检讨《2013年分层管理法令》或调整管理费及投票权计算方式
八打灵再也（9月10日讯）： 政府目前正在检讨《2013年分层管理法令》（SMA），并考虑取代现有用于计算管理费及投票权的分层单位份额（share unit）制度，以应对分层物业管理日益复杂的情况。
不过，国家房屋局分层管理组高级助理主任Maizatul Izzah Mohd Shamsudin表示，有关建议仍处于完善阶段，目前并不是已经确定的法令修正案。
她强调，相关修法仍在评估当中，目前还未准备好提呈国会，因为检讨结果仍需要进一步转化为在法律上完整、连贯且具实际可执行性的条文。
她周四在Sunway Resort Hotel举行的2026年分层房地产管理研讨会上发表题为“Strata Management in Malaysia: Policy Direction & Reform Agenda Through Legislation Amendment”的演讲时说：“这份演示文稿中的建议不应被理解为已经确定的修法，或已经定案的内容，因为我们仍在进一步完善修法建议。”
这项检讨正考虑将管理成本及投票权的计算机制分开处理。其中一项建议，是将分层单位份额制度从《分层地契法令》中移除，并在SMA下建立一套新的制度；管理成本则可能根据分层物业面积进行分摊。
Maizatul表示，这项措施旨在解决现行制度存在的不足。目前，分层单位份额在项目早期阶段便已确定，并在分层地契注册后无法更改，即使公共设施及其使用方式随着时间推移而发生变化。
她说，这项检讨已确定落实SMA时面对七项主要问题，包括监管及执法不均、物业拥有权与管理事项之间存在重叠、相关条文不明确或缺乏灵活性、财务压力、业主参与度偏低、与其他法律及政府机构之间的协调问题，以及规划和透明度不足。
他说：“因此，这项改革工作需要从整体制度出发，而不是把每一个问题视为独立的法律条文起草问题。由于存在这七项问题，它们并不是彼此孤立的问题，而实际上是相互关联的。”
拟议中的改革也旨在应对分层房地产项目日益复杂的性质，包括综合用途及综合发展项目。在这些项目中，不同组成部分可能具有不同的管理需求，或共同使用设施及基础设施。
其他正在考虑的领域包括从发展商管理过渡至联合管理机构及管理机构、不同发展项目之间共享设施、城市更新及分层地契终止，以及通过拟议中的政府与私人领域数据整合，进一步推动数码化。
Maizatul表示，最终目标并不是单纯在一项已经相当冗长的法令中加入更多条文，而是确保分层管理框架中的不同部分能够以更加协调一致的方式共同运作。
与此同时，研讨会主席Siva Shanker表示，随着分层物业管理日益复杂，业内专业人士之间持续进行交流及参与变得越来越重要。
他说，这项研讨会不仅旨在涵盖分层物业管理的技术层面，也让参与者进一步了解影响城市发展的更广泛课题。
2026年分层房地产管理研讨会以“Safer Strata Living: Built Right, Run Better”为主题，由Fiabci Malaysia及Malaysia Shopping Malls Association联合主办。
资料来源：Edgeprop.my - 2026年9月10日刊登 - Chin Wai Lun / theedgemalaysia.com - 由 ChatGPT 翻译
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