mengekalkan akses mudah ke ekonomi kukuh Singapura. Pembangunan berterusan Zon Ekonomi Khas Johor–Singapura (JS-SEZ) dan projek Rel Transit Sistem (RTS) rentas sempadan yang akan datang turut memperkukuh tarikan Johor, menjanjikan perjalanan yang lebih pantas dan peluang ekonomi baharu.

Selangor dan Pulau Pinang: Dua negeri ini melengkapkan senarai lima teratas. Selangor, sebahagian daripada kawasan Lembah Klang, menarik golongan profesional dan keluarga dengan kawasan pinggir bandarnya yang moden, hab teknologi seperti Cyberjaya dan institusi pendidikan berkualiti tinggi. Pulau Pinang pula menarik pesara dan pelabur dengan gaya hidup pulau yang unik, warisan budaya yang kaya, ekonomi berasaskan pelaburan asing (FDI) yang pesat berkembang serta reputasinya sebagai destinasi utama pelancongan perubatan.

Pertaruhan Malaysia terhadap dasar keterangkuman mungkin merupakan kelebihan kompetitif terbesarnya. Dengan kekal terbuka dan memudahkan pelaburan, pembelajaran serta pekerjaan bagi warga asing, negara ini bukan sahaja menarik modal tetapi juga mencipta pekerjaan dan merangsang ekonomi dengan cara yang tidak dapat ditandingi oleh negara yang lebih bersifat proteksionis. Data menunjukkan bahawa strategi ini memberikan pulangan besar, sekali gus memperkukuh kedudukan Malaysia sebagai destinasi global yang benar-benar mesra dan terbuka.

Artikel ini pertama kali diterbitkan dalam StarBiz 7. Kredit: Star Media Group Berhad - Star Property - Diterbitkan pada 19 September 2025 - Joseph Wong - Diterjermah oleh ChatGPT