Bar Malaysia sertai gesaan untuk tangguh RUU Pemulihan Bandar, kata klausa pengambilan paksa 'tidak logik'

KUALA LUMPUR (27 Ogos): Bar Malaysia telah mendesak kerajaan untuk menangguhkan bacaan kedua Rang Undang-Undang Pemulihan Bandar 2025 (RUU PB), menyertai semakin ramai pengkritik yang memberi amaran bahawa undang-undang yang dicadangkan itu boleh menjejaskan hak pemilik rumah dan menggugat komuniti yang terdedah.

Walaupun Bar mengakui keperluan bagi rangka undang-undang untuk menangani bangunan lama dan tidak selamat, rang undang-undang semasa mengandungi kelemahan serius dan perlu melalui perundingan lanjut dengan penduduk, masyarakat sivil dan kumpulan pengguna, menurut kenyataan mereka.

Ia mengkritik peruntukan yang membenarkan pengambilan paksa daripada pemilik tanah yang tidak bersetuju setelah ambang dipenuhi, menyifatkannya sebagai “tidak logik” dan tidak adil. Langkah keselamatan, katanya, harus meliputi semua pemilik, sama ada mereka menyertai atau tidak.

Ambang persetujuan yang dicadangkan “ditetapkan terlalu rendah” berbanding dengan bidang kuasa lain, berisiko menjejaskan hak pemilik minoriti, tambahnya.

Bar menyeru agar ambang itu dinaikkan sekurang-kurangnya kepada 85% dan 90%, dengan pengesahan bebas terhadap persetujuan. RUU ini menetapkan ambang persetujuan 80% bagi bangunan berusia 30 tahun atau kurang, 75% bagi yang berusia lebih 30 tahun, dan 51% bagi bangunan yang terbengkalai atau tidak selamat.

Bar turut menyatakan kebimbangan bahawa draf semakan mengabaikan peranan pihak berkuasa negeri dalam mengesahkan ambang persetujuan, meletakkan tanggungjawab sepenuhnya kepada pemaju.

“Walaupun PLANMalaysia menyatakan semasa sesi taklimat baru-baru ini bahawa perkara ini akhirnya akan ditangani dalam Peraturan Akta, tiada jaminan bahawa ia akan berlaku kerana kuasa untuk membuat peraturan terletak sepenuhnya pada menteri di bawah Seksyen 29 akta tersebut,” kata presiden Bar Malaysia, Mohamad Ezri Abdul Wahab.

Pada Rabu sebelumnya, Ketua Pengarah Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (PLANMalaysia) Datuk Alias Rameli menolak dakwaan bahawa menteri perumahan dan kerajaan tempatan akan memegang kuasa luas di bawah RUU PB yang dicadangkan.

Beliau menekankan bahawa peranan menteri sebagai ketua Jawatankuasa Eksekutif Persekutuan di bawah URA terhad kepada memberi nasihat kepada kerajaan negeri mengenai pemulihan bandar serta meluluskan dan mengesahkan pemaju untuk insentif.

Sebaliknya, Alias berkata proses dan kelulusan projek pemulihan bandar akan tertakluk di bawah bidang kuasa jawatankuasa eksekutif negeri, yang dipengerusikan oleh menteri besar atau ketua menteri masing-masing.

Perlindungan lebih kukuh diperlukan

Dalam kenyataannya, Bar menekankan kekurangan dalam perlindungan untuk penyewa dan penghuni, yang berisiko dipindahkan tanpa jaminan untuk penempatan sementara, sokongan pemindahan atau hak pertama untuk kembali ke unit setara.

Ia mendesak agar diadakan sesi pendengaran awam wajib, penilaian impak dan pendedahan penuh terma projek untuk meningkatkan ketelusan.

“Pemulihan tidak harus menjadi alat untuk keuntungan peribadi dengan mengorbankan kepentingan awam. Dalam apa jua keadaan, ketiadaan tribunal adalah masalah. Bahagian IV RUU hanya menyediakan mekanisme mediasi, yang tidak mencukupi untuk menangani pertikaian secara berkesan,” kata Mohamad Ezri.

Badan tersebut menyeru agar ditubuhkan badan mediasi bebas dengan kuasa yang jelas, berserta peruntukan untuk bantuan guaman kepada pemilik dan penghuni yang terjejas.

Kenyataan Bar dikeluarkan ketika bacaan kedua RUU PB ditangguhkan ke hari Khamis (28 Ogos).

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Nga Kor Ming, menegaskan bahawa RUU tersebut tidak akan ditarik balik walaupun menghadapi tentangan yang semakin meningkat, dan menuduh pengkritik “menggunakan sentimen dan terlibat dalam politik merosakkan”.

RUU PB, yang dibentangkan untuk bacaan pertama minggu lalu, menghadapi tentangan ketika ahli-ahli dewan membahaskan pengurangan ambang persetujuan untuk pembangunan semula harta — yang bertujuan mempercepat proses yang kadangkala tersekat bertahun-tahun kerana bantahan sebilangan kecil pemilik.

Sumber: Edgeprop.my – Diterbitkan 28 Ogos 2025 – theedgemalaysia.com - Diterjermah oleh ChatGPT