Dari satay ke statistik: Tiga lapisan pasaran hartanah Kajang

Menurut EPIQ EdgeProp, rumah bertanah di sini merangkumi seluas 31.74 ekar, mendominasi kawasan lama Kajang dan menyumbang 83.77% daripada penggunaan tanah.

PETALING JAYA (19 Sept): Kajang mungkin terkenal sebagai ibu kota satay Malaysia, tetapi di sebalik aroma panggang yang berasap, pasaran hartanah bandar ini menyimpan cerita yang lebih berlapis.

Jantung komersialnya masih berdenyut di sepanjang Jalan Semenyih dan Jalan Reko, di mana rumah kedai berusia beberapa dekad, kopitiam, pusat tuisyen dan kedai perkakasan menjadi pemacu permintaan kejiranan.

Namun, hanya beberapa minit pemanduan, Kajang 2 muncul sebagai bandar premium, manakala Sungai Jernih mengukuhkan peranannya sebagai nod pertumbuhan yang bersambung dengan transit. Bersama-sama, ketiga-tiga pasaran ini mempamerkan bagaimana Kajang menyeimbangkan warisan, gaya hidup dan keterhubungan dalam membentuk pertumbuhan Lembah Klang selatan.

Sungai Jernih, nilai komersial Kajang sedang berubah (EPIQ)

Pelbagai transaksi di bandar lama Kajang

Koridor lama terus berkembang, terima kasih kepada kopitiam yang berusia lama yang memberikan kawasan ini rasa keakraban yang kuat. Konsistensi ini menjadikan bandar lama menarik bagi perniagaan tempatan dan keluarga, menyokong nilai hartanah walaupun stok bangunan semakin lama.

Menurut EPIQ EdgeProp, rumah bertanah di sini merangkumi seluas 31.74 ekar, mendominasi kawasan lama Kajang dan menyumbang 83.77% daripada penggunaan tanah di sini. Data transaksi menunjukkan trend menaik yang stabil: harga purata rumah bertanah meningkat daripada RM391,000 (RM282 psf) pada 2023 kepada RM591,000 (RM408 psf) pada 2024.

Rumah bertanah di Sungai Jernih menunjukkan trend baru (EPIQ)

Untuk pandangan yang lebih terperinci, rumah teres bertanah yang ditransaksikan pada 2023 berada dalam julat RM280,000–RM550,000, bersamaan RM87–RM523 psf untuk keluasan binaan 861–3,428 kaki persegi. Pada 2024, julat ini meluas kepada RM170,000–RM885,000, atau RM142–RM632 psf, dengan keluasan binaan 1,076–1,600 kaki persegi.

Transaksi terkini menggambarkan kepelbagaian nilai hartanah. Sebuah rumah teres di Taman Desa Bunga Raya (2,587 kaki persegi) ditransaksikan pada RM1.8 juta (RM695 psf) pada Mac 2025, manakala rumah teres yang lebih kecil di Taman Saga (1,076 kaki persegi) berharga RM480,000 (RM445 psf) pada akhir 2024.

Transaksi komersial dan rumah kedai Kajang sedang bergerak (EPIQ)

Pada peringkat permulaan, sebuah rumah teres berkeluasan 1,600 kaki persegi di Taman Sungai Chua berpindah milik pada harga RM400,000 (RM250 kps) pada November 2024. Begitu juga, sebuah rumah berdiri sendiri berkeluasan 1,000 kaki persegi di Taman Desa Bunga Raya disewa serendah RM950 sebulan pada Mei 2024.

Kajang 2: Bandar premium

Ke selatan, Kajang 2 mewakili langkah strategik ke segmen pasaran atas. Dibangunkan sebagai bandar perancangan induk, ia ditunjangi oleh kemudahan gaya hidup dan pendidikan seperti Tenby International School, stesen KTM Kajang 2, dan lorong runcit yang semakin berkembang.

Ekosistem ini membolehkan Kajang 2 mengekalkan reputasi premium berbanding kawasan lama Kajang.

Transaksi rumah bertanah terkini menekankan kedudukan ini. Di sepanjang Jalan Kajang Selatan 1/3, unit berkeluasan 1,390 hingga 1,475 kaki persegi ditransaksikan pada RM843,000 hingga RM885,000, bersamaan RM600–RM616 psf.

Nombor ini menempatkan Kajang 2 secara umumnya jauh di atas bandar lama dari segi nilai psf (kecuali beberapa pengecualian), mencerminkan stok yang lebih baru dan permintaan yang dipacu oleh gaya hidup. Pembeli di sini biasanya keluarga muda dan individu yang ingin menaik taraf rumah, yang mementingkan keterhubungan dan perancangan bandar.

Sungai Jernih: Nod pertumbuhan bersambung transit

Di bahagian barat Kajang, Sungai Jernih semakin mendapat perhatian sebagai hab berorientasikan transit. Dengan stesen MRT Kajang menjadi pemacu pertumbuhan, kawasan ini menarik gabungan aktiviti kediaman dan komersial. Walaupun transaksi rumah bertanah lebih sedikit, pasaran komersial memberikan petunjuk terhadap permintaan.

Rumah bertanah berhampiran MRT & hab komersial di Kajang (EPIQ)

Di Saujana Impian, contohnya, lot kedai dengan keluasan binaan 1,604 kaki persegi ditransaksikan antara RM1.2 juta dan RM1.4 juta pada 2024, atau RM748–873 psf. Dari segi sewaan, tiada rekod aktiviti terkini tersedia, tetapi antara 2019 dan 2022, unit di sepanjang Jalan Impian Mahkota disewa pada RM2,660–RM3,000 sebulan untuk keluasan binaan 1,603.84 kaki persegi.

Tiga pasaran, satu Kajang

Secara keseluruhan, Kajang menawarkan tiga naratif yang berbeza tetapi saling melengkapi: teras warisan dengan permintaan stabil yang disokong oleh perniagaan tempatan, Kajang 2 sebagai bandar premium dengan nilai hartanah lebih tinggi, dan Sungai Jernih sebagai nod pertumbuhan bersambung transit.

Jauh daripada sekadar satu cerita, Kajang telah berkembang menjadi pasaran berlapis—memantulkan trajektori pertumbuhan Lembah Klang selatan sambil menyeimbangkan tradisi, kemodenan dan keterhubungan.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 19 Sep 2025 – Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjermah oleh ChatGPT