18MPS: Pendapatan Lebih Tinggi Masih Tidak Menyelesaikan Krisis Perumahan—Ahli Ekonomi
- malaysiaproptrend
- 5 Feb
- 3 min membaca
KUALA LUMPUR (29 Jan): Kenaikan harga dan pendapatan terhad terus memberi tekanan kepada pembeli rumah di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar.
Pengarah Eksekutif Pusat Penyelidikan Sosio-Ekonomi (SERC) Lee Heng Guie berkata tekanan keterjangkauan perumahan dijangka berterusan, terutama di bandar, berikutan penduduk yang semakin menua dan peningkatan hutang isi rumah.
“Ini akan memberi kesan kepada permintaan bukan sahaja untuk perumahan, tetapi juga untuk perkhidmatan,” katanya pada Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia ke-18 (18MPS) yang dianjurkan oleh Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta dan Perunding Harta Swasta Malaysia (PEPS) pada hari Khamis di sini.
Lee menjelaskan bahawa berdasarkan indeks keterjangkauan isi rumah, tahap pendapatan median diukur berbanding harga rumah semasa.
“Beberapa kawasan mencapai julat keterjangkauan yang sangat serius, dengan harga rumah melebihi empat hingga lima kali pendapatan isi rumah median, manakala apa-apa di bawah tiga kali biasanya dianggap boleh diurus.
“Secara keseluruhan, keterjangkauan kekal konsisten melebihi empat, dengan beberapa kawasan mencapai setinggi 5.5,” katanya.
Beliau menambah bahawa tekanan keterjangkauan akan berterusan walaupun pendapatan isi rumah median meningkat kepada kira-kira RM7,017, kerana pendapatan boleh guna selepas perbelanjaan harian dan komitmen kewangan kekal menjadi kekangan utama.
“Komitmen tidak seharusnya melebihi 30% daripada pendapatan apabila mempertimbangkan pembelian hartanah,” katanya.
Tingkatkan Kawasan Pejalan Kaki untuk Mengurangkan Kesesakan Sekitar RTS Masa Depan
Sementara itu, bekas Ahli Lembaga Lembaga Pembangunan Pelaburan Malaysia (Mida) dan Profesor Sambilan Universiti Taylor’s Ong Kian Ming menasihati bahawa Johor memerlukan pemantauan lebih rapi kerana kadar pembangunan hartanah di negeri itu.
“Ia perlu dikawal sedikit, terutama di Johor, kerana jika ada satu tempat yang agak panas, ia adalah Johor, dipacu oleh minat terhadap Laluan Transit Pantas (RTS) yang menghubungkan Malaysia dan Singapura, serta tumpuan pembangunan baharu di pusat bandar Johor Bahru,” katanya semasa sesi “Tren Pasaran Hartanah Malaysia & Tinjauan Makroekonomi: Pandangan untuk 2026 dan Seterusnya”.
Ong menjelaskan bahawa apabila RTS mula beroperasi pada akhir 2026 atau awal 2027, pengagihan trafik boleh menjadi cabaran utama.
“Kita memerlukan pelan jangka pendek dan jangka panjang supaya tidak menakutkan pelabur atau warga Singapura,” katanya.
Beliau mencadangkan pejalan kaki sebagai satu penyelesaian untuk meningkatkan kesalinghubungan dan daya tarikan komersial.
“Pertimbangkan untuk mempedestri sekurang-kurangnya 500m. Menggalakkan orang berjalan lebih jauh membolehkan lebih banyak ruang untuk aktiviti komersial, menjadikan kawasan lebih menarik dan lebih baik dihubungkan dengan pembangunan sekitar,” katanya.
Ong juga menekankan bahawa antara pelbagai kelas aset hartanah, sektor perindustrian dan logistik adalah yang paling selari dengan fasa pertumbuhan pelaburan asing langsung (FDI) Malaysia yang seterusnya.
“Dengan pertumbuhan perdagangan Malaysia—baik eksport mahupun import—dipacu oleh FDI masuk dan aliran perdagangan yang berubah akibat ketegangan AS–China, sektor ini jauh lebih mampan,” katanya.
Ong menambah bahawa inovasi dalam pengurusan taman perindustrian, termasuk penghantaran dron dan kenderaan autonomi, berpotensi mewujudkan ekosistem logistik utama.
“Jika dilaksanakan dengan berjaya, ini boleh membentuk taman perindustrian dan ekosistem logistik utama yang menjadi model untuk lain-lain, meningkatkan status Malaysia sekurang-kurangnya di peringkat serantau, jika tidak global,” katanya.
Data Napic Akan Boleh Diakses Sepenuhnya oleh Awam Mulai 1 Feb
Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Hartanah Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic) Norhisham Shafie mengumumkan semasa perbincangan panel bahawa data Napic akan boleh diakses sepenuhnya oleh orang ramai mulai 1 Feb, sejajar dengan usaha meningkatkan ketelusan.
“Bermula 1 Feb 2026, e-data (Napic) akan tersedia untuk sesiapa sahaja—sama ada anda dalam prop tech, seorang akademik, atau hanya mahu mengetahui harga hartanah anda. Ini termasuk data sewaan,” katanya.
Sebelum ini, perkhidmatan e-data Napic, dengan butiran transaksi hartanah, hanya terhad kepada ahli berdaftar dengan Lembaga Penilai, Penaksir, Ejen Harta dan Pengurus Harta (Bovaep).
“Dengan akses lebih luas kepada data Napic, ia akan memudahkan akademik, penyelidik, pelajar, dan orang ramai untuk menjalankan analisis,” katanya.
Di luar sesi, Norhisham memberitahu EdgeProp bahawa semakin jarang ditemui unit pangsapuri servis di Kuala Lumpur yang menawarkan lokasi baik dan harga menarik.
“Kebanyakan unit yang tidak dijual telah siap lebih daripada tiga tahun. Majoriti daripadanya berharga antara RM500,000 dan RM1 juta, yang kini melebihi apa yang ramai pembeli sanggup atau mampu bayar.
“Stok pangsapuri servis yang berusia lebih lima tahun biasanya tidak bergerak, tetapi unit yang siap dalam tiga tahun terakhir berprestasi baik,” katanya.
Mengambil tema “Membentuk Semula Hartanah: Aset Alternatif, Penggunaan Semula Adaptif & Masa Depan Pelaburan”, sidang kemuncak 18MPS menghimpunkan 300 pemain industri di seluruh negara untuk membincangkan prospek pasaran hartanah Malaysia pada 2026, dengan perbincangan merangkumi lima sesi utama termasuk sesi panel tentang bagaimana tren pelaburan yang berkembang, aset alternatif, dan penggunaan semula adaptif membentuk semula sektor untuk pelabur, pemaju, dan pembuat dasar.
Kredit: Edgeprop.my - Disiarkan 29 Januari 2026 - Veishnawi Nehru / EdgeProp.my - Diterjemah oleh ChatGPT
Komen