柔佛引领亚太数据中心热潮，马来西亚建设容量居东南亚之首——C&W
八打灵再也（8月27日）： 根据一家全球房地产咨询公司，柔佛凭借现有运营容量与未来容量的总和，进一步巩固其作为亚太区（Apac）最大数据中心市场的地位；与此同时，马来西亚的数据中心在建容量则位居东南亚首位。
Cushman & Wakefield（C&W）在近期发布的 Asia Pacific Data Centre H1 2026 Update 报告中指出，柔佛在2026年上半年拥有4,198兆瓦（MW）的整体数据中心库存，其中包括1,110MW的运营IT容量、602MW的在建容量，以及2,486MW的规划容量。该咨询公司将整体库存定义为运营中、在建及已规划的容量总和。
随着额外的超大规模数据中心设施投入运营，柔佛的运营IT容量从2025年下半年至2026年上半年增加24%，达到1,110MW。在建容量则从315MW增加至602MW，而规划容量也增长19%，达到2,486MW。
C&W表示，越来越多项目进入建设阶段，显示市场正从项目宣布逐渐转向大规模实际交付。
从建筑工程角度来看，这一区分十分重要。C&W将“在建”定义为已经在项目现场展开施工，并且运营商已经公布投入服务日期的IT容量。至于规划容量，则是运营商已经作出承诺并公布的项目，但实体建设工程可能尚未开始。
项目储备扩大，空置率收紧
柔佛的发展项目储备，包括在建及规划容量，在这段期间增长29%，达到3,088MW。这反映了 C&W 所形容的持续投资趋势，因为开发商正推进大型项目，以满足由超大规模数据中心及人工智能（AI）所带动的需求。
尽管超过212MW的新运营容量已经投入市场，托管型数据中心的空置率仍进一步收紧至0.7%。C&W表示，这显示新落成的数据中心设施几乎在投入运营后便立即获得市场吸纳。
C&W的《亚太数据中心成熟度指数》将柔佛列入“Powerhouse（动力中心）”类别，与东京、北京、悉尼及孟买并列。
该指数追踪亚太区30个数据中心市场，并将整体库存纳入考量——包括运营中、在建及规划中的容量，同时评估空置率、托管型数据中心及超大规模运营商的存在，以及资产层面的建设容量等因素。
C&W表示，根据其对运营容量与未来容量总和的衡量标准，柔佛进一步巩固了其作为区域最大数据中心市场的地位。
土地交易反映开发需求
柔佛扩张的规模也反映在其工业土地市场上。
C&W记录了2026年第二季度柔佛三宗涉及数据中心开发商的大型土地交易。
根据该报告，Digital Edge Data Centers (Malaysia) Sdn Bhd，即总部位于新加坡的 Digital Edge (Singapore) Pte Ltd 全资子公司，于4月以8,500万美元（3亿4,653万令吉）现金，向 Crescendo Corporation Bhd 收购位于哥打丁宜 Bandar Cemerlang Industrial Park、面积49.72英亩的一幅土地。
C&W也记录了 Paragon Globe Bhd 以9,800万美元的价格，将一幅位于 Nusajaya、面积65.28英亩的土地出售给 DayOne Data Centers Malaysia III Sdn Bhd；以及 Eco World Development Group Bhd 以7,100万美元的价格，将面积49.59英亩的 EBP 6 地块出售给 KNBDC Malaysia Five Sdn Bhd。
C&W表示，柔佛的发展势头也受到柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）推行的进一步推动，巩固了该州作为新加坡这个面临容量限制的数据中心市场战略延伸区的角色，同时改善跨境互联互通，并提升其对基础设施投资的吸引力。
该咨询公司列举了 Alibaba Cloud 在柔佛推出新的云端区域、AirTrunk 计划新增280MW容量、Digital Halo 首个设施完成封顶，以及 DayOne Data Centers Singapore Pte Ltd 为其柔佛园区获得2.83亿美元融资等事项，作为持续投资及项目执行的证据。
马来西亚引领东南亚建设
柔佛的快速扩张是马来西亚范围更广泛的数据中心建设浪潮的一部分。
根据C&W的数据，东南亚在2026年上半年拥有2,382MW正在建设中的数据中心容量，约占亚太区总量的一半。马来西亚以1,039MW的在建容量领先该区域，其次为泰国的859MW。
根据报告中的数据，柔佛单独拥有的602MW在建容量，就占目前马来西亚在建容量的一半以上。
C&W也将马来西亚列为亚太区四个预计将于2028年前超过2GW容量的市场之一，另外三个市场为澳大利亚、印度及日本。有关判断是根据目前各市场的项目储备及发展速度作出。
马来西亚的这一地位，也正值整个亚太区的数据中心开发变得日益审慎和有选择性的时期。
C&W表示，马来西亚正在吸引更高价值、符合AI需求的数据中心部署，而随着成熟数据中心枢纽的土地限制及更严格政策进一步加剧，印度尼西亚和泰国则正在承接外溢需求。
整个亚太区在2026年上半年新增约1,372MW的运营容量投入使用，同时另有7,103MW加入发展项目储备。
区域项目储备因此达到26,455MW，其中包括4,764MW在建容量，以及21,691MW处于规划阶段的容量。
尽管供应量大幅增加，亚太区的数据中心空置率仍从2025年下半年的10.9%小幅下降至2026年上半年的10.3%。C&W表示，这显示在强劲需求推动下，市场仍有能力吸收新增容量。
电力成为下一个制约因素
然而，庞大的建设项目储备也正在改变决定下一代数据中心能够在哪里建设的因素。
C&W将2026年上半年形容为亚太区AI及云端投资快速执行、但受到“电力制约”的时期。随着超大规模数据中心的资本支出加速增长，电力供应日益成为一个瓶颈。
因此，容量增长正逐渐从已经饱和的数据中心枢纽转向外围地区及全新的地点。
这意味着，拥有合适的土地只是开发方程式中的一部分。C&W预计，未来投资将越来越集中于能够提供可扩展电力、可开发土地及强大网络互联的市场，并表示这些条件将越来越决定新增容量的开发速度。
对于项目储备已经快速扩大的柔佛而言，日益重要的问题是如何管理这种增长。
C&W表示，柔佛已经推出更严格的可持续发展要求，包括降低电力使用效率（PUE）及用水效率（WUE）的门槛，同时收紧审批标准，以优先发展效率更高及价值更高的设施，而非投机性项目。
随着数据中心园区规模不断扩大，运营商也面对更高的公用事业成本及最低用电要求，同时预计需要寻求替代水源及可再生能源解决方案。
这些要求凸显了数据中心热潮的下一阶段，正在越来越成为基础设施与规划问题，而不仅仅是投资者兴趣或土地供应的问题。
C&W表示，这些措施可能会放缓柔佛未来的审批速度，但随着市场从快速扩张转向更可持续的增长，预计将有助于提升其数据中心生态系统的质量及长期韧性。
综合来看，该报告显示，柔佛的崛起以及马来西亚在东南亚数据中心建设领域的领先地位，正推动该行业进入一个新阶段：在这一阶段，能否提供充足的电力、水源、土地及网络互联，将越来越决定已宣布的数据中心项目储备中，有多少能够推进至建设阶段，并最终投入运营。
注：所有数据及图片由 Cushman & Wakefield 提供
资料来源：Edgeprop.my - 2026年8月27日发布 - Halim Yaacob / EdgeProp.my - 由 ChatGPT 翻译
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